当前位置：首页 > 拍卖转让>深圳技术大学南北区宿舍超市招租信息公告
拍卖转让
广东省
公告内容
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2注册后查看6 | 项目名称 | 深圳技术大学 南北区宿舍超市 |
| 起始日期 | 2****5年0**$3月0**$3日 0**$3时0**$3分0**$3秒 | 结束日期 | 2****5年0**$3月1**$3日 1**$3时0**$3分0**$3秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、北区宿舍(第1**$3栋)：广东省深圳市坪山区深圳技术大学北区-宿舍 2、南区宿舍(第1栋)：广东省深圳市坪山区深圳技术大学 (南区宿舍) |
| 面积/数量 | 1、北区宿舍(第1**$3栋)：2***6.6**$3平方米 2、南区宿舍(第1栋)：1***2.5**$3平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 1***0个自然日 |
| 免租期 | 1**$3个月（装修免租期为首年1个月(包含在租赁期间内)，因学校假期等原因，每年按照1**$3个月交纳租金，每年2、8月份租金予以免除（装修与假期免租期重叠时不重复叠加）。） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后1**$3个工作日 |
| 招租底价 | 1***0元/平方米/月 | 租金的递增 | 第三年起租金逐年递增5% |
| 租金支付方式 | 季付 | 资产用途限定 | 商业(超市) |
| 履约条件 | 1、承租方需按合同约定缴纳租金及其他应缴费用(包括但不限于物业管理费、水电费及其它应付费用)。 2、装修免租期为首年1个月(包含在租赁期间内)，因学校假期等原因，每年按照1**$3个月交纳租金，每年2、8月份租金予以免除（装修与假期免租期重叠时不重复叠加）。 3、履约保证金为人民币2**$3万元，被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金，在联交所收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内全部转至深圳技术大学 账户作为履约保证金；未被确定为承租方的其他意向方的报名保证金，将于交易结果公示结束后由联交所无息原路退还。履约保证金在合同期满后无息退还。在合同期内，如承租方不按双方签订的合同规定履约，深圳技术大学有权扣除部分或没收其全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。4、承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文，具有符合行业规范要求等资质。配备的从业人员须符合行业监管部门从业资格等要求。 5、承租方按合同约定经营范围开展经营和服务，不得超范围经营及其它。 6、出租方对店内分隔方式、独立柜台的设置、产品售卖的大类有调整权。 7、装修改造：合同签订后承租方需在出租方指定日期开始/完成装修，费用由承租方投入，装修设计图纸和项目施工必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成，除设备和必要的陈列，其它装修应尽量简化，以方便日后的搬迁（包括设备可搬迁）的需要。合同期满后可以搬移的设施设备及物品承租方可搬移收回，不能拆移的装修和不可拆毁的设施归出租方所有。在任何情况下，承租方无权要求出租方对于投入的装修和设备设施做出任何经济赔偿。 8、承租方须对政府和学校 具体管理部门的各项管理政策（包括处理处罚规定和决定），严格遵守，无条件配合。承租方须积极配合学校落实各方面的决定。在执行过程种出租方有权根据实际情况动态修订有关管理规定。 9、关于安全：承租方在物业使用前须自费按照有关要求完成消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，对水电、消防等各种设施和设备予以改造和完善，并负责物业使用期间的消防安全、食品安全、设施安全等各项安全责任，如发生安全事故的，由承租方负责，与出租方无关，造成出租方及其它相关方损失的，应赔偿损失。禁止在店铺内留宿及其它相关规定。 环境卫生方面做好环境整洁、门前三包。不乱摆卖，不乱张贴，不制造噪音。具体措施应严格按照出租方制定或者修订的规定办理。 1**$3、商品与服务须明码标价，标明详细型号规格。不售卖现场制售的食品、饮品及生冷食品，禁止售卖烟酒，不得强制消费和捆绑搭配消费，提供消费发票，保留消费数据供查。店铺内所销售的商品价格不得高于周边的同类、同规格、同品质商超商品的价格，其参考价格指周边商超的最低价格。其中非标准产品定价按照型号规格等级相同或者相类似做比较，出租方有认定权和指导权，承租方遵照执行。 1**$3、承租方在经营期间必须接受学校 有关部门的指导检查和监督（包括但不限于商品质量、价格、安全、消防、治安管理、卫生）。发生投诉时，承租方积极妥善处理，应做出书面的、公开的解释，并提出积极的解决方案，经校方管理单位认定属实的，出租方有权代师生提出处理和处罚意见，包括赔礼道歉、停业整顿、惩罚性罚款、精神赔偿等形式。未落实限时整改到位的，同一问题可多次处理和处罚。1**$3、承租方应指定有项目管理经验的人处理师生投诉，对师生的有效投诉（包括但不限于商品质量、服务水平及周边环境卫生）超过三次仍整改不到位的（以出租方发出整改通知书为准），出租方有权终止合同。 