台山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2025]23(台山04)号)

宗地编号：	TS2025004	宗地总面积：	36787.34平方米	宗地坐落：	台山市台城龙山路支路北侧地块二
年限：	50.00年	容积率：	2.500≤并且≤3.500	建筑密度(%)：	40.000≤并且≤70.000
绿化率(%)：	5.000≤并且≤20.000	建筑限高(米)：	≤60.000
主要土地用途：
二类工业用地
用途明细：
用途名称			面积
二类工业用地			36787.34
投资强度：	12000万元/公顷	保证金：	310万元	估价报告备案号：	4413525BA0007
起始价：	1546万元	加价幅度：	31万元
挂牌开始时间：	2025年03月14日	挂牌结束时间：	2025年03月25日
备注：一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况：江门市JCR2025-23（台山04）号地块位于台山市台城龙山路支路北侧地块二，用途为二类工业用地；出让建设用地面积36787.34平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自交地（签订交地确认书）之日起计。（二）规划条件：用地性质：二类工业用地（M2）；建筑密度：40%～70%；容积率：2.5～3.5（计容建筑面积不小于91968.35平方米且不大于128755.69平方米）；建筑高度：≤60米；绿地率：5%～20%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%,且建筑面积不大于工业项目总建筑面积的15%；工业项目投资强度控制指标应符合《工业项目建设用地控制指标》的规定；供电线迁改：本地块涉及现状10kV电力架空线路（详见附图），在该供电线路未实施迁改前，规划退让范围线内不得建设且规划设计应符合相关规范要求。该供电线路实施迁改后，地块竞得人可使用该供电线路的规划退让范围线用地，其退让要求自动取消。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2025﹞002号。（三）产业布局要求：根据《台山市工业新城总体规划（2012-2030年）》产业布局规划，地块拟发展“发电机及发电机组制造”产业。该地块产业布局在符合《台山市工业新城总体规划（2012-2030年）》发展要求下，须为国家鼓励类或允许类产业，并且符合《市场准入负面清单（2022版）》。（四）环保要求：建设项目须符合产业政策、江门市“三线一单”方案管控和相关规划要求。建设项目须按《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求编制建设项目环境影响评价文件，并报有审批权限的生态环境部门审批同意后方能动工建设。（五）投资强度和创税能力：项目投资强度不低于800万元/亩，每亩创税额≥28万元/年，固定资产投资额不低于44145万元，年创税不低于1546万元。二、报价/竞价规则本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。三、起始价、竞买保证金、增价幅度本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1546万元，竞买保证金为人民币310万元，最低增价幅度为人民币31万元/次。竞买保证金抵作成交价款。四、竞买人资格要求中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。五、竞买要求本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。六、时间安排（一）公告时间：2025年2月21日至2025年3月13日；（二）竞买申请时间：2025年3月14日至2025年3月23日17时；（三）交纳保证金时间：2025年3月14日至2025年3月24日17时；（四）网上挂牌报价时间：2025年3月14日至2025年3月25日9时30分；（五）网上限时竞价时间：2025年3月25日9时30分起。七、成交确认本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5个工作日内与江门市公共资源交易中心台山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。竞得人在签订《成交确认书》之日起3个工作日内向台山市工业新城管委会提交项目用地《产业发展承诺函》，承诺函应包含拟建项目的名称和产业类型、投资额、年产值、年创税额等内容，且必须与台山市工业新城管委会签订《台山市工业新城项目投资监管协议》。八、合同签订要求竞得人在签订《成交确认书》之日起10个工作日内持《成交确认书》《台山市工业新城项目投资监管协议》《产业发展承诺函》与台山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订合同之日起30天(日历天)内缴清全部成交价款；竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退回竞买保证金。若竞得人的投资项目未能满足台山市工业新城管委会的投资准入要求，未与台山市工业新城管委会签订《台山市工业新城项目投资监管协议》，视为违约，竞买保证金不予退还。九、出让价款支付时间与方式（一）签订合同之日起30天(日历天)内缴清全部成交价款。（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。（三）受让方未按照土地出让合同及时足额缴纳土地出让价款的，应按日加收违约金额1‰的违约金；经催缴后受让方仍不支付土地出让价款且逾期付款时间超过合同约定缴款日期60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还竞买保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，违约金按土地价款总额每日0.175‰的标准收取；形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。十、土地移交（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。（二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。 十一、建设进度要求自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工之日起三年内完成项目建设，通过竣工验收。十二、资料获取及联系方式本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。CA数字证书咨询：注册后查看；网上交易系统咨询：注册后查看；交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；交易业务咨询：注册后查看、注册后查看陈小姐；江门市公共资源交易中心台山分中心地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼；台山市自然资源局咨询：注册后查看 罗先生；实地踏勘咨询：注册后查看 伍先生；台山市自然资源局地址：台山市台城镇龙华里34号。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2025年02月21日 至2025年03月23日到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 2025年03月14日 至 2025年03月23日 到江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年03月24日 17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年03月24日 17时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
TS2025004 号地块:2025年03月14日 00时00分 至2025年03月25日 09时30分;

七、 其他需要公告的事项：
无

八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼（台山市新宁体育馆斜对面）
联系 人：陈小姐
联系电话：注册后查看、5559172
开户单位：江门市公共资源交易中心
开户银行：工商银行江门城西支行等16家银行
开户账号：江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号