江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2025-37]（新会08）号)

宗地编号：	4***0注册后查看0注册后查看3GB0注册后查看9	宗地总面积：	2注册后查看8.4**$3平方米	宗地坐落：	新会区罗坑镇龙珠工业园省道S5***2(罗湖路）西侧地块二
年限：	5**$3.0**$3年	容积率：	1.5***0≤并且≤3.0***0	建筑密度(%)：	4**$3.0***0≤并且≤7**$3.0***0
绿化率(%)：	5.0***0≤并且≤2**$3.0***0	建筑限高(米)：	≤5**$3.0***0
主要土地用途：
二类工业用地
用途明细：
用途名称			面积
二类工业用地			2注册后查看8.4**$3
投资强度：	6****9.5**$3万元/公顷	保证金：	2***3万元	估价报告备案号：	3注册后查看5BA0****8
起始价：	1****1.6**$3万元	加价幅度：	5**$3万元
挂牌开始时间：	2****5年0**$3月1**$3日	挂牌结束时间：	2****5年0**$3月2**$3日
备注：竞得人需严格按江自然资（新会）设字〔2****5〕6号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-3.0；计算容积率总建筑面积：3注册后查看3-6注册后查看5平方米；其中兼容二类物流仓储的建筑面积所占比例不大于2**$3%；建筑密度：4**$3%-7**$3%；绿地率：5%-2**$3%，建筑限高：≤5**$3米。按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发[2****3]7**$3号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的1**$3%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的1**$3%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。其他要求：1.地块拟用于发展食品园项目。2.投资强度≥4***0万元/亩，项目实际投资额≥1注册后查看0.2万元（或等值外币）。3.该项目应配套完善的废水收集处理设施及排水管网，确保食品生产中产生的废水全部收集处理达标后排放至附近具备环境容量的受纳河涌，确保受纳河涌水环境质量稳定达标。4.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。5.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与罗坑镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。7.本项目属商品厂房项目，可按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（江建〔2****4〕1***0号）的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。项目建成后，每个分割单元最小建筑面积不应少于3***0平方米。项目可分割销售建筑面积不得超过总计容建筑面积的9**$3%。8.全部分割登记完成后，土地竞买人或项目公司自持建筑面积的5%(含配套物业)。9.项目开发单位应具有房地产开发资质。1**$3.以不动产证书登记时间计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容:购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上转让的，须经罗坑镇人民政府同意并符合产业政策。1**$3.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2****3〕4**$3号）文件精神处理。1**$3.竞得人必须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1**$3日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2****5年0**$3月2**$3日 至2****5年0**$3月2**$3日到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 2****5年0**$3月1**$3日 至 2****5年0**$3月2**$3日 到江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2****5年0**$3月2**$3日 1**$3时0**$3分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2****5年0**$3月2**$3日 1**$3时0**$3分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
4***0注册后查看0注册后查看3GB0注册后查看9 号地块:2****5年0**$3月1**$3日 0**$3时0**$3分 至2****5年0**$3月2**$3日 0**$3时3**$3分;

七、 其他需要公告的事项：
无

八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：江门市新会区振兴二路7**$3号三楼
联系 人：陈小姐
联系电话：0****0-6注册后查看2
开户单位：江门市公共资源交易中心
开户银行：工商银行江门城西支行等1**$3家银行
开户账号：江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号