公告内容
新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
关于变卖海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区A0**$3区 D1**$3-3***3 号(现为蔚蓝海岸3**$3栋3***3号)的公告
***0;***0;***0;***0;***0;***0; 新疆生产建设兵团第八师中级人民法院将于2****5年8月1日年1**$3时至2****5年9月2**$3日1**$3时止（延时除外）在新疆生产建设兵团第八师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团第八师中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0****3/0**$3），现公告如下：
一、变卖标的：海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区A0**$3区 D1**$3-3***3 号(现为蔚蓝海岸3**$3栋3***3号)
起拍价：9注册后查看1.1**$3元，保证金：1注册后查看0.0**$3元，增价幅度：2****0.0**$3元。
标的物介绍：标的位于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区A0**$3区 D1**$3-3***3 号(现为蔚蓝海岸3**$3栋3***3号)，建筑时间约为2****9年；规划用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢筋混凝土；所在楼层：第3层，总层数9 层；建筑面积：1***4.2**$3 m***8;;***0; 区域内有清水湾大道等城市主次干道， 道路通达度较好。(1)交通便捷度：评估标的距离公交车站较近，交通便捷度好。(2)基础设施配套情况：评估标的地处清水湾旅游度假区区域，基础 设施齐全，达到“六通”(即通路、通电、通讯、通水、供气、排水)。(3)公共设施配套情况：评估标的所在区域属清水湾旅游度假区块， 区域内有雅居乐剑桥双语学校
、英州初级中学、碧海帆影等配套设施，周 边有清水湾旅游区等商业物业，公共配套设施齐全，繁华度较优。
特别提醒：
1、该标的物于2****4年1**$3月1**$3日进行询问相关部门工作人员口头告知：物业费用2****3年1**$3月1日至2****4年8月3**$3日截止总计欠缴约5****0元（含本金加滞纳金），具体欠费金额需买受人自行到相关部门了解，水电、燃气插卡使用。以上数值仅供参考，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，所有欠缴费用均由买受人承担，先交费后使用。买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。
2、税费承担：交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，交易过户过程中依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。
4、室内家具、家电、灯具等各种物品及装修均不包括在本次拍卖范围内。房屋交付时以现状为准，图片仅供参考。
5、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
6、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
7、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。
8、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
9、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2****5年7月1**$3日至变卖结束止（周一到周五1**$3:0**$3--2**$3:0**$3，节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
五、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担（相关主体各自承担）。
六、对上述标的权属有异议者，请于2****5年7月2**$3日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
2、竞买人在线下咨询后，到人民法院办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（为避免因网络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。变卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（执行案款收支专户），开户行：中国农业银行股份有限公司石河子兵团分行营业室，账号：3***7注册后查看1注册后查看3注册后查看4注册后查看3**$3，行号：1***3注册后查看7注册后查看6）
上述指定账户的“户名”部分的“括号”应当以英文半角状态输入。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a2***3w.3注册后查看3.a2***4dqe.5**$3.7**$3c1**$3be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
咨询电话：0****3-2注册后查看0***0;***0;***0; 1***1注册后查看1****1***0;***0;***0; 高助理
淘宝技术咨询：4***0-8***2-2****0
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
二〇二五年七月十六日
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