中山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(中土告字[2025]0051号)

土地挂牌广东省

公告内容

出让公告

中土告字[2025]0051号2025年04月30日

经中山市人民政府批准,中山市自然资源局决定以挂牌出让方式1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：	G08-2025-0051	宗地总面积：	13335.12平方米	宗地坐落：	中山市民众街道接源行政村
年限：	50.00年	容积率：	2.000≤并且≤3.500	建筑密度(%)：	35.000≤并且≤60.000
绿化率(%)：	10.000≤并且≤15.000	建筑限高(米)：	≤70.000
主要土地用途：
一类工业用地
用途明细：
用途名称			面积
一类工业用地			13335.12
投资强度：	9000万元/公顷	保证金：	700万元	估价报告备案号：	4427225BB0022
起始价：	1400.1876万元	加价幅度：	14万元
挂牌开始时间：	2025年05月20日	挂牌结束时间：	2025年05月30日
备注：（1）本次公开出让不设保留价。（2）本宗用地现状已平整。（3）国有建设用地使用权出让价款支付方式：签订《出让合同》之日起15天内将成交总地价款一次性支付完毕。（4）建设用地交付时间：付清全部地价款之日起15天内, 由申请单位按约定标准将国有建设用地交付竞得人使用。（5）土地开发建设条件：①行业要求及代码：半导体照明器件制造，行业代码：3975[引自《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017)]。②投资强度：≥9000元/平方米；③建设期限：动工时间设定为2026年7月9日前开工建设，竣工时间设定为2027年7月9日前竣工。④本宗用地成交后，由竞得人与中山火炬高技术产业开发区管理委员会签订《项目履约监管合同》，竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受所在镇街监管。（6）竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到中山火炬高技术产业开发区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等事项签订《项目履约监管合同》。（7）年产值（或主营业务收入）：自约定土地交付之日起1825日前达到人民币36005万元/年，年产出强度1800万元/亩；且后续4年中任意2年的年产值(或主营业务收入)达到36005万元/年;（8）纳税额：自约定土地交付之日起1825日前达到人民币1600.3万元/年，年纳税强度80万元/亩，且后续4年中任意2年的纳税额达到1600.3万元/年；（9）竞得人自约定土地交付之日起913日内投产，在投产次年研发费用与营业收入占比须达到5.5%；项目自达产之日（自约定土地交付之日起1825日内）起3年内获得高新技术企业认定；（10）竞得人承诺自取得不动产权证书起10年内，原则上不可转让土地使用权，符合法定转让条件并经中山火炬高技术产业开发区管理委员会同意才可整体转让土地使用权。（11）其他要求：本宗用地实行“标准地”出让，控制指标如下：2.0≤容积率≤3.5，投资强度≥600（万元/亩），产出强度≥1800（万元/亩），税收强度≥80（万元/亩），万元工业产值能耗参考值：符合我市节能降耗有关指标。（12）本宗用地项目保证金标准拟按出让起始价的约50%设置，即700万元，成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。（13）经公开出让并已建成投产的工业用地（产业用地）受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内，出现停工、停产等非生产经营情况满一年的，由土地所在地镇（街）政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇（街）政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的，出让人可根据所在地镇（街）政府申请，与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。（14）根据《中山市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定，鼓励申请单位向属地镇街政府提出预受理申请，以加快项目落地投产。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
1.中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投和联合竞投。2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2025年04月30日至2025年05月29日到中山市公共资源交易网中山市公共资源交易（网址：https://www.zsjypt.cn/）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 2025年05月20日至 2025年05月29日到中山市博爱六路22号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）二楼市公共资源交易中心D区向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年05月29日 11时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年05月29日 11时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在中山市公共资源交易网中山市公共资源交易（网址：https://www.zsjypt.cn/）进行。各地块挂牌时间分别为:
G08-2025-0051 号地块:2025年05月20日 00时00分至2025年05月30日 09时30分;

七、其他需要公告的事项：
（二）本宗国有建设用地按上网竞价方式公开出让，上款所述“现场竞价”在互联网上进行；本公告中所述“挂牌”是指在互联网上实施的挂牌活动，即上网竞价。 1、竞买要求：本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统（网址：https://www.zsjypt.cn/）进行；竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加网上竞价交易活动；2、资料下载、办理竞买申请及数字证书地址：本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，详见上网竞价出让文件。有意竞买者可登录中山市公共资源交易网（网址：https://www.zsjypt.cn/）浏览或下载。有意竞买者可于规定的确认竞买资格截止时间前到中山市公共资源交易中心办理竞买申请及数字证书。 3、保证金账户及保证金收取截止时间：竞买人应先注册登录中山市公共资源交易网（网址：https://www.zsjypt.cn/）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于在规定的交纳竞买保证金截止时间前到账。4、成交标准：在网上报价规定的期限内（即上述挂牌时间）只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价（如本出让文件中约定设有保留价的，该报价须等于或高于保留价），且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者（如本上网竞价文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价）为竞得人。 5、其它：上网竞价出让竞买规则及具体要求应以中山市公共资源交易中心发布的《交易文件》规定为准。

八、联系方式与银行帐户：
联系地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区
联系人：吴小姐
联系电话：0760- 89817365
开户单位：中山市公共资源交易中心
开户银行：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取
开户账号：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取

中山市自然资源局