公告内容
关于宁德市东侨工业集中区油行溪南侧、七号路北侧、福宁路西侧、十六号路东侧土地的使用权及地面建筑物网络司法拍卖（第一次拍卖）的公告
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福建省宁德市蕉城区人民法院将于2**$32**$3年7月1**$3日1**$3时起至2**$32**$3年7月1**$3日1**$3时止（延时除外）在福建省宁德市蕉城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，法院账户名：福建省宁德市蕉城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
***0;宁德市东侨工业集中区油行溪南侧、七号路北侧、福宁路西侧、十六号路东侧土地的使用权及地面建筑物[产权证号：闽（2****0）宁德市不动产权第0注册后查看8号]，土地使用权面积：2注册后查看0.6平方米，建筑结构：框架结构，地类(用途)：工业，使用权类型：出让，土地终止日期：2****2年。地面总建筑面积1注册后查看5.3**$3平方米，其中办公楼1建筑面积4****1.8**$3平方米，总层数6层；办公楼2建筑面积8****9.7**$3平方米，总层数7层；办公楼3建筑面积6****5.8**$3平方米，总层数7层；消防水池建筑面积6***7.8**$3平方米，总层数1层；桩基工程3***8根。建筑物均未办理产权登记。（瑕疵备注：1、因该土地与相应在建工程不可分，予以一并处置，处置变现款中土地使用权、在建工程各自份额按评估的比例予以分割。
2、拍卖成交后，应当由被执行人承担的税费及变更登记过程中被执行人必须缴纳的其他费用，由买受人垫付，垫付的费用从拍卖价款中优先退还垫付人；竞买人于竞买前应自行向税务局、自然资源局等有关部门了解相应费用情况。
3、目前标的物堆放大量塔吊等物品、2号办公楼一层堆放部分铝合金板材并在加工铝合金门窗，标的物预计于土地使用权变更至买受人名下之日起6个月内交付买受人。
4、拍卖界面附有《国有建设用地使用权出让合同》、《宁德市城乡规划局福建东侨经济开发区分局关于油行溪南侧、七号路北侧、福宁路西侧、十六号路东侧地块的规划设计条件的通知》、《建设工程规划许可证》、《评估报告》、《宁德市自然资源局关于拍卖宁德恒煜投资发展有限公司不动产的复函》，竞买人参与竞买前应仔细了解。
5、该用地规划条件、原出让合同约定的权利限制的约定等情况同样约束买受人。依据原出让合同，该宗地国有建设用地使用权出让年限为5**$3年；2****1年4月2**$3日，该宗地用地规划条件由宁东侨规[2****2]4号变更为东侨自然函[2****1]6**$3号，规划条件明确；容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑系数不小于4**$3%且不大于6**$3%，绿地率不小于1**$3%且不大于2**$3%。原出让合同约定项目固定资产总投资不低于1注册后查看0万元，投资强度不低于每平方米人民币3****6.5**$3元；项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并要求受让人继续履约。原出让合同约定需完成开发投资总额的百分之二十五以上，才可转让全部或部分国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费用，闲置满两年未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权（该项目用地目前未构成土地闲置）。该项目还存在未按约定的时间竣工等情况。竞买人参与竞买前应仔细向自然资源部门了解。）
二、起拍价
起拍价：6****0.7万元，保证金：1****2万元，增价幅度：1**$3万元；
三、咨询、展示看样的时间与方式
本院已委托福建省正律拍卖有限公司
在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询其他拍卖辅助工作。咨询时间：自公告之日起至开拍前的工作日（周一至周五上午8:0**$3-1**$3:00；下午3:0**$3-6:00）。
统一看样时间：2****5年7月1**$3日下午4:0**$3-4:3**$3，请各竞买人至少提前一天编辑短信【短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】发送至1***5注册后查看2****9作为看样登记，福建省正律拍卖有限公司联系电话：1***5注册后查看2****9，微信号：1***5注册后查看2****9。
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、拍卖方式
１、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
２、本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策。
2、拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业管理、水、电等欠费由买受人承担。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：宁德市蕉城区人民法院，开户银行：中信银行宁德分行，账号：3***1注册后查看0注册后查看4注册后查看8,联行号:3***2注册后查看6注册后查看8)。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、有贷款意向的竞买人，应于竞拍前向本院网拍贷合作银行提出申请，由银行审核并在拍卖开始前作出决定。
***0;***0;竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后的首付款余额缴入法院指定账户，同时向本院网拍贷合作银行提交贷款所需材料，正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十五日内向本院出具贷款保证函。
竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金后的首付款余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第八条规定期限缴纳拍卖成交价余款。
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竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
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本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
福建省正律拍卖有限公司咨询电话：1***5注册后查看2****9
法院联系地址：福建省宁德市蕉城区万安西路1**$3号
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宁德市蕉城区人民法院
二〇二五年六月十三日
注:兴业银行股份有限公司宁德财贸广场支行、泉州银行股份有限公司宁德分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市蕉城区支行、中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行、福建海峡银行股份有限公司宁德分行、中国建设银行股份有限公司宁德分行及辖区支行、厦门国际银行股份有限公司宁德分行为宁德市蕉城区法院司法网上拍卖合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。
拍卖标的为住宅的，首套房贷款及二套房贷款最高限额不超过房产价值的7**$3%，房产价值根据成交价与评估价孰低者确定。（详情以银行答复为准）
兴业银行“网拍贷”业务请咨询:
兴业银行财贸广场支行周经理***0;***0;联系方式1***1注册后查看1****5
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泉州银行“网拍贷”业务（接受类型包括工业产房、商业用房、住宅（含别墅）、车位）请咨询:
泉州银行股份有限公司宁德分行林经理 ***0;
联系方式1***7注册后查看2****3
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邮政储蓄银行“网拍贷”业务请咨询:
邮政储蓄银行宁德市蕉城区支行龚经理***0;
联系方式0****3-2注册后查看8
邮政储蓄银行宁德市蕉城区支行郭经理
联系方式0****3-2注册后查看9
邮政储蓄银行宁德市东侨经济技术开发区支行黄经理
联系方式1***9注册后查看8****1
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工商银行“网拍贷”业务请咨询:
中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行陆经理 ***0;***0;
联系方式1***0注册后查看6****9
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福建海峡银行“网拍贷”业务请咨询:
福建海峡银行股份有限公司宁德分行王经理
联系方式1***6注册后查看7****0
福建海峡银行股份有限公司宁德分行王经理
联系方式1***0注册后查看8****5
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中国建设银行股份有限公司宁德分行及辖区支行“网拍贷”业务请咨询:
中国建设银行股份有限公司宁德分行卓经理
联系方式1***9注册后查看2****9
中国建设银行股份有限公司宁德分行余经理
联系方式1***8注册后查看5****5
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厦门国际银行“网拍贷”业务请咨询：
厦门国际银行股份有限公司宁德分行董经理
联系方式1***8注册后查看6****0
厦门国际银行股份有限公司宁德分行李经理
联系方式1***6注册后查看1****7
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