文德湖中央公园3号建筑“探索乐园”商业用房招租项目（第三次）交易公告

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公告内容

文德湖中央公园3号建筑“探索乐园”商业用房招租项目（第三次）交易公告

一、标的概述

位于德阳市苗山街、蔚蓝半岛北侧、文德湖中央公园西区3号建筑“探索乐园”商业用房，砼框架结构，建筑面积共5***5平方米，共上下两层，一层层高6.8米，二层层高4 米，通电、水、带电梯。【租金单价：2**$3.1元/平方米/月】

二、标的展示：挂牌公告期在标的所在地现场展示

三、信息发布

1.发布渠道：https://cq.cdaee.com:2****2/、https://www.dyggzy.com/

2.公告期限：2****5年6月5日至2****5年6月1**$3日1**$3:0**$3止（1**$3个工作日）。

四、挂牌价格：租金2**$3.1元/平方米/月，次年租金按当年租金 5%递增。

五、租赁期限：不超过5年，按合同签订为准。

六、免租期：3个月

七、报名（交易）保证金：按年租金的1**$3%计收

八、履约保证金（押金）：按合同签订为准。

九、报名方式、报名流程

（一）报名方式

方式一：线上报名：登录https://zc.cdaee.com:1注册后查看0/（成都农村产权交易所网站），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

1.自然人（个人）注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源自然人。

2.单位注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源法人或其他组织。

3.所在地区选择“四川省.德阳市”。

4.注册成功后，再次登录，在“资产资源”板块中选择拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到德阳市松花江北路8号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼2***3-2***4号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

（二）报名所需资料

1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表（公告页面自行下载）；

（三）报名特别提示

1.以上资料报名时通过附件上传系统，报名审核通过后方可交纳交易（报名）保证金后参加竞价。

2.经德阳农交所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

（四）报名及保证金缴纳时间

2****5年6月5日至2****5年6月1**$3日1**$3:0**$3止（保证金以银行到账时间为准），支持微信、支付宝等、报名最后一日仅支持转账方式。

十、招租条件特别约定

①意向承租人报名前应知晓并实地踏勘了意向标的，对标的位置、面积、结构、质量、安全、管线等状况和周边环境已充分了解，出租标的按现状进行招租；标的范围内的包括但不限于餐饮、零售、租赁、娱乐、旅游服务等商业经营活动，必须符合国家法律法规和公园物业管理规定，商业经营活动中应注重环境保护，节约资源、减少污染；商业经营活动应符合国家规定的消防安全、卫生条件、环境保护、节能减排措施等，不得擅自设置广告、影响园区景观、不擅自改变经营场所结构，不影响公园环境，若发生投诉3次及以上，出租人有权解除合同。

②租赁期内，承租人不得将租赁标的用于商业经营以外的用途，确保商业活动符合国家法律法规及房屋使用和物业管理规定，不得从事违法、违规、污染环境或损害公共利益的经营活动，不得利用租赁标的从事违反社会公序良德的活动；

③承租人在租赁期内进行装修或改造前，需向出租人提交装修方案并获得书面同意，出租人有权对施工过程进行监督；装修不得改变、破坏、损坏租赁房屋主体结构，不得擅自拆改变动标的结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得擅自搭建临时建筑。

④除因租赁标的质量问题（质量问题由第三方有资质的机构鉴定为准）或年久失修而影响承租人正常使用时，由出租人负责修缮；因承租人使用不当造成房屋及其附属、配套设施损坏的，由承租人负责修缮并承担相应费用。

⑤租赁期间，出租标的涉及所有费用由承租人承担，包括但不限于水费、电费、物业管理费、网络费、停车费、门前三包、垃圾清运费等。

⑥租赁期间因承租人原因发生的一切安全问题由承租人自行负责，承租人应避免发生火灾、高空坠物、失窃等安全事故或刑事、治安事件发生，发生相关事故时，承租人承担全部法律责任和民事责任。

⑦未经出租人书面同意，承租人不得擅自将租赁标的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式对外担保、抵押，否则出租人有权解除合同收回标的且不退还全部租金及履约保证金，承担由此造成的全部损失。

⑧租赁期满或合同解除，承租人出资添置的可移动资产、物品，由乙方自行搬离，使用形成的添附物，承租人应当拆除、恢复原状，如未搬离或拆除、恢复原状的，视为放弃其所有权，出租人有权自行处置，包括但不限于采取丢弃、变卖等方式，处置收得收益归出租人所有。同时因搬离、拆除等产生的费用，首先使用处置所得收益进行支付，不足部分，从乙方履约保证金中进行扣除。

⑨租赁期满，承租人如需续租，应在租期届满之日前9**$3日内向出租人提出书面申请，同等条件下，乙方享有优先承租权。

⑩合同的变更、解除和终止

(1)合同变更：提前9**$3日以书面形式正式向出租人提出变更请求，双方协商一致并形成《补充协议》前，严格按原合同履约。

(2)解除合同：未出现法定或合同约定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。

(3)出租人可单方面解除合同的情形：①拖欠租金9**$3天以上；②发生影响恶劣事件：虐待老人、利用政府名义谋求利益，造成较大负面影响的；③提前违规收取服务费、向老年人集资、高价售卖保健品等损害老年人利益的；④服务质量差，多项指标不达标，入住老年人满意度低于5**$3%的。

(4)合同终止：双方应在合同终止9**$3日前向主管部门和出租人提交合同终止情况报告及入住对象安置方案，经批准后方可实施。双方共同委托会计师事务所进行资产清算，妥善做好资产和账目交接工作，因承租人原因导致合同终止，出租人不予任何补偿。