1**$3、服务时间一般为每周七天，目前按学校超市营业时间为8:0**$3至1**$3:3**$3，承租方如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、节假日等）应正常提供服务，承租方入驻后如有调整服务时间须经校方同意。 1**$3、关于促销优惠活动：长期保持有一种以上师生普遍常用和喜爱的产品进行促销，促销力度以周边各商场最低价格为参照。 1**$3、承租方入驻后，经营范围以及销售商品需报校方相关部门审核，配合学校开学季、毕业季节点开展促销活动：开学季重点供应学习及生活用品礼包；毕业季备足纪念礼品、旅行用品等，具体促销活动需及时与校方沟通。 1**$3、承租方宣传品需按照学校 宣传品设置管理办法执行。1**$3、承租方需充分了解校方日常监管要求。为实现规范化管理，若校方日常监管部门制定新的监管标准，经双方书面确认后，商家应严格参照执行。 1**$3、学校日常监管部门每年考核，如承租方不按双方签订的合同规定履约导致考核分数未达到8**$3分，深圳技术大学 有权取消承租方承租权。1**$3、支持多种支付方式。支付过程不得以收集不必要的师生信息为前提条件，须保障师生信息安全，不得泄露校园内消费者个人信息和数据，并按国家信息数据相关规定保留数据备查。保留三年内的商品进货台账和销售台账备查。 2**$3、承租方店铺员工应服务态度良好，服装整洁，遇到师生咨询或投诉应耐心解答，避免与师生发生冲突。 2**$3、承租方合同期限到期、主动退出或者因故被出租方要求退出的，必须在收到通知后二周内把商铺内所有设备和物品全部清退和撤出学校，清空所有物品，交回钥匙。逾期滞留在校区的一切物品和设备视为无主物废弃物品予以清除，由出租方作任意处理。 2**$3、经营有风险，承租方风险自担。承租方明白需要承担包括但不限于以下各种可能的经营风险或亏损：投资不代表能收回或者有回报的风险；合同到期后不能续期的风险；合同期限内因各种不可预见的因素也有停业和提前中止的风险。包括因发生不可抗力致使租赁合同不能继续履行、因法律法规与政策调整影响的风险、校园规划的变更和更新改造拆迁影响的风险、建筑物的重建装修的影响等等各种原因导致的停业和合同中止（不能往后延期展期）的经营不确定性等各种风险。在上述情形下，出租方退回履约保证金，合同中止。承租方不能提出赔偿或补偿要求。 2**$3、出租方、承租方双方约定通信地址和联系方式为双方通知或文件的送达地址，一方给另一方的通知或文件按约定送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。未约定的，以双方当事人签署合同时的通信地址、电话、邮箱、微信、公司注册地址、身份证地址均视为送达地址。送达地址和联系方式未经书面变更通知，一直有效。 2**$3、场地现状交付，目前超市为学校 自营超市，规划7月关停，具体入驻时间应以学校实际需求为准。2**$3、对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施。 2**$3、承租方在经营期间必须接受学校 有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。2**$3、承租方在进场时，应与我校相关部门一起检查物业状况和盘点出租物业中的自带资产设备数量及使用状态并签字确认。承租方签字确认继续使用的，应遵守我校固定资产管理办法，每年配合我校固定资产盘点。后期使用过程中修护、修理等一切费用由承租方自行承担。承租方退租或资产设备归还时应保持良好的使用状态，如有装修改造应提前报备给学校 相关管理部门，如损坏或者丢失的资产设备应按照学校相关管理办法执行。如不使用出租物业自带资产设备，需按照出租方要求将原有资产设备搬至指定位置。2**$3、本项目出租期限为5年，合同履约考核采取“3年+2年”模式，在合同期限内实行考核制度，第一个合同期满前4个月承租方可提出合同续约申请，经学校组织的综合考核评价优秀的（即综合考核分数≥8**$3分），可具有续签2年合同的资格。如未达到考核标准（即综合考核分数＜8**$3分），出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业场地重新公开招租。 2**$3、租金按季交纳，承租方应于起租日五个工作日内交纳第一个租期（季）租金，承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的合法经营企业，实缴注册资金不低于人民币5***0万元(含本数，自本项目公告发布之后增加实缴资本达到本数的无效)且成立年限不少于5年(需提供营业执照副本复印件及国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)完整报告)。 2、意向承租方在国内副省级(含)以上城市正在经营便利店或商超(提供分店营业执照及工商信息查询单复印件加盖公章)数量不少于1**$3家直营店。 3、意向承租方或其分公司或其分支机构应具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。 4、意向承租方有依法缴纳税的良好记录（2****2年至2****5年招租公告发布日前已完税的纳税证明，纳税额均不为零，证明文件：税务局出具的年度纳税证明）。 5、意向承租方近一年无商业行贿犯罪记录和不良信用记录，(提供无商业行贿犯罪记录承诺书并加盖公章。不良信用记录以《国家企业信用信息公示系统》行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息为准)。 