上海富控互动娱乐股份有限公司名下位于上海市杨浦区国科路80号1层

上海富控互动娱乐股份有限公司管理人将于2****5年4月1**$3日1**$3时至2****5年4月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海富控互动娱乐股份有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

本次拍卖标的为上海富控互动娱乐股份有限公司（“富控互动”）名下位于上海市杨浦区国科路8**$3号1层商业房地产，不动产建筑面积合计1****9.2**$3平方米。

国科路8**$3号1层位于上海市杨浦区国科路8**$3号沪东财富国际广场银座，所在楼层为1层，系商业房地产，根据委托人提供的《上海市不动产登记》复印件，主要登记情况如下表:

上述房屋已设立抵押权，并已被法院查封。

根据现场调查情况，国科路8**$3号1层房屋被分割出租使用，室内主要由租户进行改造装修，截至评估基准日，部分房屋出租使用中，其余部分均闲置。根据管理人目前掌握的情况，本次拍卖标的中位于上海市杨浦区国科路8**$3号1**$3~1**$3、1**$3~2**$3室的房屋处于对外出租状态，出租部分建筑面积约7***5.8**$3平方米（以现场状况为准），该部分房产以带租形式拍卖，成交后买受人与现场出租人自行办理交接手续。因承租人拖欠租金，管理人已提起诉讼。

本次拍卖标的中如存在第三方占用的，由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有的责任和费用，管理人不负责对其进行清场。

起拍价：3注册后查看0元；保证金：3注册后查看0元；加价幅度：1注册后查看0元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前两天接受预约、咨询（休息日节假日除外）。

三、标的已知优先购买权人

上海弘昕汽车销售股份有限公司。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始【3】个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始【5】个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：上海富控互动娱乐股份有限公司管理人，开户银行：上海银行股份有限公司福民支行，账号：0***0注册后查看9****3），并注明“款项性质：国科路房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到上海富控互动娱乐股份有限公司管理人处办理交接手续，签署《拍卖成交确认书》。管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况（包括标的物的外观、结构、固定装修、内在质量、使用情况等）及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准，如出现不一致以及本公告未披露的瑕疵，买受人对此均无异议，且拍卖成交价不做任何调整。

（二）拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的如存在水电煤等公共事业的欠费，物业管理欠费或者其他欠费均由买受人承担。

（三）过户前标的物不动产上可能产生的经营收入（包括租赁租金、场地占用费）及实际产生的经营成本全部归属于债务人公司所有，过户后的经营收入及实际产生的经营成本归属于买受人。

八、风险提示

（一）标的物特别说明

1、标的物不动产上存在的租赁或占用情况，竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。

2、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向房管、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人和管理人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样/上拍时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样/调查，未看样/调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样/调查，未看样/调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物清单》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：郑律师1***9注册后查看4****9

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

上海富控互动娱乐股份有限公司管理人

2****5年3月3**$3日