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其它信息
江西省
公告内容
《余江区 360603-LGPQ 编制单元城镇开发边界内详细
规划》批前公示内容
一、详规编制背景
为落实和深化《余江区国土空间总体规划（2021-2035 年）》（以
下简称《总规 2035》）的要求，指导龙岗片区的开发建设，统筹安
排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，为龙岗片
区的开发建设提供依据，特编制《余江区 360603-LGPQ 编制单元城镇
开发边界内详细规划》（以下简称《本规划》）。
二、规划范围
北至 320 国道，南至茶源山吴家，东至洪桥水库，西至龙马大道，
规划用地面积 717.20 公顷。
三、规划主要内容
依据三区三线划定成果，在衔接国土空间总体规划的要求下，对
龙岗片区的城市用地进行统筹布局，控制和引导土地开发，促进龙岗
片区土地的集约节约利用。
四、规划定位及规模
1.规划定位
以有色金属加工、光电、新能源产业为主导，集产业服务、工业
邻里社区于一体的创新产业片区。
2.发展规模
人口规模：规划产业人口 1.0 万人；居住人口 0.55 万人。五、规划结构及用地布局
1.规划结构
规划形成“一心、两轴、四片区”的空间发展结构。
一心：片区工业邻里中心。
两轴：以鹰南大道为依托的城乡融合发展轴和以三川路为依托的
产业空间联动发展轴。
四片区：有色金属、光电产业片区，有色金属、食品产业片区，
有色金属、新能源产业片区，城乡融合发展片区。
2.用地布局
规划总用地面积 717.20 公顷，其中建设用地面积 695.42 公顷，
包括居住用地面积 60.95 公顷、公共管理与公共服务用地 3.53 公顷、
商业服务业用地 3.81 公顷、工矿用地 496.19 公顷、仓储用地 2.90 公
顷、交通运输用地 90.14 公顷、公用设施用地 5.71 公顷、绿地与开敞
空间用地 31.71 公顷、特殊用地 0.13 公顷。
六、公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务用地 3.53 公顷，占建设用地的 0.46%，
均为机关团体用地。其中保留现状派出所用地，于龙马大道与岭北路
东北角新建地块 A-04 城东气象局，用地面积 0.71 公顷；于规划城东
气象局北侧新建地块 A-03 烟草局，用地面积 0.89 公顷；于烟草局北
侧规划一处机关团体用地，用地面积 1.58 公顷；保留现状鹰潭市高
新区龙岗派出所，用地面积 0.36 公顷。七、道路交通规划
1.对外交通联系
规划构建“一横一纵”两条快速路，强化片区对外联系。其中通
过 320 国道改线向东连接鹰潭市、向西连接抚州市；通过龙马大道向
北连接余信贵大道，向南连接鹰南大道。
2.道路系统规划
规划形成“五横三纵”的干路网格局。其中五横为智能路、岭北
路、鹰南大道、仙德路、五纬路，三纵为经乐园路、三川路、飞鹰路。
3.交通设施规划
加油加气站：规划用地总面积 1.34 公顷，其中保留现状 1 处加
油加气站，用地面积 0.30 公顷；于龙马大道与鹰南大道东北角新建
加油加气站一处，用地面积 1.04 公顷。
八、绿地与广场规划
规划构建“一心、四轴”的绿地系统结构。
一心：以鹰南大道北侧水库及周边公园绿地构成的生态景观核
心。
四轴：以鹰南大道、高科路、富强路、广信路两侧绿带构成的城
市景观轴。
规划公园绿地面积 28.39 公顷，占建设用地的 4.08%；规划防护
绿地 2.38 公顷，占建设用地的 0.34%；规划广场用地 0.95 公顷，占
建设用地的 0.14%。
九、市政公用设施规划1.给水工程规划
用水量预测：规划平均日用水量为 2.53 万立方米/日。
供水水源：规划区水源由余江花园水厂统一供给。余江花园水厂
位于余江老城区南部，水源取白塔河水地表水，中童水厂、鹰潭江南
水厂、信江水厂为应急水源。
供水管网规划：规划供水管网成环状布置，给水管线均沿规划道
路铺设，在人行道或绿化带下，管径为 DN150-DN500，管道最小覆土
厚度应保证为 0.6m。
2.排水工程规划
排水体制：排水体制采用雨、污分流制。
