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其它信息
江西省
公告内容
《余江区 360603-WHPQ 编制单元城镇开发边界内详
细规划》批前公示内容
一、详规编制背景
为落实和深化《余江区国土空间总体规划（2021-2035 年）》（以
下简称《总规 2035》）的要求，指导五湖片区的开发建设，统筹安
排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，为五湖片
区的开发建设提供依据，特编制《余江区 360603-WHPQ 编制单元城镇
开发边界内详细规划》（以下简称《本规划》）。
二、规划范围
东邻西杨村，西至仙塘村，南靠五湖水库，北至沪昆铁路，规划
用地面积 405.90 公顷。
三、规划主要内容
依据三区三线划定成果，在衔接国土空间总体规划的要求下，对
五湖片区的城市用地进行统筹布局，控制和引导土地开发，促进五湖
片区土地的集约节约利用。
四、规划定位及规模
1.规划定位
余江区以发展铜材料加工为主的重要产业基地，同时集居住、教
育、休闲等为一体的综合片区。
2.发展规模
人口规模：规划产业人口 0.15 万人；居住人口 2.16 万人。五、规划结构及用地布局
1.规划结构
规划形成“两心、两轴、四片区”的空间发展结构。
两心：刘家站综合服务中心、社区综合服务中心。
两轴：以鹰南大道为依托的区域联动发展轴和以三经路为依托的
集镇空间发展轴。
四片区：有色金属产业片区、滨水生态宜居片区、教育培训服务
片区、刘家站乡集镇片区。
2.用地布局
规划总用地面积 405.90 公顷，其中建设用地面积 377.08 公顷，
包括居住用地面积152.53公顷、公共管理与公共服务用地41.62公顷、
商业服务业用地 7.65 公顷、工矿用地 64.01 公顷、交通运输用地 76.72
公顷、公用设施用地 1.83 公顷、绿地与开敞空间用地 32.71 公顷。
六、公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务用 41.62 公顷，占建设用地的 11.04%。
包括机关团体用地、文化用地、教育用地、体育用地和医疗卫生用地。
机关团体设施：机关团体设施以保留现状为主，总的用地规模
3.68 公顷，占建设用地的 0.98%。包括刘家站乡人民政府、洪湖乡国
土资源所、刘垦派出所、天马社区村民委员会、洪湖派出所、余江区
税务局刘家税务分局、余江区刘垦场一分场退役军人服务站、洪湖乡
政府。
文化设施：规划于七纬路北侧 C-46 地块新建文化中心一处，用地面积 0.57 公顷。
教育设施：规划教育设施用地 33.87 公顷，包括中等职业教育用
地、中小学和幼儿园用地。规划保留 C-04 地块鹰潭应用工程学校
、
、 C-24 地块鹰潭卫生学校、A-43 地块刘垦中心学校、B-13 地块创意宝
、A-43 地块刘垦中心学校、B-13 地块创意宝 贝幼儿园、A-25 小太阳幼儿园用地，于纬七路南侧规划新建 C-52 地
块九年一贯制学校 1 处，用地面积 2.35 公顷。
1 处，用地面积 2.35 公顷。 体育设施：规划于七纬路北侧新建 C-45 地块体育设施，用地面
积 0.58 公顷。
七、道路交通规划
1.对外交通联系
规划构建“一横一纵”两条高快速路，强化片区对外联系。其中
通过鹰南大道（320 国道）东连接鹰潭市、向西连接抚州市；通过济
广高速强片区南北向对外交通。
2.道路系统规划
规划本区内城市道路总长度约为 20.06 公里，主干路（快速路）
长度约为 5.83 公里，次干道长度约为 3.43 公里，支路长度约为 10.81
公里。城镇村道路用地面积 47.61 公项，占建设用地面积的 12.62%，
道路系统密度为 4.94km/km 2。
规划形成“三横三纵”的干路网格局。其中三横为二纬路、鹰南
大道、八纬路，三纵为三经路、七经路、八经路。
3.交通设施规划
交通场站：规划保留现状刘家站交通客运站，用地面积 0.19 公顷。
社会停车场：规划于七纬路南侧 C-26 地块新建 1 社会停车场，
用地总面积 0.31 公顷。
加油加气站：规划保留现状 1 处公共加油加气站，用地总面积约
0.44 公顷。
其他交通设施：规划保留现状鹰潭南高速管理处，用地面积 4.60
公顷。
八、绿地与广场规划
规划构建“一带、两廊、多点”的绿地系统结构。
一带：以五湖水库及两岸生态绿地构成生态休闲景观带。
两廊：以沪昆铁路、鹰南大道大道及侧绿带构成的生态景观廊道。
多点：指以片区内多个绿地景观节点。
规划公园绿地面积 18.01 公顷，占建设用地的 4.78%；规划防护
