深汕特别合作区赤石街道洛坑村新增宅基地选址及周边地区详细规划设计研究项目询价公告

一、采购项目名称：

深汕特别合作区赤石街道洛坑村新增宅基地选址及周边地区详细规划设计研究项目

二、采购项目概况

本项目是对中心南片区重大产业项目内范围内涉及征迁房屋需要重新安置宅基地的洛坑村进行选址、方案设计等工作。

三、服务范围：

具体研究范围为赤石街道洛坑村村小组集体土地。

四、服务内容：

本项目服务旨在通过深入了解研究范围的现状条件和基础情况，结合洛坑村村庄人口和实际安置需求进行用地规模测算，且在城镇开发边界外进行宅基地用地规模测算，明确安置选址、范围和规模，提出至少2个宅基地安置选址方案并论证方案的可行性；对洛坑村宅基地的空间布局、配套设施需求等分析，提出近期建设项目内容和村庄管制规则；研究宅基地选址周边地区规划设计条件，合理确定用地规划建设指标，形成建设项目与合作区开发建设有机融合、协调发展的常态机制。

（一）新增宅基地选址及详细方案设计

1、新增宅基地选址研究

根据规划要求在城镇开发边界外选址，严格落实一户一宅，引导宅基地集中布局，预留发展空间。选址连片规整、地势平坦、交通便利、利于生产生活，用地规模基于人口和其他需求预测，明确宅基地用地指标；选址方案需进行实地踏勘调研，通过现场核验土地性质、排查地灾隐患等，分析拟选地作为重建宅基地的可行性和存在问题。

2、宅基地详细方案设计

根据村庄规划、农村居民点建设规划等编制要点，结合项目基础情况，宅基地安置区的详细规划设计内容包括建设条件分析及综合技术经济论证、规划总平面图、村居风貌指引、道路交通及竖向规划、公共基础设施规划、绿地与公共空间设计、效果图制作等内容。

1、现状基础条件及相关规划核查

系统分析项目现状和规划基础。现状基础包含建设情况、基础设施及周边情况、土地变更、土地征转等；规划基础分析包括国土空间规划、控制性详细规划、市政交通等专项规划情况，解读规划控制要求以及项目存在的问题及限制条件。

2、规划方案

结合项目选址方案，开展平面方案设计，合理安排宅基地空间布局、交通组织、绿地及公共空间、公共设施及市政基础设施位置及规模，并进行效果图制作，包括规划鸟瞰图或重要节点透视效果图。附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共配套设施统计表”等。

3、村居风貌指引

充分考虑当地建筑文化特色和居民生活习惯，结合深汕村镇房屋风貌指引，因地制宜提出片区农民房的高度、风貌等规划管控要求，打造具有深圳标准、体现深汕特色的村宅民居风格。

4、道路交通及竖向规划

根据交通影响分析，合理规划道路交通组织，具体包括交通流线组织、道路等级、慢行系统、道路断面、停车设施、主要出入口等。明确各类交通设施的用地范围及平面形式，确定村庄与周边城市道路主要控制点高程以及台阶、挡土墙的位置和控制高程等。

5、公共基础设施规划

按照深汕相关标准及村庄布局规划要求进行设施配置，协调推进村庄教育、医疗、养老等公共服务体系建设，满足村民的日常需求；根据公用设施建设要求做好用地布局和衔接，明确配置各类基础设施的原则、类型、标准、规模、时序，提出各类基础设施共建共享方案，包括给水、排水、电力、通信、能源、环卫六大规划等。

6、绿地与公共空间设计

村庄绿地应与周边自然环境绿化结合，将公共绿地与道路绿地、宅间绿地和庭院绿化结合，应用乡土树种合理配置植物，打造具有区域特色的农村景观；公共空间选址设计需注重村庄整体空间环境的协调性，以步行可达性为主要量化指标，鼓励村民参与实施，结合村庄人文属性形成和谐的空间关系，用以交流沟通、举办村里的集体活动。

（二）周边地区详细规划研究

依据相关行业规范标准，结合《深圳市城市规划标准与准则》等相关规定，合理确定周边地区规划设计条件，重点包括用地功能、指标体系、空间布局、支撑体系等方面，指导周边地区开发建设，保障整体土地的高品质开发。

1、用地功能研究

系统解读选址涉及的相关规划，包括深汕总规纲要、国土空间规划以及城市设计等相关专项规划，把握相关规划对选址的功能定位、空间布局等规划要求。结合选址区位和项目规划目标，提出周边地区选址的功能定位与发展方向。

