黄石市万隆房地产开发有限公司与黄石市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》所享有的合同权益

黄石市万隆房地产开发有限公司管理人将于2****5年5月6日1**$3时至2****5年5月7日1**$3时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：黄石市万隆房地产开发有限公司管理人，监督单位：黄石市西塞山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的、起拍价、增加幅度

拍卖标的为黄石市万隆房地产开发有限公司于2****1年4月1**$3日与黄石市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》项下所享有的合同权益。（该合同涉及的宗地面积1注册后查看8.3**$3㎡，待开发地块详细规划技术指标详见2****0年6月2**$3日黄石市规委会研究原则同意的环湖路2**$3号规划及建筑设计方案和黄石市规划局西塞山规划分局于2****0年1**$3月1**$3日经审核原则同意的该地块详细规划技术指标），起拍价：5****0万元，保证金：1****0万元，增价幅度：1**$3万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

即日起展示标的（节假日除外）接受咨询，联系电话：1***5注册后查看0****2。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

竞买标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后每5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：黄石市万隆房地产开发有限公司管理人；账号：4***2注册后查看1注册后查看0注册后查看0；开户行：交通银行股份有限公司黄石经济技术开发区支行），注明款项性质：“万隆公司合同权益拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、移交与变更（过户）

买受人在支付所有成交款后2个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：黄石市下陆区桂林南路琥珀山庄2***1A-1甲号）签署成交确认文件。由管理人配合买受人到相关主管部门办理相关变更（过户）手续。

七、税费承担

1、本次合同权益拍卖、变更（过户）过程中应由出让人承担的和应由受让人承担的所产生的所有税款和费用均由买受人承担，拍卖人和万隆公司不承担任何税款和费用。

2、软件服务费是标的物在京东拍卖平台进行，竞拍成功后，京东拍卖平台向资产处置机构或相关买受人收取的费用。本次拍卖的软件服务费由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、人民法院索偿。

八、特别提示

1、买受人取得合同权益后，必须承担对待开发地块（黄石市环湖路2**$3号）上所有3***4户拆迁户的安置工作（原地还建或货币补偿），并承担截至2****4年7月1**$3日前已发生的拆迁户债权（详细数据请咨询管理人），以及2****4年7月1**$3日后发生的需向拆迁户支付的所有过渡安置费。截至2****4年7月1**$3日之前的拆迁补偿费用和过渡安置费用以管理人审核后经法院裁定的金额为准，2****4年7月1**$3日之后的过渡安置费实际支付至还建房屋实际交付之日或货币补偿款实际支付完毕之日止。受让人履行的具体安置方案详见附件《环湖路2**$3号安置方案》。

2、标的物项下的宗地以现状进行处置，移交时以现状为准。后续该地块上涉及的拆迁、补偿、办理不动产登记证等工作均由买受人自行解决，产生的所有费用也均由买受人承担。

3、竞买人在参拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表示已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物涉及的地块以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

4、标的物涉及的该宗国有出让土地能否按2****0年6月2**$3日黄石市规委会研究原则同意的环湖路2**$3号规划及建筑设计方案和黄石市规划局西塞山规划分局于2****0年1**$3月1**$3日经审核原则同意的该地块详细规划技术指标进行开发、是否可以正常拆迁、政府相关部门对容积率是否调整、产权是否可以登记，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认。如竞买人竞得该标的后，因该宗土地的现状及存在的瑕疵等一切原因造成不能拆迁、不能按土地出让合同约定的条件或2****0年6月2**$3日黄石市规委会研究原则同意的环湖路2**$3号规划及建筑设计方案和黄石市规划局西塞山规划分局于2****0年1**$3月1**$3日经审核原则同意的该地块详细规划技术指标进行开发、政府相关部门对容积率进行调整、不能办理产权登记及二次过户的后果均由买受人自负。

竞买人竞得该标的后，如出现该条款上述情形，买受人仍应承担对待开发地块（黄石市环湖路2**$3号）上所有3***4户拆迁户的安置工作（拆迁户接受的房屋安置或货币补偿），并承担截至2****4年7月1**$3日前已发生的拆迁户债权（详细数据请咨询管理人），以及2****4年7月1**$3日后发生的需向拆迁户支付的所有过渡安置费。

5、未签协议1***7户拆迁户中由于没有联系到住户或其他原因，其中有8户评估机构无法入户勘查，其装修、面积等评估结果仅供参考，具体以评估机构入户勘查后出具的报告为准。

6、如该宗土地涉及违法、违章的情况，由买受人自行接受行政主管部门依法处理。竞买人竞得该权益后，管理人只负责通知黄石市西塞山区自规局、房屋拆迁等相关部门相应拍卖情况，合同的继续履行由竞买人自行与相关部门协调处理。

7、管理人从冶钢集团有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="管理人从冶钢集团有限公司" dname="f922a3bdb5eddc0d1533853945b281d5">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />资产管理部获悉，冶钢集团有限公司资产管理部（甲方）和黄石市西塞山区开发建设办公室（乙方）于 2****1年1月5日分别签订了《拆迁还建补偿协议书》和《补充协议》，该协议涉及环湖路2**$3号地块土地补偿相关事宜，请竞买人自行和协议签订双方沟通、协商、处理协议中涉及的所有事项（上述协议具体内容请联系管理人查阅）。

8、对拍卖标的能否办理变更手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及办理二次变更造成的税费和费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费和费用。

9、竞买人另行承担标的物涉及地块上尚未拆除房屋所涉及的拆迁费用（包括房屋内装修补偿、安置补偿、搬家费、过渡费等）。竞买人应在拍卖成交余款缴清后1**$3个自然日内另行向管理人账户支付5***0万元拆迁费用，并与政府相关部门签订委托拆迁协议。竞买人未在上述期限内签订协议或逾期支付资金的，均视为悔拍。拆迁费用超过5***0万元不足部分由买受人补足；如有剩余，则退还买受人。

1**$3、拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，作为破产资产清偿债务；保证金数额不足以弥补差价、费用损失等，可以责令原买受人补交；拒不补交的，通过诉讼追收。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

1**$3、已签订拆迁补偿协议的拆迁户过渡费从2****4年7月1**$3日起至房屋交付之日或货币补偿额全部支付之日止，由买受人统一按每户（套）9***0元/月向拆迁户支付。

九、竞买人应当为具备房地产开发一级资质的法人，且处于持续状态；最近五年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；未列入失信行为人等。

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

十、竞买人竞价前应向市场监管、税务、自然资源和建设、住更等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

十一、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、人民法院、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十二、本次网络竞价所涉标的物的基本情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、人民法院和网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

十三、管理人、人民法院对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）。

十四、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十五、本次网上公开拍卖所公示的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人参与竞拍后表明其对前述文件的条款均无任何异议。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：1***3注册后查看6****3，联系地址：黄石市下陆区桂林南路琥珀山庄2***1A-1甲号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单电话：黄石市西塞山区人民法院 0****4-6注册后查看7

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

黄石市万隆房地产开发有限公司管理人

2****5年4月3日