公告内容
江苏省轻工机械工业总公司
将于2****5年 5 月 1**$3 日1**$3时至2****5年 5 月 1**$3 日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏省轻工机械工业总公司管理人，监督单位：江苏省南京市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、拍卖标的
本次拍卖标的为江苏省轻工机械工业总公司位于江苏省南京市鼓楼区湖南路1***3号底层的房屋。由于土地性质为“划拨”，且无法变更性质，因此该土地不属于本次拍卖范围，本次拍卖标的仅对房屋进行拍卖。
起拍价：1**$3,0***0,0***0.0**$3 元，保证金：5***0,0***0.0**$3元，增价幅度：1**$3,0***0.0**$3元及其整数倍。
特别提示：
1. 该标的因控详不合规，无法办理过户，竞买人需自行前往相关部门咨询过户事宜，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
2. 本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。有意者须在实地看样后方可进行竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若买受人竞得房产后以房屋存在瑕疵或无法办理过户等原因要求退还拍卖款，管理人不承担相关法律责任，由买受人自行承担相关责任。
3. 本次拍卖位于南京市鼓楼区湖南路1***3号底层商铺的实际面积以房屋现状实际使用面积为准。管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、水电燃气等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
4. 根据债权人会议表决通过方案，管理人与承租人鼓楼区华跃烟酒店就拍卖房屋1***3-1号签署了不定期租赁合同，租赁合同详见附件。以本次网络拍卖成交确认书签订日为节点，成交确认书签订日之前的租金由管理人收取，成交确认书签订日之后的租金由买受人收取，承租人支付的租赁保证金由管理人在法院出具拍卖成交裁定并扣除承租人未付的租金、水电费后剩余部分向买受人移交，网络拍卖成交确认书签订日起的租赁关系管理由买受人负责承担，管理人协助买受人向承租人告知本次拍卖结果。
二、咨询、展示看样的时间与方式
即日起至拍卖日前工作日（节假日除外）接受咨询，京东拍卖联系人：石先生，电话：1***7注册后查看3****3。竞买人须在实地看样后方可进行竞拍。
三、标的已知优先购买权人：承租人。
竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1**$3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江苏省轻工机械工业总公司管理人 ；账号：8***1注册后查看0注册后查看4注册后查看8 ；开户行：中信银行股份有限公司南京分行），注明“拍卖尾款”。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。
4、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为原买受人悔拍非因其自身原因以外，原买受人不得参加竞买。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省南京市秦淮区中山南路1号南京中心3**$3层）办理房屋交接手续并签署《拍卖成交确认书》。（由于土地问题尚未解决前，房屋过户登记未能办理。管理人仅根据房屋现状向买受人交付，向其移交房屋钥匙后，买受人即获得该房屋的实际控制权，风险责任自交付钥匙之日起转移至买受人，即房屋毁损、灭失、装修、水电等后续使用及管理风险交付之后由买受人承担）。
竞价成交后，由于该标的因控详不合规，无法办理过户及权属证书，竞买人需自行前往相关部门咨询过户事宜。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询并承担。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费由出卖方承担。
管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
八、特别提醒
（一）标的物特殊情况说明：
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。
2、管理人不作瑕疵担保，标的物以现状拍卖，拍品质量以实际看样为准。若买受人竞得房产后以房屋存在瑕疵或无法办理过户等原因要求退还拍卖款，管理人不承担相关法律责任，由买受人自行承担相关责任。
3、拍卖的房地产因控详不合规，无法办理过户及权属证书，竞买人需自行前往相关部门咨询过户事宜。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）除公开拍卖以外，江苏省轻工机械工业总公司管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，江苏省轻工机械工业总公司管理人一概不予承认。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：1***7注册后查看3****3
遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
此公告在“京东网”上发布
网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
江苏省轻工机械工业总公司管理人
二〇二五年四月 十六 日
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