惠州市麦地路41号幸福家园1楼11号商场

1、意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合房屋所在地房地产政策及过户的条件进行了解和查询。

2、标的共有3个商铺尚在出租中，租赁合同均未到期。合计出租面积646平方米；其中2户原租户表示放弃优先购买权，1户原租户未明确表示放弃优先购买权。租赁合同起止日期及其他详情见附件。

3、交易标的带租约交易。如受让方为非原租户的，受让方应在交易标的办理权证变更登记手续之日与转让方、原租户签订关于变更《租赁合同》出租方主体的相关协议，由受让方承接《租赁合同》原属于转让方的所有权利与义务，交易标的交付之日前的租金收入仍为转让方所有，交易标的交付之日起的租金收入归受让方所有，并由受让方向原租户收取。受让方为原租户的，原租赁合同自交付之日起自动终止，转让方和受让方应结清原租赁合同约定的费用包括但不限于租金、押金、水电费、管理费等。

4、对于带租转让的交易标的，在同等条件下，原租户享有优先购买权。对于带租转让的交易标的，如原租户不放弃优先购买权的，须到产权交易机构办理意向登记手续、交纳保证金并参与交易，否则视为放弃优先购买权。

5、本次转让标的按现状转让，房产不涉及抵押。意向受让方应实地查看房产现状，房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，转让方给予必要配合，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。

6、意向受让方应自行对标的资产现状、不动产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

7、本次转让标的挂牌金额不含税费，本次转让项目涉及的有关税费，由交易双方按相关的法律法规各自承担；转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续。

8、本次转让项目交易双方需按照《广东联合产权交易中心交易服务收费暂行办法》分别向广东联合产权支付交易服务费用。

9、标的资产交付日前的水、电、煤气、电视、宽带、卫生、物业管理费、物业维修金及其他相关附属费用由转让方负责，标的交付时，转让方负责结清相应费用。交付日后上述相关费用由受让方自行承担，转让方不再承担上述费用。

10、因法律法规、政策变化和非转让方原因，或意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，保证金不予退还，转让方及产权交易机构不承担任何担保责任。

11、受让方应于收到产权交易机构出具的《组织签约通知书》之日起5个工作日内按公告确认的合同范本内容、格式与转让方签订《资产交易合同》。《资产交易合同》签订生效之日起5个工作日内，受让方将交易价款以转账方式一次性支付至产权交易机构资金监管账户进行统一划转。

12、如受让方不按规定期限内签订《资产交易合同》，或签订《资产交易合同》后未按期缴纳各类款项及其他违约情形（包括但不限于交易价款、交易服务费等），转让方有权收回转让标的，将转让标的另行处置，且受让方缴纳的交易保证金在扣除产权交易机构服务费后，余款作为违约金归转让方所有。转让方再行公开交易的，若成交价款低于原交易价款的，受让方应当于再公开交易成交的30个工作日内向转让方补足差额。

13、交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，产权交易机构收取的交易服务费不予以免除。

14、其他披露事项详见广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司出具的资产评估报告（惠正资评报字[2024]第ZP04034号）、《资产交易合同》范本相关挂牌文件。

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

一、受让须知

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方需在信息公告期截止之日17:00前，向广东联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币195万元（以到账为准）。

2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为资产交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金（或诚意金）在交易活动结束之日或受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。

2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）：

账户名称：广东联合产权交易中心有限公司

账号：8110901012201441797

开户行：中信银行广州北京路支行

3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。
信息公告期内，不涉及优先购买权情况的:经公开征集产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方按照广东联合产权交易中心的通知，按照挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》;产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。
信息公告期内，涉及优先购买权情况的:经公开征集产生一个(含)以上非优先权人的合格意向受让方的，项目进入网络竞价。通过网络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为优先权人的，确定其为受让方;若最终报价人为非优先权人合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询优先权人是否行使优先购买权:优先权人放弃行使优先购买权的，由该最终报价人成为受让方;优先权人行使优先购买权的，由优先权人以该最终报价人的最终报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方。

5.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。

5.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。 

5.2广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）： 

账户名称：广东联合产权交易中心有限公司

账号：394880100166886666010004

开户行：兴业银行广州分行营业部

6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心审查，符合受让条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

1.受让方应履行的义务：

（1）受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。

（2）受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。

2.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。

3. 意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。