深圳市龙岗区区属公园自助现磨咖啡机设备项目用地招租

其它信息广东省

公告内容

公告基本信息

项目编号	JC9注册后查看5**$3	项目名称	深圳市龙岗区区属公园自助现磨咖啡机设备项目用地招租
起始日期	2**5年0$3月0$3日 0$3时0$3分0$3秒	结束日期	2**5年0$3月2$3日 2$3时5$3分5$3秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市龙岗区龙岗区
面积/数量	2$3.0$3个	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》发出后3**$3个自然日
招租底价	1*2,0*0元/年	租金的递增	第三年起每年租金在前一年租金的基础上递增5%。
租金支付方式	季付	资产用途限定	其他(商业)
履约条件	一、一般履约条件 1.“自助现磨咖啡机”机身的设计应与各公园周边环境、景观自然融合，在户外放置自助咖啡机须提供遮阳棚，每台机器占地面积在2㎡以内（含遮阳棚面积），承租方须将自助现磨咖啡机机身的设计方案报招租人审定后，方能落地实施。在合同期内，招租人可根据需要调整安放和运营位置，承租方需无条件服从。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好咖啡机加固、断电等措施； 2.本项目经营范围限定为现磨咖啡饮品（含果汁、奶制饮品等）等饮品服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序，所有产品需经招租方审核通过后，方可上架销售； 3.合同期限：合同期限5年，若履约情况未达到服务标准，招租人可单方解除合同。服务期限内，招租人有权根据各公园建设、管理、政策等不可抗力因素，提前终止合同或减少、增加数量，承租方需无条件服从，并在自通知之日起1$3个工作日内予以撤离，并不得向管理单位索要前期投入补偿。承租方自行承担因公园建设管理等不可抗力因素带来的服务期限不确定性经营风险； 4.服务运营如造成游客伤害等一切后果由承租方承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险（投标文件中提供承诺函）； 5.本项目不允许联合体报名，且承租方不得将物业私自转让或委托他人经营，不得进行与餐饮无关的业务，不得利用该场地从事不法经营。一经发现，招租人有权取消其承租资格或解除租赁合同，并给予经济处罚或诉诸法律； 6.自助咖啡机提供的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，为确保真材实料，提供口感纯正的咖啡饮品，设备需具备可视化咖啡豆仓，可以直观看到设备内部咖啡豆情况； 7.自助咖啡机需提供冷热饮自选功能，为确保提供的冰饮口感，设备需内置制冰机提供冰块，并支持饮品浓度自定义调节，可根据用户喜好口味进行个性化调节； 8.自助咖啡机提供的饮品杯子标准规则不低于1$3盎司； 9.自助咖啡机需具备便捷的操作购买体验，设备需具备一体式运杯压盖模组，制作好的咖啡饮品需在机器内部完成压盖流程，顾客在取杯后可直接饮用； 1$3.自助咖啡机内部应容纳不少于4桶大桶桶装水（1$3L），装满水和物料的情况下，可连续制作的饮品杯数应不小于1*0杯； 1$3.自助咖啡机设备应具备灵活移动的特点，设备需内置电表便于计取电费； 1$3.自助咖啡机具有便利的付款方式，包含微信、支付宝、刷脸支付等支付方式； 1$3.自助咖啡机内部需配置紫外线和声波驱虫装置，可以避免蚊虫等进入设备内部，造成食品安全问题； 1$3.整个场地的卫生、就餐环境必须达到深圳市食品安全、消防安全的相关标准。卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由承租方自理，因承租方的管理不善造成食物中毒，由承租方负全部责任； 1$3.承租方要承诺所有销售食品必须在保质期内销售，确保食品安全。承租方要承诺所有销售食品都达到国家食品安全标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿； 1$3.承租方需保证所销售餐品、饮品符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，销售的餐品、饮品价格与该品牌其他连锁店面售价统一，做到明码标价； 1$3.本项目经营服务时间应与公园开放时间同步，且在公园开放期间内，自助现磨咖啡机须保持全天候正常运营； 1$3.以承诺函的形式承诺不出现以下行为（投标文件中提供承诺函，格式自拟）：擅自转租、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；擅自对配套服务设施进行改造装修；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及各公园管理制度禁止的其他行为； 1$3.水、电等费用由承租方自行承担； 2$3.