公告内容
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人、抵押权人，特此公示。
变卖公告
重庆市长寿区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2****5年7月9日1**$3时起6**$3日期间内（竞价周期与延时除外），对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/1**$3，户名：重庆市长寿区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
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一、变卖标的：重庆市长寿区桃花大道6**$3号2幢2-5房屋
据评估报告资料显示：该标的物位于长寿区桃花大道6**$3号“桃花源”。房屋建筑面积为8**$3.5**$3平方米，套内面积为7**$3.4**$3平方米。土地登记用途为住宅用地，房屋登记用途为成套住宅，实际用途为住宅，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期为2****5年1**$3月7日，钢筋混凝土结构。
根据重庆闻道善时拍卖有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物户型为2室1厅1厨2卫，现空置状态，所在楼幢第2层，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖不包含家具家电详细可查看附件《评估报告》。
未了解到该房屋有无拖欠物业费用，具体情况以标的物成交后交付时实际收取为准。
注：1、本次勘验无法查询到相关水、电、气、物业费等欠费情况，如有欠费均由买受人承担，具体费用以实际交付时现状为准，详情请买受人自行实地了解。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人亲自到实地看样，未看样的竞买人，视为对标的物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与网络辅助拍卖公司
联系，以便咨询下一步流程。
2、法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构与本院不对未查明的瑕疵承担责任，意向竞买人注意参拍风险，谨慎参拍。
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评估价：1**$3.7**$3万元，起拍价：1**$3.1万元，保证金：2万元，增价幅度：1****0元（及其整倍数）。
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二、组织看样：本院已委托重庆闻道善时拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆闻道善时拍卖有限公司" dname="e1a7184918693660e54efe5f3a92ac7e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆闻道善时拍卖有限公司" dname="e1a7184918693660e54efe5f3a92ac7e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆闻道善时拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆闻道善时拍卖有限公司" dname="e1a7184918693660e54efe5f3a92ac7e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />" dname="968e0***********a4098f22b7ec7096">】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆闻道善时拍卖有限公司" dname="e1a7184918693660e54efe5f3a92ac7e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆闻道善时拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆闻道善时拍卖有限公司" dname="e1a7184918693660e54efe5f3a92ac7e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />安排，重庆闻道善时拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="重庆闻道善时拍卖有限公司" dname="e1a7184918693660e54efe5f3a92ac7e">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />联系电话：4***0-0***3 5****7或1***3 1****0 8****3（邓老师）。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在变卖开始前七日向重庆市长寿区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在变卖开始前七日向重庆市长寿区人民法院办理委托手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市长寿区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。
五、特别提醒：
1、本次拍卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人。该标的物户型为2室1厅1厨2卫，现空置状态，所在楼幢第2层，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖不包含家具家电详细可查看附件《评估报告》。
未了解到该房屋有无拖欠物业费用，具体情况以标的物成交后交付时实际收取为准。
2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、执行部门负责交付标的物；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
4、司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费），向法院申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后1**$3日内办理过户税费缴纳和税费退还手续，逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税】。拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
5、本次拍卖价格包括国有土地使用权、房屋所有权及为房地产服务且不可分割或者分割后影响其使用功能的设备和室内装修装饰，但不包含可移动的动产、债务债权、特许经营权等其他财产或权益。
6、标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、大修基金、房产税费、水、电、气等）及移交时的安全责任均由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖程序开始前七日向重庆市长寿区人民法院申请，经重庆市长寿区人民法院确认。
9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
1**$3、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。
1**$3、竞买人应于变卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
（1）银行付款方式：汇款至法院指定账户(户名：重庆市长寿区人民法院，开户行：重庆银行股份有限公司长寿支行，账号：4***0注册后查看4注册后查看4注册后查看6）。（2）支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；(3)变卖未成交（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
1**$3、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担；本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。
辅助机构：重庆闻道善时拍卖有限公司15注册后查看5***3邓老师、4***0-0注册后查看7
重庆市长寿区人民法院监督电话：0***3-4注册后查看5
重庆市长寿区人民法院地址：重庆市长寿区桃源大道2**$3号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8
附：1、执行依据法律文书
2、评估报告
重庆市长寿区人民法院
二〇二五年六月二十三日
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