6、意向承租方需近一年的在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故(提供无违法违规行为承诺函并加盖公章，格式自拟)。 7、意向承租方未在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”(证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章)。 8、意向承租方在原出租单位未被出租方纳入招租黑名单、经营时无拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或因上述行为导致有官司诉讼(提供承诺函并加盖公章)。 9、意向承租方须提供商家品牌商标注册证书，加盖公章。 不接受联合体报名，不允许转租、分租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照副本复印件； 2.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单； 3.承租物业用途说明； 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 5.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 6.意向承租方登记表（向联交所领取）； 7.意向承租委托协议（向联交所领取）； 8.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2****5年0**$3月1**$3日 1**$3时0**$3分0**$3秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 2***0,0***0元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2****5年0**$3月1**$3日 2**$3时3**$3分0**$3秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3****5号南山智谷产业园A座1**$3楼 |
| 联系人 | 赵小姐；郑先生 | 联系方式 | 0****5-2注册后查看5；0****5-2注册后查看4 |
出租方信息
| 名称 | 深圳技术大学 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起1**$3个工作日内与出租方签订租赁合同，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，所交纳的保证金将不予退还，出租方有权就出租物业重新招租。租金按季交纳，承租方应于起租日五个工作日内交纳第一个租期（季）租金（不包含免租期），承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付，到期后五个工作日内未补交租金视为承租方违约，出租方有权不予退还履约保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。 4、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租。 5、承租方不得从事非法经营及任何违法犯罪活动，不得编造传播反党、反国家、反社会的言论、信息、视频及书面材料，不得以宗教、风水、维权等名义组织、参与聚众闹事、分裂国家、危害国家安全、诋毁国家制度、破坏社会秩序、阻碍民族团结等任何形式的活动和行为。 6、承租方在经营过程中不得出现下列严重情节，若下列严重情节之一者，属违约行为，学校有权终止双方合作，责令承租方限期退出，扣除承租方所有保证金，并要求承租方赔偿学校 因此遭受的损失，包括但不限于学校的直接经济损失、间接经济损失、学校为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等。（1）禁止虚假宣传与欺诈，不得使用 “最佳”“顶级” 等绝对化用语，或虚构原价、误导性促销（如虚假打折、刷单炒信）； （2）严禁非法金融活动，禁止吸收公众存款、发放贷款、非法集资或通过网络借贷等违规融资。不得以各种形式向师生和居民推广 “套路贷”“高利贷”； （3）限制广告与营销边界，不得发布低俗、色情擦边内容，或利用国家机关、名人形象进行未经授权的宣传。 （4）禁止知识产权侵权，严禁销售假冒伪劣商品、盗版产品，或侵犯注册商标、专利等知识产权。 （5）限制垄断与不正当竞争，禁止价格垄断、商业诋毁、恶意压价排挤竞争对手，或滥用市场支配地位。 （6）严控食品与产品安全，不得销售 “三无” 产品、过期变质食品。 （7）禁止违规资质与超范围经营，不得超范围经营和严禁开展未取国家许可的经营活动。 （8）禁止环境污染与严控安全责任，严禁油烟直排、污水乱排。经营主体为消防与安全生产的责任主体，消防通道不得堵塞，安全生产设施需定期维护。 7、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收履约保证金： （1）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （2）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （3）存在其他违约情况的。 | ||
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