公告内容
国有建设用地使用权挂牌出让公告
三自然资告字〔2****5〕1**$3号
经三亚市人民政府批准，三亚市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
| 三亚市临春片区控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块 | 三亚市临春片区控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块 | 6注册后查看2.3**$3 | 二类城镇住宅用地(安居房) | 2**$3.1**$3 | 7**$3.0 | ≤2.0**$3 | ≤2**$3.0**$3 | ≥4**$3.0**$3 | ≤6**$3.0**$3 | 1注册后查看8.0****0 | 2注册后查看6.0****0 |
| 二类城镇住宅用地(市场化商品住房) | 7**$3.8**$3 | 7**$3.0 | ≤2.0**$3 | ≤3**$3.0**$3 | ≥4**$3.0**$3 | ≤4**$3.0**$3 | |||||
其他规划控制条件： 2.控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块配建设施要求：一是根据《海南省养老服务条例》的规定，应按照人均用地不少于0.1平方米、建筑面积按照每百户不低于三十平方米、且单处用房建筑面积不得少于三百平方米标准建设养老服务设施。二是该地块须同时符合控制性详细规划要求的有关内容、《城市居住区规划设计标准》《社区生活圈规划技术指南》《城市社区嵌入式服务设施建设导则（试行）》等国家、省、市有关社区生活圈、居住区配套的相关规范规定。 3.控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块建筑退让标准：除应符合《三亚市城市规划管理技术规定（建筑分册）》有关内容，还应符合涉及行业相关要求有关内容。 4.控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块城市设计及建筑风貌应符合《三亚市城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求及所在地段控制性详细规划的要求有关内容。 5.根据《三亚市海绵城市规划建设管理暂行办法》要求，控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块项目建设应同步实施海绵城市设施，年径流总量控制率均不低于6**$3%。 6.其他规划指标及要求详见分图则。 7.三亚市临春片区控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块，总面积6注册后查看2.3**$3平方米。其中：1.控规C-0**$3地块，面积4注册后查看8.8**$3平方米；2.控规D-0**$3-0**$3地块，面积1注册后查看3.4**$3平方米。 |
（二）宗地净地情况：
2****5年5月2**$3日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市临春片区控规D-0**$3-0**$3、C-0**$3地块用地具备净地出让条件的证明》，证明该幅用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该幅用地具备净地出让的条件。 根据三亚市吉阳区人民政府《关于出具三亚市临春片区控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块竞买资格条件及开发建设要求的复函》（吉阳府函〔2****5〕3***4号），确定该幅用地中控规D-0**$3-0**$3地块建成的安居房销售价格为1.7**$3万元/平方米。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2****3〕1**$3号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 三亚市临春片区控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块 | 市场化商品住房及安居房项目 | 5***0 | / | / | 4 |
其他准入条件： / | |||||
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚市吉阳区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初审前与三亚市吉阳区人民政府对接，完全知晓该幅用地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市吉阳区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。
2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。
3.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》相关规定执行。
4. 项目涉及商品房销售事宜参照《三亚市住房和城乡建设局 三亚市自然资源和规划局 三亚市城市更新中心关于印发〈三亚市“城中村”城市更新项目实施工作指引〉〈三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引〉的通知》（三住建〔2****3〕6***2号）执行。
5.根据规划的相关要求，竞得人须按照国家、行业管理规范要求建设公共服务配套设施，所配建公共服务配套设施须与控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块项目同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿移交给市人民政府或其指定单位。同时，竞买人须配合办理不动产权证书。
6.该幅用地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市绿色建筑发展专项规划（2****4—2****8年）〉的通知》（三府办〔2****5〕9号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2****1〕1***5号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。
7.控规C-0**$3地块需配建A-0**$3地块安置区、山川路、临风路、临春环路北段及A-0**$3和C-0**$3地块周边绿地，配建额不低于3注册后查看8万元，竞得人须及时与市政府指定单位签订具体配建协议，配建项目建成后无偿移交给市政府指定单位。竞得人应认可三亚市吉阳区城市更新服务中心负责的相关前期工作成果，且已发生的前期工作经费4****2万元均由土地竞得人承担。竞买人在竞价前应充分与三亚市吉阳区城市更新服务中心对接了解相关情况并无条件接受，并承担上述工作经费；
8.控规D-0**$3-0**$3地块竞得人应按照规划指标及项目相关要求进行设计及建设，最终方案须经市住房保障部门及资规部门审批通过，实行现房销售、装修交付，具体装修方案及样板房应征得市住房保障部门同意，并按照市住房保障部门同意的装修方案及样板房标准执行，其装修标准不低于《海南省安居房建设技术标准》（琼建规〔2****2〕7号）。项目地下停车位归全体业主所有，不得进行分割或整体销售，配套商业归竞得人所有。安居房销售对象由市住房保障部门根据相关规定审核确定。
9.根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔2****4〕1***1号）要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB5注册后查看5要求设置预处理设施等。同时，根据吉阳区人民政府《关于征求三亚市临春片区控规C-0**$3和D-0**$3-0**$3地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》，该幅用地水电路气网视管线已铺设，具备接入使用条件。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该幅用地拟用于建设市场化商品住房及安居房项目。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界5***0强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。竞买人须提交吉阳区人民政府批准的城市更新项目实施主体认定文件。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该幅用地国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该幅用地竞买人资质由三亚市吉阳区人民政府初审。三亚市吉阳区人民政府出具初审文件的截止时间为 2****5年 6 月 1**$3 日。
具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9****2）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：2****5年0**$3月2**$3日0**$3时0**$3分至2****5年0**$3月2**$3日1**$3时0**$3分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：2****5年0**$3月2**$3日1**$3时0**$3分。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：2****5年0**$3月1**$3日0**$3时0**$3分至2****5年0**$3月2**$3日1**$3时0**$3分。
五、挂牌报价时间及网址（一）挂牌报价时间为：2****5年0**$3月1**$3日0**$3时0**$3分至2****5年0**$3月2**$3日1**$3时3**$3分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9****2/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。
（四）交易业务咨询。
查询网址：http://www.landchina.com
https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9****2/
（五）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心
办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心1**$3、1**$3号窗口
咨询电话：0****8-6注册后查看6
证书驱动下载网址：www.hndca.com
七、风险提示（一）浏览器建议使用谷歌或3***0安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人：赵先生（1***8注册后查看7****7）、金先生（1***1注册后查看9****7）。
查询网址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9****2/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址：海南省海口市龙华区国贸路2**$3号国机海南大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心二楼3**$3、3**$3号窗口。
证书驱动下载网址：www.hndca.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海南省土地储备整理交易中心。
办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0****8-6注册后查看7。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
三亚市自然资源和规划局
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