安宁市新三农投资开发有限公司所属9宗资产租赁权公开网络拍卖公告

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编号：云瑞拍（安告）第2****5-0**$3-2**$3号
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依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《安宁市市属企业不动产租赁管理办法》（安国资发〔2****1〕1**$3号）及相关法律法规的规定，安宁市新三农投资开发有限公司（以下简称委托方）委托云南瑞宇拍卖有限公司（以下简称本公司）对“安宁市新三农投资开发有限公司所属9宗资产租赁权”（以下简称标的）于2****5年7月2**$3日1**$3时至2****5年7月2**$3日1**$3时（延时除外，北京时间，下同），在中拍平台面向社会进行网络公开拍卖。相关事宜公告如下：

一、拍卖标的情况：

本次拍卖9宗资产位于安宁市现代农业产业园、八街街道八街村委会月照屯村民小组、县街街道鸣矣河村委会。

标的情况列表如下：

二、网络拍卖时间及网址

㈠ 网络拍卖时间：2****5年7月2**$3日1**$3时至2****5年7月2**$3日1**$3时（延时除外，网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

㈡ 中拍平台网址：

https://paimai.caa1***3.org.cn/index.html。

三、标的展示时间及地点

㈠ 展示时间：自公告之日起至2****5年7月2**$3日1**$3时止（节假日除外）。

㈡ 展示地点：标的物所在地，有意者可致电预约自行踏勘，预约电话：柴先生/1***9注册后查看6****1（工作时间）；标的的实际情况以委托方指定为准；竞买人在拍卖前必须与委托方仔细核查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为认可本标的现状；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、报名时间

报名时间：自公告之日起至拍卖竞价结束前。

五、报名资格及要求

㈠ 依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》的规定，申请人必须具有完全民事行为能力和权利能力，无违法违规的不良记录、诚实守信的法人、非法人组织和自然人均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）。

㈡ 法人或非法人组织报名需提交有效期内的营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件加盖公章）。

㈢ 自然人报名需提交身份证复印件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件摁手印）。

㈣ 符合国家法律法规、产业政策、环保要求和园区规划、产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续。

㈤ 入驻企业或个体工商户凭新办理的工商营业执照、税务登记证、法定代表人身份证提交委托方办理租赁手续。

㈥ 此次租赁权拍卖不接受联合体报名；拍卖成交后，买受人入驻时必须与委托方签订《租赁合同》。

㈦ 若因标的征占，买受人需按《租赁合同》签订条款无条件退让，委托方按照实际使用月份核算退还合同内未使用租金，不涉及任何二次补偿。

㈧ 标的如果存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会开始前2个工作日内，向本公司或委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃享有的优先购买权，优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权，优先购买权人在同等价位上享有价格优先的权利。

㈨ 意向人在中拍平台上注册、完成实名认证后，经本公司确认后取得竞买人资格，可以参加拍卖竞价。

㈩ 意向人将竞买保证金通过银行转账至下列指定账户，缴纳竞买保证金后，及时与本公司联系进行竞买人资格确认及开通竞价权限。

竞买保证金及佣金的指定账户

账户名称：云南瑞宇拍卖有限公司

账户号码：2****2 1****1 0****0 0****5 3***1

开户银行：中国工商银行昆明白云路支行

注：在转账时，备注竞买标的名称。

申请人在提交报名资料时需缴纳资格审核费及银行转账手续费2***0元，收费后不退（不提供发票），缴纳的竞买保证金必须于拍卖竞价结束前完成，如果因报名手续不符合规定和要求的，不得参与此次网络拍卖，所交纳的竞买保证金在拍卖竞价结束后无息原路退还，未尽事宜详见《拍卖须知》。

六、注意事项

㈠ 租赁活动所产生的税费，按国家和地方的规定由委托方和买受人各自承担；租赁期间产生的物业费用、电费、水费、税费等相关费用均由买受人自行承担。

㈡ 依据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条的规定，竞买人在竞价前到标的所在地进行踏勘，不到现场踏勘参加竞价的，视为已经踏勘并对自己参与拍卖的行为负责；认真审阅此次拍卖会的相关文件及资料，对准备竞价的标的进行了解，所有标的均是以现状进行拍卖；竞买人参与报名、应价或报价，视为认可标的数量、状况、环境、设施等存在的瑕疵（包括隐性和显性的瑕疵），并且是对所有文件及资料的认可，委托方、本公司不承担瑕疵担保责任。

㈢ 依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖成交后，买受人向本公司缴纳拍卖成交价款1.2%比例佣金，所缴纳的竞买保证金全额冲抵佣金，并与本公司签署《成交确认书》等相关文件，

