重庆市巴南区人民法院关于巴南区南彭镇南湖路1号B栋1～8号、南湖路25号附5号、南环路5号2幢附2～6号共计14处商业用房整体拍卖（变卖）的公告

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公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人、优先购买权人，特此公示。

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变卖公告

***0;重庆市巴南区人民法院将于2****5年7月2**$3日1**$3时起在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/0**$3，户名:
***0;重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
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一、变卖标的物：巴南区南彭镇南湖路1号B栋1～8号、南湖路2**$3号附5号、南环路5号2幢附2～6号共计1**$3处商业用房整体变卖

根据《评估报告》记载，本次变卖标的物详细情况具体如下表：

评估总价：3***6.9**$3万元，起拍价：1***9.9****8万元，保证金：1**$3.9****9万元，增价幅度：1****0元(以及其整倍数)。

特别提醒：

1、标的物均存在租赁，具体租赁详情详见附件《评估报告》。

2、部分标的物与相邻房屋打通使用。序号1存在改扩建情况，部分原房屋外墙已拆除扩建。标的物内部产权界限不清晰，实际界限以专业测绘部门认定为准。

3、标的物有查封、有抵押，变卖成交后，由执行部门负责交付标的物。标的物
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以实际现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。请注意瑕疵披露信息。请各竞买人认真阅读《评估报告》及其相关资料，审慎参拍。

3、经我司工作人员现场勘查，该标的物无专业物业管理，欠费情况请竞买人自行了解，并由买受人承担。本次勘验未能查询相关水电气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

4、本次变卖包括房屋所有权及占有范围内的出让土地使用权、室内固定装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

5、本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托重庆竞风拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆竞风拍卖有限公司安排。预约看样电话：4***0-8注册后查看8、 0***3-6注册后查看3。

***0;对于实际标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实际现状为准。人民法院及平台不保证变卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

三、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应不晚于竞价程序开始日前7个自然日向重庆市巴南区人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.多人联合竞买标的物的应不晚于竞价程序开始日前7个自然日向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

4.竞买人主张优先购买权的，应不晚于竞价程序开始日前7个自然日向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、变卖方式：
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1.网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3.本次变卖活动设置延时出价功能：在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

4.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

五、报名及尾款缴纳：

1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。

2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

4.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后1**$3个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市巴南区人民法院，开户银行：重庆农村商业银行巴南支行，账号：1***0注册后查看1注册后查看0注册后查看4注册后查看4）；

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。

（3）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

六、税费缴纳：

1.标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。

2.标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

七、过户及交付：

1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2.变卖成交后买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所有涉及的税费及办理产权证所需费用按法律规定承担。

3.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。

4.标的物以实际现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

5.变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

八、悔拍及法律后果：买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

九、对上述标的权属有异议者，应不晚于竞价程序开始日前7个自然日与重庆市巴南区人民法院联系。

十、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。
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本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：重庆竞风拍卖有限公司

预约看样电话：4***0-8注册后查看8
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重庆市巴南区人民法院咨询电话：0***3-6注册后查看6

重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3

重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8

淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0

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重庆市巴南区人民法院

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***0;二〇二五年七月九日