某单位综合性物业管理服务集中采购项目

其它信息青海省

公告内容

为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将某单位综合性物业管理服务集中采购项目的采购意向公开如下：

序号	采购项目名称	需求概况	初步技术参数	预算金额(万元)	预计采购时间	备注
1	某单位综合性物业管理服务项目集中采购	采购内容：本项目计划集中采购2家大型物业管理公司（用1备1，采取轮候制度），承担在广东、湖南、云南、贵州、海南5省有关单位的综合性物业管理工作；服务内容包括房屋庭院日常维修养护、水电气热运行管理及费用收缴、庭院区绿化保洁、消防管理、场地管理、专业场所卫华管理、设施设备专业维修养护等；中标供应商与招标单位签订框架协议后，再分别与需求单位签订物业管理服务合同，并按合同金额缴纳5%的履约保证金，合同时限不超过集中采购结果有效期（一般不超过3年），经需求单位考评合格后，每年一签。采购数量：1项主要功能或目标：通过实施集中带量采购，吸引优质企业，实现物业管理服务成规模、成体系，建立规范化、标准化的物业服务管理，逐步在全区推广物业的规范化、标准化管理，切实提升物业管理服务质效。需满足的要求：中标企业应具备依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，符合军队、政府采购有关要求；投标供应商不得以任何形式承包给其他公司或个人经营。	一是相关费用。费用构成包括人员岗位工资、设施设备以及消耗物资费用、企业利润和法定税金等。其中，岗位工资采取岗位定价法确定；设施设备（即单价500元以上固定资产）折旧费用参照《企业会计准则第4号——固定资产》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》相关规定执行；房屋庭院维修维护类消耗物资由需求单位负责提供；其他消耗物资（单价500元以内）需求单位与供应商协商确定；企业利润按一定比例或约定数额计提；法定税金按国家规定税费标准计提。此外，不在合同约定服务内容，由需求单位和供应商协商单独约定方式结算。二是处罚和退出。①自然退出。合同期满后，按合同要求直接退出。②申请退出。供应商因企业内单位调整，无法满足供应保障要求的，在不影响管理单位服务保障任务前提下，供应商可申请提前终止合同（按规定接受相应处罚），经采购单位审批后退出。③政策调整。因政策调整等不可抗力影响。④考核退出。在规定保障周期内，三分之一以上需求单位满意度测评低于85分的供应商解除服务保障合同的，取消供应商中标资格。⑤违约退出。供应商因违反合同约定，发生质量安全问题、违反保密承诺、损害需求单位利益造成严重后果的，需求单位可取消其服务保障资格，扣除其全部履约保证金，并追究其相应法律责任。履约期间未经审批单方面提前终止合同的按照违约退出处理。	27,900.00	2025年06月	需求单位可提供办公、员工集体休息宿舍和设备工具存放场所，不收取场地使用管理费，只收取水电费。