租赁履约保证金为成交价3个月租金，于合同签订后7个工作日内完成支付。未按期支付履约保证金的，招租人有权解除合同； 2$3.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 2$3.承租方须执行国家、食品监督管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，遵守国家相关规定，履行合同约定； 2$3.承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受招租方的监督； 2$3.承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知招租人，经招租人书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到招租人正常服务工作的，招租人有权扣除全部履约保证金； 2$3.咖啡机的具体装机数量及布设点位以各公园实际情况为准，可适当根据公园需求调整增加布设点位。经成交人书面申请，招租人书面同意后，成交人可在同一公园增设自助现磨咖啡机，每台每月的场地租金以成交均价为准。同时，若经成交人书面申请，招租人书面同意后，成交人可在同一公园调整自助现磨咖啡机设置点位，总售卖机数量不得减少。成交人需向招租人提供每月经营收入报表。二、服务要求 1.不同公园和同一公园不同地点，以及平日和节假日之间，人流量和现场服务条件差异较大，同时各公园补货条件也区别很大，入园车辆各公园均严格管控，存在需要人工二次搬运的情况；成交人自行合理评估风险，避免恶性竞争带来的经营亏损风险。 2.服务前提：本项目的自助现磨咖啡机是为了满足广大市民、游客游园需求而设立的。成交人提供自助现磨咖啡机服务前提，需符合绝大部分市民、游客的诉求，且满足公园管理需要。 3.招租人有权依法检查监督成交人自助现磨咖啡机的安全、卫生等措施和经营管理情况。若收到市民游客关于自助现磨咖啡机的相关投诉，招租人有权要求成交人采取措施对合理有效投诉进行整改，成交人应限期完成整改，以满足市民游客的合理诉求，成交人未整改或逾期完成整改的，每处应支付该点一个月的租金作为违约金。若产生较大舆情事件，招租人有权单方提前解除协议，相关损失由成交人自行负责。 4.自助现磨咖啡机安放地点位于室外场地时，成交人需自行配套设置相应的遮阳避雨设施，配套附属设施需确保安全，与园容环境相协调，相关设计方案需经招租人审核认可后方可实施。 5.成交人自负盈亏，自担风险。招租人在指定具体安装地点时，是结合市民、游客的需求以及现场接电条件、安装条件、环境景观、公园建设管理需要等多方面因素综合决定，而非考虑成交人利润。本服务项目存在未达到成交人利润回报期望，甚至亏损的风险，由成交人自担。 6.自助现磨咖啡机运营如造成游客伤害等一切后果由成交人承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险。成交人签订协议后1$3个工作日内需同步向招租人提供保单，若不提供，视为成交人违约，招租人可取消其服务资格，重新招标，且拒绝成交人再次投标。 7.招租人仅协助成交人对自助现磨咖啡机进行保安巡视，设备本身故障、自然损坏及成交人经营方面原因造成的机器损坏和机内的财物丢失所导致的责任不属于招租人责任。 8.自助现磨咖啡机进场后，招租人可根据接电条件、安全条件、卫生条件、游客需求、现场景观以及园内开展特定活动需要，进行动态调整。在服务期限内，公园有权根据自身管理需要，自主决定在公园内是否再行新增或减少投放各类经营服务项目，自助现磨咖啡机仅提供饮品售卖服务。投标人应充分了解其中可能存在的经营亏损风险，成交人以公园新引入服务项目对其自身经营造成不利影响为由，提出的任何补偿、索赔等事项，均不予以受理，该风险由成交人自担，自负盈亏。 9.成交人应当定期实施自助现磨咖啡机的巡回检查、维修、保养，保证机器正常运转。当机器发生故障时（如卡杯、缺料等），成交人及时进行维护处理。 1$3.成交人应根据招租文件要求，在招租人规定的公园安装设置自助现磨咖啡机，规格按约定安装合适机型。装完机后需填写装机验收单（详见《附件1.入场验收单》），验收单经招租人根据安装现场情况审核无误后签字并盖章。 1$3.成交人需自行解决接电问题，采购人将提供接驳点。三、商务要求（一）服务期限（租赁期限）本项目服务期限最长为五年（合计6$3个月），合同采取一年一签，每年合同期末，经考核合格，可续签下一年度合同，最多可续签四次。若履约情况未达到招租人要求的服务标准，可不予续签。此外，第三年起每年租金在前一年租金的基础上递增5%。服务期限内，招租人有权根据公园建设、管理需要，提前终止协议，成交人需无条件服从，并在自通知之日起1$3个工作日内予以撤离。成交人自行承担因公园建设、管理需要带来的服务期限不确定性经营风险。（二）付款方式 1.本项目租金按季度支付，由成交人向招租人支付。首期租金应于验收单签发之日起5个工作日内缴付。