2、指标体系研究

依据上位规划要求，结合《深圳市城市规划与准则》、国家相关规范标准、片区公共服务设施、道路交通和市政承载力、城市设计等进行综合分析，提出开发强度建议，明确地块建设指标体系，包括配套设施要求、绿化率、建筑覆盖率、建筑限高等内容。

3、空间布局规划

基于用地功能研究，衔接周边片区规划方案，提出地块整体空间布局策略，明确整体功能结构与空间布局，形成周边地区地块的用地方案和用地规划指标。

4、支撑体系规划

（1）公共设施规划

根据明确的规划功能和规划指标，预测项目人口配套需求，研究确定需要落实的教育、文化、医疗和管理服务等公共设施数量和规模，并给予落实和建设指引。

（2）道路交通规划

根据确定的整体布局，统筹研究周边片区交通支撑情况，明确需要落实的交通设施种类和规模，并对项目及周边机动车交通、公交交通、步行及非机动车交通提出细化交通组织方案。

（3）市政工程规划

对周边现状水、电、气、环卫等市政设施供给条件进行评价；根据确定的开发规模，预测各项市政设施需求，衔接落实上位规划的市政管网，提出相应的改善措施和规划建议。

5、开发建设控制导则

基于城市设计分析及前述研究，编制地块开发建设管控导则，作为出具地块规划设计条件的重要依据。开发建设指标主要包括地块用地面积、容积率、计容建筑面积、建筑覆盖率、绿化覆盖率、建筑高度等；空间控制导控要素主要包括建筑退线、机动车出入口、人行出入口、公共开放空间等；其他导控条文主要城市设计风貌要求、绿色建筑、海绵城市、安全和卫生防护等方面的管控要求。

五、服务要求：

（一）人员安排：本项目拟安排项目负责人1人、本项目拟安排项目主要团队成员4人，均具有本科及以上学历。

六、服务成果：

本项目的最终成果主要包括：

（1）纸质成果：

《深汕特别合作区赤石街道洛坑村新增宅基地选址及周边地区详细规划设计研究》（终期汇总报告）6套。

（2）电子光盘：

按照有关规定要求编录所有成果内容的电子数据1套，以pdf、PPT、shp和CAD格式提交，用于甲方归档和日常管理。

七、商务要求：

本项目商务要求拟安排如下，具体以实际招标公告为准：

（一）服务期限：自合同签订之日起 1**$3 个月。

（二）付款方式：按合同约定。

（三）验收条件：按合同约定。

（四）违约责任：按合同约定。

（五）争议解决：按合同约定。

（六）其他要求：

进度安排：

1、合同履行期。本项目服务期限为1**$3个月，期间按实际项目需求开展相应课题选址及规划条件研究技术服务工作。合同签订之日起1个月内形成工作计划，合同履行期起6个月内形成中期半年度项目选址及规划条件研究技术服务报告，合同履行期起6个月内形成年度项目选址及规划条件研究技术服务总报告。

2、售后服务期。本项目售后服务期为1年（项目结题之日起算）。

八、供应商资格要求

本项目供应商资格要求拟安排如下，具体以实际招标公告为准：

1.具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其它组织；

2.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况；

3.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件；

4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5.不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2****3〕3号）列明的严重违法失信行为;

6.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。

九、采购项目需要落实的政府采购政策：

按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2****0〕4**$3号）、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2****4〕6**$3号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2****7〕1***1号）的有关规定执行。

十、重要提示：

1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件）

2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购方负责解释。

3.本公告期限: 2****5年5月6日上午9:0**$3至2****5年5月9日下午6:0**$3期间

4.报价方式：符合资格的供应商应当在将报价单发送至以下邮箱：1注册后查看7**$3@qq.com。

5.采购方有权对供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。

6. 本询价公告所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市深汕交易有限公司官网（https://www.sszbdl.com/），在深圳市深汕交易有限公司官网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。

7.本项目询价应包括服务成本、法定税费和合理利润。询价由响应供应商根据询价公告自行测算。

十一、联系方式

单位名称：深圳市深汕特别合作区赤石办事处

详细地址：深圳市深汕特别合作区赤石镇人民路一号

项目联系人：刘工

联系方式：1***0注册后查看2****2

深圳市深汕合作区赤石办事处

2****5年5月6日

附件：项目报价单模版.doc