江西省上饶市中级人民法院关于万年县上坊乡朱家村及万年县陈营镇建德大街以南（神农大酒店东南）（第一次拍卖）的公告

江西省上饶市中级人民法院将于2****5年8月1**$3日1**$3时至2****5年8月1**$3日1**$3时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人朱朝金、彭香娇名下位于万年县上坊乡朱家村房产（产证号为：万房权证上坊字第2****0号）及对应的国有土地使用权【万国用（2****9）第1****5号】、万年县陈营镇建德大街以南房产（不动产证号为：万年房权证陈营字第1注册后查看2号）共计两处房产。

本院依法作出（2****4）赣1**$3执恢1***4号执行裁定书拍卖被执行人朱朝金、彭香娇名下位于万年县上坊乡朱家村房产（产证号为：万房权证上坊字第2****0号）及对应的国有土地使用权【万国用（2****9）第1****5号】、万年县陈营镇建德大街以南房产（不动产证号为：万年房权证陈营字第1注册后查看2号）共计两处房产(详见下表)。

房屋详细状况如下表所示。

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1.
***0;拍卖对象区位状况及财产范围：

万年县是江西省上饶市下辖的一个县，地处江西省东北部、鄱阳湖东南岸，使用赣语。地貌特征“六山一水二分田”，东与弋阳交壤，西与余干毗邻，南与鹰潭市接壤，北与鄱阳、乐平相邻。属亚热带季风性湿润气候。万年县面积1****0.7**$3平方公里，辖6镇6乡和2个管委会。万年县境内有神农源、龙泉湖、仙人洞等景点，素有“ 鱼米之乡”之称，也是贡米之乡。

拍卖对象位于万年县上坊乡朱家村、万年县陈营镇建德大街以南（神农大酒店东南）共二处，区域内商业繁华度较好，人口稠密。周边有万年中学，珠溪公园、万年汽车站等，道路纵横交错，区域公共交通便利，区域配套设施完善。

拍卖对象1-2财产范围包含证载面积房地产以及附着在建筑物上的、与拍卖对象功能相匹配的、不可移动的设施设备及内部不可分割的固定装修，不包括可移动的家具、电器等物品。

2.
***0;拍卖对象实物状况：

拍卖对象1位于万年县上坊乡朱家村。建筑总楼层为3层，评估楼层为第1-3层（楼梯房），建筑面积为4***9.6**$3平方米。房屋结构：砖混结构，采光、通风条件较好，登记时间2****9年7月2**$3日。拍卖对象建筑物内部地面瓷砖，墙面墙砖及乳胶漆等。拍卖对象建筑物功能处于正常使用状态，外观维护保养较好。至价值时点，房屋现状居住。

拍卖对象2位于万年县陈营镇建德大街以南（神农大酒店东南）。建筑总楼层为6层，评估楼层为第1-6层（楼梯房），建筑面积为1****0.5**$3平方米。房屋结构：混合结构，采光、通风条件较好，登记时间2****3年5月2**$3日。拍卖对象建筑物内部地面瓷砖，墙面墙砖及乳胶漆等。拍卖对象建筑物功能处于正常使用状态，外观维护保养较好。至价值时点，房屋现状部分居住、部分空置。

3.权益状况：

（1）权属状况：

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上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

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二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天1**$3时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于2****5年8月1**$3日下午3时至3时3**$3分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2****5年7月2**$3日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可向执行法院申请优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行
***0;；银行帐号：2***0注册后查看0注册后查看5****6）。
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2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：1***6注册后查看8****7（孙女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0****3-8注册后查看7

联系地址：上饶市中级人民法院执行局
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***0;江西省上饶市中级人民法院

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