绿地 14.41 公顷，占建设用地的 3.82%，主要布局在沪昆铁路、济广
高速两侧，工业用地、高压走廊及公用设施的四周。
九、市政公用设施规划
1.给水工程规划
用水量预测：规划平均日用水量为 1.39 万立方米/日。
供水水源：规划区水源由中童水厂统一供水，余江花园水厂和鹰
潭江南水厂、信江水厂为应急水源。
供水管网规划：规划供水管网成环状布置，给水管线均沿规划道
路铺设，在人行道或绿化带下，管径为 DN200-DN500，管道最小覆土厚度应保证为 0.6m。
2.排水工程规划
排水体制：排水体制采用雨、污分流制。
污水量预测：预测平均日污水量为 0.99 万 m3/d。
污水设施规划：规划扩建刘家站北侧刘家站污水处理厂，扩容后
污水处理规模 0.1 万吨/日，用地面积 0.04 公顷。
污水管网规划：污水主干管管径为 DN600-DN800，支干管管径为
DN300-DN400。
雨水管网规划：雨水排水系统采用明渠、箱涵和暗管相结合的方
式，按照地形条件和道路规划，充分利用地形和现有水渠、水体，就
近排放。
3.电力工程规划
用电负荷预测：预测五湖片区的总用电负荷为 61.42MVA。
电源规划：规划 110KV 五湖变电站作为规划区供电电源，其进线
由 220KV 洪桥变电站接入。
4.通信工程规划
电信容量预测：本次规划范围内电话总容量为 2.44 万线，按
1:1.4 放线比放线，则线路容量约为 3.42 万线。
5.燃气工程规划
气源规划：规划利用西气东输二线支干线和省天然气管网为规划
区供气
用气量预测：预测规划区用气总量为 466.10 万 m 3/年。6.环卫工程规划
垃圾量预测：预测生活垃圾产生量为日均 27 吨。
十、综合防灾规划
1.防洪排涝工程
城市防洪标准为 50 年一遇，排涝标准采用 10 年一遇，暴雨 24
小时内排至不淹重要建筑物的高程。
2.抗震防灾规划
根据《建筑物抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准
(GB50223-2008)》，基地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度
值为 0.05g；城市生命线工程提高一个等级设防按七度设防。民用建
筑按抗 6 度地震烈度标准设防（地震动加速度为 0.05g）；医院、学
校等人员密集场所的建筑工程，提高一个等级，按抗 7 度地震烈度标
准设防（地震动加速度为 0.1g）；重大建设工程、易发生严重次生
灾害的建设项目和地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线
工程项目，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施
工，采取有效措施，增强抗震设防能力。建设项目必须避开崩塌、滑
坡、地震断裂和活动断层。
3.消防工程规划
规划共享龙岗片区消防站。
4.人防工程规划
人防工程建设面积满足以下要求：10 层以上或者基础埋深 3 米
以上的民用建筑，以及人民防空重点城市的居民住宅楼和危房重建住宅项目，按照地面首层建筑面积修建防空地下室；其他民用建筑，地
面建筑面积在 2000 平方米以上的，按照地面建筑面积 5%的比例修
建防空地下室。
十一、环境保护规划
1.声环境
按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为 0、
1、2、3、4a 和 4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）
中相应标准。其中居住、行政、文教区执行 1 类标准；商业金融、集
市贸易区执行 2 类标准；物流仓储区执行 3 类标准；高速公路、快速
路、交通干线两侧执行 4a 类标准；铁路干线两侧执行 4b 类标准。
2.水环境
规划区外水域主要为五湖水库，规划按照水功能分类标准，区内
水域水体环境质量执行国家《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）。
五湖水库执行Ⅲ类以上水质标准。
3.大气环境
根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环境
按二级标准控制。附图：
01.区域关系图
02.规划范围与三线叠加分析图
03.规划结构分析图
04.用地规划图
05.道路系统规划图
06.公共服务设施规划图
07. 绿地开敞空间及水系规划图
08. 综合防灾规划图
09. “四线”控制图
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