公告内容
重庆市第五中级人民法院
网络司法拍（变）卖告知书
竞买人：
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：
一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。
二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。
三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。
四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。
五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。
六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。
特此告知!
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知案件申请人及被执行人，特此公示。
拍卖公告
重庆市第五中级人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的物：云南省昆明市五华区普吉街道办事处九樾春风小区13号楼2层商业S203号
（一）标的物产权证号：云(2023)五华区不动产权第0612716号，建筑面积：56.76平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：商业服务；土地用途：商服用地；权利性质：出让；所在楼层：2；层高：4.1米；土地使用权终止日期：2061年4月11日止。
（二）该标的权利人为：昆明东维房地产开发有限公司
，请竞买人自行到相关部门核实了解过户时的具体要求，并由买受人承担相应风险及责任。
（三）标的物所在小区为“九樾春风小区现为东原印江山”，该标的已装修，13号楼现为整体租赁，该标的现作为生育护理中心租赁使用，本次拍卖带租拍卖。
13号楼整体租赁情况：租赁范围：东原印1905项目10号地块13号楼S101~119、S201~S215、 S301~S311号商铺；建筑面积为3004.5平方米 ，套内面积为2443.46平方米；租赁期限共100个月，自2023年9月15日至2031年12月31日；租金：1、2023年9月15 日至 2025年12月31日，（含税）租金总额 ¥1027539元； 2、2026年1月1日至 2026年12月31日，（含税）租金总额为¥2055078元； 3、2027年1月1 日至 2027年12月31日，（含税）租金总额为¥2055078元； 4、2028年1月1日至2028年12月31日，（含税）租金总额为¥2055078元； 5、2029年1月1日至2029年12月31日，（含税）租金总额为¥2157831.9元；6、2030年1月1日至2030年12月31日，（含税）租金总额为¥2265723.5元；7、2031年1月1日至2031年12月31日，（含税）租金总额为¥2379009.67元；租金支付方式：租金按3个月作为一个支付周期，首期租金共计¥1027539元在签订合同之日支付：后续的每期租金在当期支付周期开始前10日内支付。
生育护理中心租赁：租赁范围：东原印1905项目10号地块13号楼S201、S202、S203、S205、S206号商铺；租赁面积：建筑面积共计为388.45平方米；租赁期限：共60个月，自2024年10月8日至2029年10月7日；租金详情：1、2024年10月8日至2025年10月7日期间，租金总额为¥149164.8元，免租三个月可抵扣租金（不包含免租期物业费用），实付租金：111873.6元，2、2025年10月8日至2026年10月7日期间，租金总额为¥149164.8元，免租二个月可抵扣租金（不包含免租期物业费用）：实付租金：124304元，3、2026年10月8日至2027年10月7日期间，租金总额为¥149164.8元；4、2027年10月8日至2028年10月7日期间，租金总额为¥156623元，5、2028年10月8日至2029年10月7日期间，租金总额为¥156623元；租金支付方式：租金按年度作为一个支付周期，首期租金共计¥111873.6元在签订合同之日支付定金2万元，起租期前支付完尾款，后续的每期租金在当期支付周期开始前30日内支付。
租赁情况详见附件租赁合同，租金的具体详情及租金具体缴纳情况，请竞买人自行到现场及相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。
（四）该标的第一承租人：云南久沣商业运营管理有限公司，享有优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（五）现场勘查该标的已与S201、S202、S205、S206号商铺连通使用，原入户门已改动，现场无法确定具体位置，室内已改为多个房间，并且占用部分公区面积，室内结构发生改变，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。占用公共区域的面积是否属于违章占用，请竞买人自行到现场及相关部门核实了解，并由买受人承担相应的风险责任及罚款、恢复等费用。
（六）该标的所在大楼已通天然气，该标的室内未见天然气管道，拍卖成交后该标的是否可以正常接入、使用天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。
（七）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（八）该标的采光、户型、通风等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（七）据物业工作人员口头告知，标的物截至2025年1月31日物业欠费3836.98元，水、电、气欠费情况不详，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电气及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。
（八）本次拍卖范围包含装饰装修，不包含可移动(移除后不破坏美观)家具设备及其他权利人债权债务等其他财产权益。（详见评估报告）
（九）本次拍卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付，交付时间较长。
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。
评估价：46.8769万元，起拍价：32.81383万元，保证金：4万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司" dname="43058082e7ed9ab3ecca38a76b277529">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆光大佳拍拍卖有限公司安排）。重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。
二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易标的物过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前7日与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：39410180808898686039333）
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。
咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司
咨询电话：400-8336773
淘宝咨询电话：400-822-2870
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重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区经纬大道486号
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重庆市第五中级人民法院
二〇二五年四月十日
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