关于云南省开远市农村信用合作联社处置13套房产公开拍卖的公告

受开远市农村信用合作联社委托，云南居美拍卖有限公司定于2****5年8月4日1**$3时至2****5年8月5日1**$3时止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东网络拍卖平台（https://paimai.jd.com/）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

竞买流程：阅读网络《竞买公告》《标的物信息》等拍卖信息→联系客服咨询、看样→在网上完成报名及缴纳保证金→参与竞拍→成交后缴纳平台软件服务费→支付成交款及佣金→联系客服签署《拍卖成交确认书》→邮寄发货，请务必填写准确的收货地址（自提请确定提货时间）：

一、拍卖标的物：云南省开远市农村信用合作联社处置13套房产（详见标的物明细表）。

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本次拍卖标的物依据红河天成(2****5)评字第0注册后查看8号（房地产价值评估报告）

二、咨询、展示看样的时间及方式：公告期间竞买人可以联系本公司（联系人：包先生 1***1注册后查看0****1）咨询关于本次拍卖标的物相关情况及预约现场看样等工作。现场看样时间统一安排至20***5年7月2**$3日9:0**$3-1**$3:0**$3，5号标的除外（5号标的看样时间为：2****5年7月2**$3日9:0**$3—1**$3:0**$3），其他时间看样安排，由本公司根据具体预约看样人数另行安排。

三、标的物展示地点：标的物所在地。

四、标的物已知优先购买权人：暂无。

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍卖人或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东拍卖平台实名认证相一致），资格经拍卖人或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买人条件：

1.一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价前，竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东拍卖平台账号需通过实名认证）。此次拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未在京东拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日办理委托手续（办理请电话咨询：4***0-1***6-8****6居美拍卖）；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到通知地点办理交接手续并正式签订《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能交付的，责任自负。

六、参与竞买的方式

1、报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录京东资产交易平台（网址：https://paimai.jd.com/）使用京东账户进行报名和参与竞买。本次拍卖在京东资产交易平台线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍（具体参拍保证金缴纳流程可咨询京东拍卖平台客服专线，客服电话：4***0-6***2-9****6。）,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在京东资产交易平台规则期限内及时完成。

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七、保证金交纳及处置：

（一）竞买人采用线上支付保证金模式，京东拍卖系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息。

（二）竞价成功后，冻结的竞价保证金，则作为资产转让的部分成交价款。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（三）买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，在规定期限内完成平台软件服务费（如有）的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的物资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

（四）出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金：

1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2、竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；

3、竞买人未按交易条件的要求完成标的物
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（五）买受人可在【我的订单】中查看已拍下的订单，在规定期限内完成平台软件服务费（如有）的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的物资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

（六）出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金：

1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2、竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；

3、竞买人未按交易条件的要求完成标的物资产交割的。

八、拍卖方式

1、本次拍卖活动为网络拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

九、拍卖成交款、佣金、税费及其他费用支付

1、拍卖成交款：拍卖成交后，买受人缴清软件服务费后，竞买保证金将自动转入指定账户，剩余成交尾款须在成交后7日内将成交款尾款转至拍卖人指定账户（账户名称：云南居美拍卖有限公司，开户银行：招商银行股份有限公司昆明铂金大道支行，账号：8***1注册后查看9注册后查看1，备注：标的物XX拍卖成交尾。

2、拍卖佣金：拍卖成交的，买受人须在拍卖成交后7日内向拍卖人指定账户（账户名称：云南居美拍卖有限公司，开户银行：招商银行股份有限公司昆明铂金大道支行，账号：8***1注册后查看9注册后查看1，备注：标的物XX拍卖佣金）支付系统成交价总额4.5%的拍卖佣金。拍卖佣金由买受人承担、且拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票（拍卖人仅可开具增值税普通发票，以竞买人报名登记为准），不开具成交款发票。

3、平台软件服务费：拍卖成交后，买受人需按照拍卖平台收费规则向平台支付系统成交价总额一定比例的平台软件服务费，收费标准以标的物竞价页面显示为准，平台软件服务费在拍卖平台订单线上支付。

4、税费：本次拍卖过程中涉及的相关税费等（包括但不限于拍卖标的产权变更登记及交付等）依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（具体费用竞买人可自行至当地税务部门进行咨询了解）；涉及的其他费用由竞买人自行承担。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到本公司（地址：云南省昆明市西山区平和花园物业中心3楼）签署拍卖成交确认文件。（如遇特殊情况不能到本公司办理签署成交确认书请提前联系拍卖公司。）

2、拍卖成交后，买受人凭拍卖成交确认书和相关材料到标的物所在地进行标的物的移交。本公司协助委托人将拍卖成交的标的物移交给买受人，由本公司协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十一、瑕疵特别提示及告知

1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》要求，进行实地踏勘看样、了解本次拍卖标的物现场情况，自行调查标的物的相关权属信息、了解竞买资质及款项支付方式等内容。如竞拍成交后违反相关约定，您的保证金会被违约罚没扣划作为债权人的清偿资产并产生其他追缴违约相关法律责任，请理性参拍。

2、涉及本次拍卖标的物按现状进行拍卖处置，标的物原状存在瑕疵的，委托人、拍卖人均不承担任何赔偿责任及任何形式的担保保证。

3、若存在未解决的历史遗留问题，拍卖成交后，买受人须自行妥善处理，因历史遗留问题引起的一切纠纷及法律经济责任均由买受人另行自行承担，与拍卖人及委托人无关。

4、标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各项费用等，具体以相关部门最终核定为准)由竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及竞买人与被拍卖处置方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等由交易各方按照相关税法规定，相应主体承担。无国家规定承担主体的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准、实际征收标准以拍卖成交当日国家规定的税率为准。先前所欠的包括但不限于水电费、物业费等，附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

5、本次拍卖标的物是否存在欠费问题，须竞买人自行到相关部门调查落实，相关欠费均由买受人自行承担，本公司及委托方对欠费问题不承担任何瑕疵担保责任。

6、竞买人须于开拍前到相关主管部门自行了解办理过户登记手续流程及涉及的一切费用。拍卖成交后，拍卖机构协助竞买人办理过户变更登记手续，变更完毕时间委托人及拍卖人不作出任何书面承诺。

7、若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原合同依旧有效，买受人根据原产权面积以及原合同规定收取租金。

8、以上标的物若有承租人，请于2****5年7月2**$3日前联系我公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，如有优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权，该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

9、拍卖人在拍卖前已对标的物进行了充分展示介绍，并将其掌握的拍卖标的物现状，包括数量、品质、瑕疵、购买风险等内容向意向竞买人进行了告知；意向竞买人如对拍卖人告知内容或标的物本身有疑问的，应于缴纳保证金前向拍卖人进行核实，否则一旦缴纳保证金则视为竞买人已充分了解拍卖标的物相关内容，愿意接受一切现状及结果，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。

1**$3、本公告当中内容如有错漏，以标的物实物为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，本公司及委托方不承担任何责任。

1**$3、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖标的物可能存在瑕疵或其他历史遗留问题，有意向者需自行对拍卖标的物进行尽职调查并对情况和结果负责，本公司与委托人不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

1**$3、竞买人须具备足额付款能力，且交易资金来源合法，自愿承担购买拍卖标的物所带来的已知及未知的风险。

本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：包先生 1***1注册后查看0****1。

联系地址：云南省西山区平和花园物业中心3楼居美拍卖有限公司。

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云南居美拍卖有限公司

2****5年7月4日

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