北京陈家营项目供暖服务（BOT）采购意向补充公告

采购内容：本项目采用BOT（建设-运营-交付）模式，建设-由中标人组织实施投资建设；运营-由中标人在约定运行经营期内负责项目供热系统的运行、维保、收费；移交-运行经营期满由中标供应商无偿将完好的锅炉房资产及相关文件资料无偿移交给业主方。 1.投资建设范围 1.1锅炉房和换热站 项目内设1座锅炉房和1座换热站，采暖水在锅炉房和换热站内进行换热后送至热用户。 1.1.1设备及管道 中标人需投资建设锅炉房和换热站内所有设备和管道的采购、安装、调试与验收等。其中主要设备包括但不限于：锅炉主机、燃烧机、锅炉辅助设备、板式换热器、循环泵、补水泵、水箱、烟囱、消音装置、水处理等设备选型和采购安装及相应系统的管道和管道上的阀部件等。 1.1.2配电系统和自控系统 ①配电系统：按照建设单位提供的锅炉房图纸进行深化设计，负责锅炉房配电室内电源柜（含电源柜改造）出线以后全部配电线路的配管、配线、桥架，接地系统，设备单机调试，系统整体的调试验收及其他为保证整体系统正常运转的必要增加内容的施工②自控系统：锅炉房自控系统：系统设计，控制柜、监测显示仪表的供应安装调试，控制线路和电源线路的配管、配线、桥架工作，接地系统，系统整体的调试验收及其他为保证整体系统正常运转的必要增加内容。 1.1.3吸音、隔声降噪及减震 中标人负责完成本项目锅炉房、换热站内的吸音、隔声降噪及减震处理，包括但不限于燃烧器隔声罩、水泵隔声、水泵减震等降低噪音污染的措施，满足小区噪声要求。 1.1.4室内精装修及施工界面 ①建设单位完成主体结构和初装修（石粉墙面、矿棉吸声板顶棚施工完成，地面除外）、强排系统及配电、动力电（预留至换热站及控制室电源柜）、照明、应急照明、消防报警、消防喷淋、通风、给排水（预留至换热站）、天然气，如需改动由中标人负责。 ②中标人负责锅炉房和换热站室内精装修设计及施工，排水沟、设备基础、接地系统及地面施工等。 1.2供热管网 中标人设计、供应、安装锅炉房和换热站至各单体供热管线敷设（不含抗震支架和换热站至17#公建配套用房、19#幼儿园室外埋地管线）及接驳、所有热力小室配套设施（如：截门、除污器、压力表、温度计、平衡阀、连通管、热计量表等）。若根据施工要求需对已完工程进行调整，由中标人负责进行拆改修复。