㈣ 拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《成交确认书》作为《租赁合同》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方处理。

㈤ 拍卖成交后，在委托方正式通知买受人的2日内，买受人持《成交确认书》到委托方处签订《租赁合同》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，保证金和已缴付的款项均不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理。

㈥ 买受人交纳的竞买保证金，本公司冲抵佣金后剩余竞买保证金，待买受人在5日内全额缴清拍卖成交价款后，接委托方通知原路无息退回；未竞价成功竞买人的保证金在拍卖结束后原路无息退回。

七、《租赁合同》事项

㈠ 租金一年一付，按合同约定支付；年租金每年递增2%，买受人与委托方签订《租赁合同》时，买受人将首年租金及合同总价款的8%履约保证金一次性全额缴清，租期不满一年提前退租的履约保证金不予退还。

㈡ 买受人缴清当年租金及履约保证金后，委托方开具收款凭证；待合同终止后，经委托方确认没有违反合同行为，买受人的履约保证金无息返还；上述款项缴清后，委托方在规定时间内将拍卖标的按现状移交给买受人；买受人的竞买保证金不冲抵拍卖成交款（租金）。

八、租赁事项

㈠ 租赁用途

1.本次土地租赁用途为工厂、仓储、物流设施建设，若承租土地为国有建设用地的，需由买受人按实际租赁面积承担土地使用税；房屋租赁用途为按现状进行商业经营、住宅、仓储等行为，不得改变房屋建筑主体结构，未经委托方书面同意，买受人不得改变租赁用途，因买受人私自改变租赁用途造成的后果由买受人自行承担，委托方和本公司概不负责。

2.租赁资产仅供买受人本人使用，不允许转租、转借或私自互换。一经查处确认买受人存在转租行为的，一是委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，二是买受人需向委托方缴纳其转租所得，同时还需按合同总租金5%的额度向委托方支付违约金，三是买受人支付的租赁保证金不予退还，四是买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任亦不赔偿买受人的任何损失。

㈡ 租赁期限

1.按照《安宁市市属企业不动产租赁管理办法》规定，此次安宁市新三农投资开发有限公司所属9宗资产租赁期限为5年。

2.租赁期限按照公告公示期限签订，租赁期限不满一年提前退租的，履约保证金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余租金。

㈢ 租金收缴方法

租金以一年一付的方式收取，年租金每年递增2%。买受人在签订《租赁合同》时须全款缴清，并按照租赁期限总金额的8%一次性缴纳履约保证金。

㈣ 资产修缮、装饰、装修事项

买受人不得在承租房、土地、场地内建盖临时性和永久性建筑。应爱护并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物现状、结构，不得私自砍伐地上附着物；不得在租赁区域内乱堆乱放物品，维护好卫生；租赁期内租赁物的维护、修缮、管理等费用由买受人承担；资产租赁按照“来装去留”的原则，买受人租赁资产后的固定资产、设施的投资以及全部装修，租期满后或合同被提前解除买受人不得拆除和损坏，且无偿归委托方所有，买受人投资的可移动资产由买受人自行搬走和处理。

㈤ 资产征迁事项

租赁房屋因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖，委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任，亦不赔偿买受人的任何损失，且买受人无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，委托方仅按照实际使用月份核算退还租金（不含利息），不涉及任何二次补偿。

㈥
***0;租赁退出事项

1.如买受人需提前退租，则需要在当年租期到期前至少提前2个月告知委托方并提交退租申请，若因未提前告知委托方导致委托方相关利益受损，则履约保证金不予退还。租赁期限不满一年提前退租的，履约保证金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余租金。

2.租赁合同期限届满或者解除（包括但不限于因政府征用、旧城改造涉及到租赁物拆迁、出租方单方解除合同）后，买受人应按期腾空并退还土地，逾期未搬离的，委托方送达买受人《限期搬离通知书》1**$3天后仍未进行搬离的，委托方可联合相关部门对出租区域进行断水断电，对出租区域内的财物进行清理并搬迁，因清理和搬迁产生的费用由买受人承担，且买受人必须按照1个月租金金额支付委托方违约金，同时，租赁保证金不予退还。

九、有意者可关注本公司的微信公众号，本公司的通知及补充说明等和本次拍卖的详细情况在该平台上发布。

十、联系方式

委托方：安宁市新三农投资开发有限公司

联系人/电话：程先生/1***9注册后查看1****9

联系单位：云南瑞宇拍卖有限公司；

联系人/电话：柴先生/1***9注册后查看6****1

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云南瑞宇拍卖有限公司

2****5年7月1**$3日