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其它信息
江西省
公告内容
《余江区 360603-CBPQ 编制单元城镇开发边界内详细
规划》批前公示内容
一、详规编制背景
为落实和深化《余江区国土空间总体规划（2021-2035 年）》（以
下简称《总规 2035》）的要求，指导城北片区的开发建设，统筹安
排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，为城北片
区的开发建设提供依据，特编制《余江区 360603-CBPQ 编制单元城镇
开发边界内详细规划》（以下简称《本规划》）。
二、规划范围
北至 320 国道改线，南至沪昆铁路，东邻白塔河，西至徐家，规
划用地面积 282.31 公顷。
三、规划主要内容
依据三区三线划定成果，在衔接国土空间总体规划的要求下，对
城北片区的城市用地进行统筹布局，控制和引导土地开发，促进城北
片区土地的集约节约利用。
四、规划定位及规模
1.规划定位
余江区以传统工业及物流仓储为主的重要产业发展组团、余江区
城乡融合示范区。
2.发展规模
人口规模：规划产业人口 0.27 万人；居住人口 0.90 万人。五、规划结构及用地布局
1.规划结构
规划形成“一心、两轴、两片区”的空间发展结构。
一心：产业服务核心。
两轴：以 320 国道为依托的区域联动发展轴和以世纪阳光大道为
依托的城乡融合发展轴。
两片区：西部工业物流产业片区，东部城乡融合生活片区。
2.用地布局
规划总用地面积 282.31 公顷，其中建设用地面积 281.07 公顷，
包括居住用地面积 67.77 公顷、公共管理与公共服务用地 10.40 公顷、
商业服务业用地 5.19 公顷、交通运输用地 51.43 公顷、公用设施用地
2.09 公顷、绿地与开敞空间用地 8.32 公顷。
六、公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务用地规模为 10.40 公顷，占规划总用地
的 3.68%，包括机关团体用地、科研用地和教育用地。
机关团体设施：机关团体设施以保留现状为主，包括 A-06 地块
余江区林业局、A-23 地块余江区工业园区管委会、B-40 地块余江区
交警大队，B-07 地块城北派出所。总用地规模 2.38 公顷，占建设用
地的 0.85%。
科研设施：规划保留 B-06 地块江西省红壤及种质资源研究所，
用地面积 1.44 公顷。
教育设施：规划教育设施用地 6.57 公顷，包括中小学和幼儿园用地。规划扩建位于新 320 国道北侧的 B-11 地块余江区城北学校
，
， 保留 B-38 地块余江正源学校，于果喜大道东侧新建幼儿园 1 处。
，于果喜大道东侧新建幼儿园 1 处。 七、道路交通规划
1.对外交通联系
规划构建“一横一纵”两条快速路，强化片区对外联系。其中通
过 320 国道改线向东连接鹰潭市、向西连接抚州市；通过沪昆高速连
接线向北连接沪昆高速，向南连接中心城区。
2.道路系统规划
规划形成“两横两纵”的干路网格局。其中两横为 320 国道和聚
贤路，两纵为锦绣路和果喜大道。
3.交通设施规划
交通场站：规划保留现状余江客运站，用地面积 2.54 公顷。
社会停车场：规划设置两处社会停车场，分别位于经一路南侧和
经三路与纬一路东南侧，总用地总面积 0.91 公顷。
加油加气站：规划保留现状两处公共加油加气站，用地总面积约
0.85 公顷。
八、绿地与广场规划
规划构建“一带、三廊、多点”的绿地系统结构。
一带：以白塔河及两岸生态绿地构成生态景观带。
三廊：以沪昆铁路、320 国道、世纪阳光大道及侧绿带构成的生
态景观廊道。
多点：指以片区内多个绿地景观节点。规划公园绿地面积 3.57 公顷，占建设用地的 1.27%；规划防护绿
地 4.53 公顷，占建设用地的 1.61%，主要布局在沪昆铁路、部分主次
干路两侧，工业用地、高压走廊及公用设施的四周；规划广场用地
0.22 公顷，占建设用地的 0.08%。
九、市政公用设施规划
1.给水工程规划
用水量预测：规划平均日用水量为 1.14 万立方米/日。
供水水源：规划区水源由余江花园水厂统一供给。余江花园水厂
位于余江老城区南部，水源取白塔河水地表水，中童水厂为应急水源。
供水管网规划：规划供水管网成环状布置，给水管线均沿规划道
路铺设，在人行道或绿化带下，管径为 DN150-DN500，管道最小覆土
厚度应保证为 0.6m。
