公告内容
《竞买公告》
中国航空技术进出口福建公司
管理人将于2****5年4月1**$3日1**$3时至2****5年4月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：中国航空技术进出口福建公司管理人（下称“管理人”），监督单位：福州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
福建省福州市鼓楼区鼓东街道营迹路3**$3号弄1**$3号中航新村（原6**$3-1号中航新村）2#楼1层6***2附属间。范围包括建筑物（含室内装修），不包括动产、债权债务、其他财产或权益价值等。房屋所有权证号：闽（2****3）福州市不动产权第9注册后查看8号，房屋建筑面积1**$3.8**$3平方，共有宗地面积5***4.2平方。房屋约建成于2****0年，建筑结构为钢筋混凝土结构，位于总层数6层的第1层，无电梯。
起拍价：1注册后查看8元，保证金：1注册后查看0元，增价幅度：1****0元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2****5年4月5日起至2****5年4月1**$3日1**$3时止接受咨询，联系人：杨律师，咨询电话：1***4注册后查看0****6。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构及管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为1****0元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：中国航空技术进出口福建公司管理人；账号4***1注册后查看8注册后查看9；开户行：中国银行福州市分行营业部），并注明“破产案号：（2****1）闽0**$3破8号；款项性质：鼓楼区鼓东街道营迹路3**$3号弄1**$3号中航新村2#楼1层6***2附属间尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人应在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中国航空技术进出口福建公司管理人处（地址：福建省福州市鼓楼区古田路6**$3号福晟财富中心2**$3层福建远东大成律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。房屋拍卖以及所有权转移过程中依法应由买方承担的一切税、费（包括但不限于契税、印花税、增值税、城建税、附加税、交易登记费、交易手续费、拍卖服务费、工本费）以及欠缴水费/电费/物业（如有）等，由买方依法承担。因转让、过户房产时需要卖方依法承担的税、费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、房产税、企业所得税等，以及鉴于福州市鼓楼区鼓东街道营迹路3**$3号弄1**$3号中航新村（原6**$3-1号中航新村）2#楼1层6***2附属间房屋的土地使用权系划拨取得的，在办理房屋过户登记时可能还需依法缴纳土地出让金，由卖方依法承担。买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
管理人已依法采取诉讼手段追回该房屋，经福州市中级人民法院下达【（2****4）闽0**$3民初6***1号】民事判决书，判决该附属间的占有人应向管理人移交，该判决已发生法律效力，但该占有人拒不配合移交。后，管理人向福州市中级人民法院申请执行。福州市中级人民法院于2****5年3月1**$3日作出了(2****5）闽0**$3执2**$3号之二《执行裁定书》，裁定“一、将本案并入（2****3）闽0**$3执恢2***2号案件执行。二、终结本案执行。”目前，附属间仍由无权占有人占有、使用。竞买成交后，管理人依法配合买受人向人民法院申请协助腾房，但买受人应承担由此产生的一切费用（包括但不限于执行费、腾空费、补偿等）。
鉴于执行活动的复杂性和实际困难，可能存在因各种原因导致无权占有人不予腾房的情形，买受人应当认识到可能无法取得该房屋的法律风险，一旦参与竞买，意味着买受人愿意接受可能无法取得该房屋的法律后果。买受人不得以腾房事由主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指公告时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。竞买人的竞买行为视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询联系人：杨女士1***4注册后查看0****6
联系地址：福建省福州市鼓楼区古田路6**$3号福晟财富中心2**$3层福建远东大成律师事务所
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
中国航空技术进出口福建公司管理人
二〇二五年四月四日
附件下载
