闽侯县荆溪镇龙溪锦城（溪下安置房）底层77间商业店面10年期租赁使用权

受闽侯县荆溪镇人民政府委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县荆溪镇龙溪锦城（溪下安置房）底层7**$3间商业店面1**$3年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的简介

闽侯县荆溪镇龙溪锦城（溪下安置房）地址位于荆溪新城中路以东、荆溪大道以北、光明路以南，规划路以西；总建筑面积4****4.2**$3㎡（其中专有建筑面积4****5.1**$3㎡、分摊建筑面积1***9.0**$3㎡）；项目权利人为闽侯县荆溪镇人民政府，用途为商业；土地使用权类型为出让。项目竣工时间为2****4年，建筑结构为钢混，外墙漆饰面，拍卖标的位于4#、6-1**$3#、1**$3-1**$3#、1**$3-2**$3#及2**$3#楼自然层第一层，总计7**$3间店面；宽带、水卫、电照、通讯设施设备齐全，无装修；计划整体出租。

该标的总租期1**$3年，装修免租期 6个月，免租期内不收租金; 免租期不含在1**$3年总租期内，待装修免租期满后开始计算租期。

第1年至第3年租金按拍卖成交价计算，第4年至第7年租金在成交价基础上递增 5%，第8年至第1**$3年租金在第7年租金基础上递增5%。

租金按季度缴交。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商务办公楼物业费，按照目前该项目的前期物业合同约定，由承租人向现在入驻的物业公司（按前期物业合同约定优惠后商业用房2.7元/平方米/月）缴纳，承租人需按时缴纳相关物业费。等现在入驻的物业公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，向新聘的物业公司缴交物业费。

买受人（即承租人）应按照规划要求从事经营活动，且不得从事国家及地方政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

注意事项：本次出租房产尚未办理不动产登记证明，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。拍卖成交后，如因房产权属登记情况无法满足买受人使用要求的，出租人及拍卖人不承担任何责任。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

●起拍价：1注册后查看6元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：3***0万元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：5万元

二、竞价方应具备的竞买条件：

★竞买人资质要求：

中华人民共和国境内合法存续且注册地在闽侯县域内的企业法人。具有良好的商业信用，良好的财务状况、支付能力。

在近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人的。

★竞买人提交材料：

1、报名单位统一社会信用代码证、法人身份证；

2、如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

3、提交银行出具的企业法人及其法定代表人的征信报告原件（信用报告出具日期在拍卖日前 9**$3 天内）。

4、信用中国网站（网址为https://www.creditchina.gov.cn）查询截图。

5、具有履行合同的能力，包括专业技术资格能力、资金管理能力，以及有经验、信誉；有相应的从业人员。

6、“近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录”的承诺书

以上材料，复印件均需加盖公章，原件提供核对。

有意竞买者，在规定时间内将竞价保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经过委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、支付方式及期限

1、买受人需在拍卖成交之日起 7 个工作日内与闽侯县荆溪镇人民政府签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同履约保证金（押金）金额为人民币5**$3万元。《租赁合同》签订后1**$3日内支付第一期租金（即免租期届满后的第一季度租金），第一期租金计算方式为：首年租金成交价除以 1**$3 个月乘以3。买受人按约定交完合同履约保证金、第一期租金后；其缴交的竞价保证金全额退还原缴款账户中（不计利息）。

2、闽侯县荆溪镇人民政府和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

四、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2****5年6月6日1**$3:0**$3时止。

各意向竞价方宜提早1—2个工作日完成保证金缴纳事宜。

五、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：2注册后查看9）

六、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2***25年6月6日1**$3时止，通过福州市公共资源电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1-2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

七、竞买人资格审核时间：2****5年6月9日

八、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1、网络竞价时间：2****5年6月1**$3日1**$3:0**$3

2、现场拍卖会时间：2****5年6月1**$3日1**$3：0**$3

3、拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

九、竞价相关事项说明

1、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为买受人，不进行现场拍卖。

2、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场拍卖程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，最先将保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价人即被确定为买受人。

3、特别说明：因福州市公共资源电子交易系统计算功能的限制，计算标的1**$3年期总成交金额（含递增）会有误差；该标的1**$3年总成交金额（含递增）以本公告列明的递增方式计算为准。

4、本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5、其他事项详见中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：8注册后查看0（拍卖行）、2注册后查看9（中心）

系统使用咨询：8注册后查看7

现场看样电话：1***7注册后查看3****3

看样时间：即日起至2****5年6月5日（工作日时间）

福州市公共资源电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心

福建省晨至信拍卖行有限公司

2****5年5月2**$3日