采购数量：1项

主要功能或目标：1.3室温监测系统及户表无线采集系统 1.3.1室温无线监测系统的采购、安装、调试、运维，安装要求根据北京市城市管理委员会下发的《关于加快推进居民室温监测工作的通知》进行安装。 1.3.2户表无线采集系统的采购、安装、调试、运维（入户热计量表由建设单位采购及安装）。 1.4空气源热泵系统 1.4.1幼儿园（19#楼）空气源热泵：建设单位负责完成风冷热泵房的装修、墙面隔声降噪、设备基础、排水沟、配电（预留至电源柜）、照明、消防、喷淋、给水(预留至机房内)、排水、通风，如需改造由中标人负责。中标人负责建设空气源热泵主机、空气源热泵主机至泵房主管道安装、空气源热泵主机电源线及控制线缆（含配管、桥架）；泵房内设备管道安装、电源柜至末端设备的线缆(含电表新增或改造)的配管及配线、控制线缆、减震降噪、桥架工程、接地系统、系统整体的调试和验收等。 1.4.2公建配套用房（17#、18#楼）空气源热泵（仅供热）：空气源热泵主机和管道安装、控制线缆、电源线缆(含电表新增或改造)敷设、与热力管道耦合等全部由中标人负责。 1.5手续办理 中标人负责包括但不限于政府行政主管部门报装、报批、报验的手续办理及支付相关费用(含协调费)。 1.6其他 除上述BOT投资建设范围外，投标人可视自身条件，提出此范围之外的其它投资范围，并明确额外投资的使用方以及为保证供热系统正常运转的其他所需增加内容。 2.运营范围和要求 2.1运营范围 供热运营范围为从锅炉房热源到住户散热终端的供热、运行、维护和改造（改造不含散热终端）等相关工作，不得依托和使用供热系统为本项目业主以外的单位和用户供热。中标人负责供热系统包括但不限于锅炉房、换热站、空气源热泵系统、供热管线到入户终端的所有设备和管道的运行、检修、维修等相关的管理工作，并按照北京市和本项目合同约定的相关规定要求进行供热，负责和业主签订供热协议及收费，解决相关供热纠纷问题。 3.供热时间 执行依据《北京市供热采暖管理办法》相关规定，供暖基本时间为11月15日至次年3月15日，依据政府要求提前或延长，延长期供暖不增收供暖费。 4.供热温度 全部供暖区域达到18℃及以上（幼儿园达到20℃及以上），可承诺提高温度标准，提高标准不增收供暖费。低于承诺温度，按北京市有关供热采暖低于18℃的规定进行相应处罚。 5.收费标准 供热收费按北京市现行标准执行。

需满足的要求：1.总体技术要求 锅炉房、换热站、供热管网、室温远传系统、空气源热泵系统等的设计及施工满足《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》、《锅炉房设计标准》、《锅炉大气污染物排放标准》等国家及地方相关规范及标准。 2.锅炉房配置要求 2.1满足供热系统设计方案的热源配置要求。 2.2天然气锅炉热效率均不低于92%。 2.3每台锅炉设置烟气余热回收装置。 2.4采用全自动锅炉；选择三台热功率为1.05MW的燃气热水锅炉，其燃烧器采用自动比例调节方式，并具有同时调节燃气量和空气量的功能。（投标人根据目前供热方案，自行考虑锅炉热功率是否能满足承诺的供热温度要求，可在此基础上增加锅炉热功率，并办理相应审批手续）。 2.5供热锅炉房及换热站采用计算机进行自动监测与控制（集中智能化控制），包括但不限于下列自动监控内容： 2.5.1通过计算机自动检测系统，全面、及时了解锅炉的运行状况； 2.5.2随时测量室外温度和整个热网的需求，按照预先设定的程序，通过调节投入燃料量实现锅炉供热量调节，满足整个热网的热量需求，保证供暖质量； 2.5.3通过锅炉系统热特性识别和工况优化分析程序，根据过往运行参数、室外温度，预测该时段的最佳工况； 2.5.4通过对锅炉运行参数的分析，做出及时判断； 2.5.5建立各种信息数据库，对运行过程中的各种信息数据进行分析，并能够根据需求打印各类运行记录，储存历史数据； 2.5.6锅炉房、换热站的动力用电、水泵用电和照明用电分别计量。 3.换热站系统配置要求 3.1可实现运行参数及室外温度监测。 3.2设置能量计量装置：可以对系统供热量、补水量及电量进行分别计量。 3.3设置气候补偿系统。 3.4采暖热水循环泵采用变速调速控制方式,系统为变流量运行,其供热耗电输热比满足《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020）、《公共建筑节能设计标准》（DB11/687-2015）相关规定且不高于北京市《居住建筑节能设计标准》的要求。 3.5符合其他相关国家、地方规范及标准。 4.供热水输送系统和管网技术要求 4.1系统要求为变流量运行时，采用调速水泵；调速水泵的性能宜为陡降型；循环水泵调速控制方式宜根据系统的规模和特性确定；系统要求为定流量运行时，宜能够分阶段改变系统流量。