污水量预测：预测规划区的污水总量约为 1.79 万吨/d。
污水设施规划：规划保留现状龙岗污水处理厂，位于五经路与三
纬路西南角，用地面积约 1.98 公顷，污水处理厂规模为 2.0 万吨/日。
污水管网规划：污水主干管管径为 DN800-DN1200，支干管管径
为 DN400-DN600。
雨水管网规划：雨水排水系统采用明渠、箱涵和暗管相结合的方
式，按照地形条件和道路规划，充分利用地形和现有水渠、水体，就
近排放。
3.电力工程规划
用电负荷预测：预测龙岗片区的总用电负荷为 124.98MVA。
电源规划：规划 110KV 龙岗变电站及 110KV 仙塘变电站作为规
划区供电电源，其进线由 220KV 洪桥变电站接入。4.通信工程规划
电信容量预测：本次规划范围内电话总容量为 3.30 万线，按 1:1.4
放线比放线，则线路容量约为 4.62 万线。
5.燃气工程规划
气源规划：规划利用西气东输二线支干线和省天然气管网为规划
区供气
用气量预测：预测规划区用气总量为 1962.56 万 m3/年。
供气设施规划：规划 LNG 储配站与调压站一处，位于高科路与
三纬路西南角，用地面积 0.70 公顷。
6.环卫工程规划
垃圾量预测：预测生活垃圾产生量为日均 6.5 吨。
环卫设施规划：规划于乐园路西侧地块 B-13 新建垃圾转运站一
处，用地面积 0.41 公顷。
十、综合防灾规划
1.防洪排涝工程
城市防洪标准为 50 年一遇，排涝标准采用 10 年一遇，暴雨 24
小时内排至不淹重要建筑物的高程。
2.抗震防灾规划
根据《建筑物抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准
(GB50223-2008)》，基地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度
值为 0.05g；城市生命线工程提高一个等级设防按七度设防。民用建
筑按抗 6 度地震烈度标准设防（地震动加速度为 0.05g）；医院、学校等人员密集场所的建筑工程，提高一个等级，按抗 7 度地震烈度标
准设防（地震动加速度为 0.1g）；重大建设工程、易发生严重次生灾
害的建设项目和地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线工
程项目，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施
工，采取有效措施，增强抗震设防能力。建设项目必须避开崩塌、滑
坡、地震断裂和活动断层。
3.消防工程规划
规划于高科路西侧地块 C-07 新建消防站一处，用地面积 0.74 公
顷。
4.人防工程规划
规划区设人员掩蔽工程，分为一等人员掩蔽工程和二等人员掩蔽
工程，掩蔽工程主要结合地面建筑、居住区、商业网点布置。按照地
面建筑面积的 5％修建 6 级(含)以上防空地下室。
十一、环境保护规划
1.声环境
按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为 0、
1、2、3、4a 和 4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）
中相应标准。其中居住、行政、文教区执行 1 类标准；商业金融、集
市贸易区执行 2 类标准；物流仓储区执行 3 类标准；高速公路、快速
路、交通干线两侧执行 4a 类标准；铁路干线两侧执行 4b 类标准。
2.水环境
规划区外水域主要为白塔河，规划按照水功能分类标准，区内水域水体环境质量执行国家《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）。
3.大气环境
根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环
境按二级标准控制。
附图：
01.区位关系图
02.规划范围与三线叠加分析图
03.空间结构规划图
04.土地使用规划图
05. 道路系统规划图
06. 绿地开敞空间及水系规划图
07. 综合防灾规划图
08. “四线”控制图
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