武汉市江岸区人民法院关于位于武汉市江岸区云林街31号中环大厦3层、4层共12套房屋、室内装修及室内不可移动设备（第二次拍卖）的公告

看样服务：本拍品已委托武汉德俐英房拍信息技术有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样

咨询电话：注册后查看（武汉德俐英房拍信息技术有限公司）

微信公众号：DeLiYing_hwy

武汉市江岸区人民法院将于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时止（延时的除外）在武汉市江岸区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2261）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖标的：位于武汉市江岸区云林街31号中环大厦3层3M -1室、3M -2室、3M -3室、3M -8室、3M -9室、3M -10室、3M -11室、武汉市江岸区云林街31号中环大厦A座4层301室、302室、303室、305室、306室共12套房屋、室内装修及室内不可移动设备。（详见附表一、二如下：）。

附表一如下：

房屋登记状况及估价明细表

附表二如下：

装修及不可移动设备评估结果明细表

上述12套房屋评估价：人民币20,136,100元（评估报告详见附件），上述12套房屋的室内装修及不可移动设备评估价：人民币1,384,614元（评估报告详见附件），合计：21,520,714元，起拍价：12,051,600元，保证金：2,410,000元，增价幅度：60,000元（或其整数倍）。

特别说明：上述12套房屋已改变原有现状，已全部打通，该房屋3层（3M-1至3室、3M-8至11室）经装修改造与公共通道、露台及搭建的部分建筑物连通使用。该房屋4层（301-303室、305室、306室）各套已改变原始的平面布置，现与公共通道及相邻的304室连通使用（注意：4层304室不在本次拍卖范围内），故上述12套房屋、室内装修及不可移动设备合并拍卖。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
    三、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月10日起至2024年12月19日17时止（上午08:30-12:00,下午14:30-17:30,节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样（本院发布拍品，将根据拍品实际情况等综合因素决定是否组织看样，看样不收取任何费用。）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

七、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、本标的物现状：上述12套房屋已改变原有现状，已全部打通。该房屋有租赁（租赁间数为12套），租赁房屋用途作为办公及员工宿舍使用，租期为10年，自2018年6月1日起租至2028年5月30日止，免租期三个月，租金为每月80元/每平方，不包括物业管理费、取暖费、租金发票，自第三年起每年递增10%，押金按一个月租金标准支付，退租后甲方应于当天退还给乙方。租金支付方式为前二年租金按年付，用于抵付装修款，后三年租金每三个月支付一次，于付款月起租日10天前支付下一次租金。带租拍卖。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

九、特别提醒：

1、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。但被执行人承担的部分由买受人先行垫付，买受人自收到确权裁定送达之日起三十日内，持有效支付凭证至本院申报退款（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人应在上述期限届满前向本院报告原因）。买受人逾期向本院申请退款的视为买受人自愿负担，不予退还。有关的欠缴的水、电、气、物业费等由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

2、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买受人应向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则法院不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月19日前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入武汉市江岸区人民法院指定账户，拍卖余款在成交后十个工作日内缴入法院指定账户（户名:武汉市江岸区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司武汉发展大道分理处，一案一账户账号：6228400057239700062），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html
    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的情况介绍摘录自武汉天马房地资产评估有限公司作出编号为武天评报房字【2024】119号评估报告、以及湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司作出编号为永信行评报字（2024）第00149号。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市江岸区人民法院，本次拍卖标的物仅由武汉德俐英房拍信息技术有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

注册后查看（武汉德俐英房拍信息技术有限公司）

027-82914017（陶法官）

举报监督电话：注册后查看，执行局投诉电话：注册后查看

联系地址：湖北省武汉市江岸区正义路18号

网    址：http://www.jaqfy.gov.cn

京东技术咨询电话：4006229586

武汉市江岸区人民法院 

2024年12月9日