太仓市城厢镇上海西路57号商业房地产

关于太仓苏创房地产开发有限公司名下

太仓市城厢镇上海西路57号商业房地产拍卖公告

特别申明：本次拍卖为太仓苏创房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况由太仓苏创房地产开发有限公司管理人负责解释。

太仓苏创房地产开发有限公司管理人将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html））上进行第一次公开拍卖活动。如本次拍卖流拍，将举行下一次拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1、本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责和按照债权人会议的决议处分债务人财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，按照现状拍卖，破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，人民法院、破产管理人、破产企业不承担资产的瑕疵保证责任。

5、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承 担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及增加过户费用的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及的违法、违章、罚款，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

7、因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，提请竞买人注意。

8、因太仓苏创房地产开发有限公司停业时间较长且存在欠税，买受人需开具发票的，管理人可配合买受人向相关部门共同申请解决，但是否能够开具管理人无法确认。

9、买受人竞买标的物成功后，应在规定时间内向管理人付清拍卖款，管理人与其签订拍卖成交确认书以及交接清单。管理人与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，管理人即完成交付义务，标的物损毁灭失的风险由竞买人承担，相关权证办理手续由买受人自行完成。标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由竞买人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿。

10、买受人应在付清全部款项之日起五日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续，逾期办理交接的视为已完成交接。

11、涉及拆卸、搬运的，买受人应在拍卖成交确认书签订后五日内全部搬离，搬运费用、拆卸费用全部由买受人承担。

12、拍卖标的以现状进行拍卖，房产外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。与房产配套的电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备是否能够正常使用、有无无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

13、自签订《拍卖成交确认书》之日起，拍卖标的产生的房产税、城镇土地使用税由买受人承担。因买受人未及时办理过户登记手续，税务机关向苏创房地产公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="税务机关向苏创房地产公司" dname="43dec126f0a7f5a3967b60e960c6e24a">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />征收房产税、城镇土地使用税的，苏创房地产公司有权向买受人追偿。

二、拍卖标的

坐落：城厢镇上海西路57号，建筑面积：5685.32㎡（其中含地下室面积724.59㎡），房屋所在层：-1-5层，房屋用途：商业，土地性质：出让，土地用途：商住用地，登记日期：2019-8-21，土地使用期限：2052-11-25止。

起拍价： 40,540,000 元，保证金：8,000,000元，增价幅度：100,000元。

有关拍卖标的特别说明：

1、租赁情况：

（1）拍卖标的存在租赁，目前由承租人做 酒店 经营使用，本次拍卖为带租赁拍卖，承租人享有优先购买权。拍卖成交后，买受人须继受履行苏创房地产公司与承租人之间的《房屋租赁合同》，后续租赁涉及的任何与出租人相关的事项均由买受人与承租人自行协商处理，与苏创房地产公司、管理人无关，买受人不得向苏创房地产公司、管理人主张任何权利。

（2）租赁合同期限为2018年1月1日-2028年12月31日，合同约定的租金标准为 1058400元/年（第三年开始每两年递增5%） ，合同约定的物业费标准 / ，合同约定的其他费用标准  / ，具体内容详见租赁合同的约定。

（3）买受人竞买成功后，自《拍卖成交确认书》签订之日起承租人支付的租金归买受人所有（如租金已经提前收取的，则由买受人与管理人进行结算）。

（4）苏创房地产公司已向承租人收取租赁押金 160000 元，该笔款项在竞买成功后苏创房地产公司不移交给竞买人，由竞买人在与承租人之间的《房屋租赁合同》履行期满或者解除后自行退还给承租人。

2、拍卖范围：本次拍卖不含室内装饰装修以及固定资产。《房屋租赁合同》解除或期满后的关于装饰、装修、设备、设施等财产的归属和其他权利义务关系，由买受人依照《房屋租赁合同》、相关补充协议及有关法律法规与承租人协商处理，与苏创房地产公司无关。

3、本次拍卖产生的交易平台技术服务费由买受人负担。拍卖标的资产过户交易过程中产生的税、费按照法律规定由破产企业、竞买人各自承担。买受人在竞买前应对拍卖标的应作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任。

4、拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，或可联系、咨询吴先生注册后查看。

四、竞买人条件

1、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在拍卖网络平台重新公告。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始五日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人

1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、保证金和余款支付

（一）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

（二） 保证金的处理

1、保证金的返还

以下两种情况下，将原路退还竞买人保证金：

1）竞买人未成功竞拍标的物；

2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。

保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。

2、保证金冲抵成交款

竞买人竞拍成功后，竞买人缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。竞买人需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人。

3、保证金的扣除

竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。

竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给竞买人、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。

保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款请在拍卖成交后10日内完成竞拍尾款支付。买受人应将竞拍尾款直接支付至管理人账户：户名：太仓苏创房地产开发有限公司管理人，账号：51116400001376，开户行：苏州银行股份有限公司太仓支行。买受人逾期支付的，则视为悔拍。

（三）拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付拍卖余款的，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。对原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人太仓苏创房地产开发有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向悔拍人追索。

十一、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。  

拍卖咨询电话：吴先生注册后查看

管理人监督电话：阮先生注册后查看  

京东技术咨询：400-822-2870                                          

    太仓苏创房地产开发有限公司管理人

二〇二四年十一月二十六日