2.排水工程规划
排水体制：排水体制采用雨、污分流制。
污水量预测：预测平均日污水量为 0.81 万 m3/d。
污水设施规划：规划保留现状工业园区污水处理厂，位于邓埠港
北侧地块，用地面积约 0.19 公顷，污水处理厂规模为 0.5 万吨/日，
仅用于规划区内工业污水处理，生活污水集中排入余江生活污水处理
厂集中处理。
污水管网规划：污水主干管管径为 DN600-DN800，支干管管径为
DN300-DN400。
雨水管网规划：雨水排水系统采用明渠、箱涵和暗管相结合的方式，按照地形条件和道路规划，充分利用地形和现有水渠、水体，就
近排放。白塔河是城北片区主要的雨水受纳水体，片区雨水经管渠收
集后依地形地势就近排入水体，雨水排放口均高于白塔河正常水位。
3.电力工程规划
用电负荷预测：预测城北片区的总用电负荷为 5.34MVA。
电源规划：规划 110KV 仪凤变电站作为规划区供电电源，其进线
由 220KV 洪桥变电站接入。
4.通信工程规划
通信容量预测：规划电话需求量约为 0.99 万门。
5.燃气工程规划
气源规划：规划利用西气东输二线支干线和省天然气管网为规划
区供气
用气量预测：预测规划区用气总量为 574.30 万 m3/年。
6.环卫工程规划
垃圾量预测：规划生活垃圾产出量按人均 1.0kg/人·日计，预
测生活垃圾产生量为日均 9 吨。
环卫设施规划：规划设置垃圾中转站 1 处，位于安仁大道东侧、
320 国道南侧，用地面积 0.08 公顷。
十、综合防灾规划
1.防洪排涝工程
城市防洪标准为 50 年一遇，排涝标准采用 10 年一遇，暴雨 24
小时内排至不淹重要建筑物的高程。规划结合地形、水系等现状自然地理条件设排水闸，通过采用自排与电排相结合的排水方式，将雨水
直接排入白塔河。
2.抗震防灾规划
根据《建筑物抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准
(GB50223-2008)》，基地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度
值为 0.05g；城市生命线工程提高一个等级设防按七度设防。民用建
筑按抗 6 度地震烈度标准设防（地震动加速度为 0.05g）；医院、学
校等人员密集场所的建筑工程，提高一个等级，按抗 7 度地震烈度标
准设防（地震动加速度为 0.1g）；重大建设工程、易发生严重次生灾
害的建设项目和地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线工
程项目，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施
工，采取有效措施，增强抗震设防能力。建设项目必须避开崩塌、滑
坡、地震断裂和活动断层。
3.消防工程规划
规划共享城西老城片区消防站。
4.人防工程规划
规划区设人员掩蔽工程，分为一等人员掩蔽工程和二等人员掩蔽
工程，掩蔽工程主要结合地面建筑、居住区、商业网点布置。按照地
面建筑面积的 5％修建 6 级(含)以上防空地下室。
十一、环境保护规划
1.声环境
按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为 0、1、2、3、4a 和 4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）
中相应标准。其中居住、行政、文教区执行 1 类标准；商业金融、集
市贸易区执行 2 类标准；物流仓储区执行 3 类标准；高速公路、快速
路、交通干线两侧执行 4a 类标准；铁路干线两侧执行 4b 类标准。
2.水环境
规划区外水域主要为白塔河，规划按照水功能分类标准，区内水
域水体环境质量执行国家《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）。
白塔河执行Ⅲ类以上水质标准。
3.大气环境
根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环
境按二级标准控制。
附图：
01.区域关系图
02.规划范围与三线叠加分析图
03.规划结构分析图
04.土地使用规划图
05.道路系统规划图
06.公共服务设施规划图
07. 绿地开敞空间及水系规划图
08. 综合防灾规划图
09. “四线”控制图
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