首期租金支付后，成交人应于每季度第一个月的1$3日前向招租人缴付当季度租金，招租人应在收到上述款项后5个工作日内，开具广东省行政事业单位资金往来结算票据给成交人。 2.电费按每处设备实际使用情况进行结算，电费计费标准按公园规定执行（见《附件3.公园自助现磨咖啡机设备电费缴费统计表》）。成交人应于每季度第一个月1$3日前向招租人缴付上季度电费。（三）履约保函成交人应于签订协议后5个工作日内一次性向招租人交付履约保函，费用为成交价3个月租金。招租人应在收到履约保函后5个工作日内开具收据。履约保函待成交人按照协议约定履行完应尽的义务后，退还给成交人，反之，招租人有权拒绝退还履约保函，有权没收全部或部分履约保证金。（四）违约责任 1.出现下列情形之一时，招租人有权就因成交人原因造成的损失，向成交人要求赔偿并单方解除协议，招租人有权没收全部或部分履约保证金；协议解除后，招租人有权行使停水停电和封闭场地等措施：（1）成交人拖欠租金达三十天，应支付一个月租金总额作为违约金；成交人拖欠租金达六十天以上，应支付两个月租金总额作为违约金。（2）成交人拖欠租金或其他各项费用（包括但不限于水电费、管理费等）达一万元以上，应支付两个月租金总额作为违约金。（3）成交人利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益或他人利益，成交人除自负法律责任外，应支付一个月租金总额作为违约金。（4）成交人擅自改变租赁场地用途，应支付一个月租金总额作为违约金。（5）成交人擅自将租赁场地及设施全部或部分转租给他人，应支付一个月租金总额作为违约金。（6）成交人在消防、安全等方面存在隐患或管理不当，产生不良后果，除负责赔偿所造成的损失外，还应支付一个月租金总额作为违约金。（7）成交人如损害招租人利益和名誉，成交人除需在公开媒体上为招租人澄清事实挽回名誉外，还应支付一个月租金总额作为违约金。（8）成交人出现行贿、违反廉洁规定行为并经查实的，招租人有权根据情节轻重要求乙方支付合同总额5%-2$3%的违约金。（9）存在其他违反协议约定或法律法规规定的行为的，甲方有权根据情节轻重要求乙方支付合同总额5%-2**$3%的违约金。 2.出现下列情形之一时，成交人有权就因招租人原因造成的损失，向招租人要求赔偿并单方解除协议，招租人应退还成交人已支付但尚未使用的租金、电费，并按月均租金的标准赔偿成交人损失：（1）因场地权属问题导致成交人无法正常使用场地的；（2）招租人未按协议约定向成交人交付场地的；（3）未经成交人同意，招租人擅自解除协议的；（4）招租人不能提供稳定的电源，导致成交人设备无法正常运作的；（5）招租人如损害成交人利益和名誉，招租人还需在公开媒体上为成交人澄清事实挽回名誉。
其他补充说明	1.根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》、《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区市政园林绿化管理中心委托，采用公开招标的交易方式对深圳市龙岗区区属公园自助现磨咖啡机设备项目用地招租项目引进承租人。 2.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2**3〕6$3号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件。 3.成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同；因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。 4.现场踏勘时间：报名前，意向承租人（投标人）可自行进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人（投标人）是否查看标的，意向承租人（投标人）投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 5.不允许联合承租； 6.按项目实际情况配置派遣人员，电费按实际情况结算； 7.交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5日内转至招租人账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至招租人指定账户，余额部分按转账委托书的要求办理，在承租方转账委托书的要求提出次日起5日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至招租人指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向招租人支付租赁押金后，提供招租人开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人（投标人）交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5日内无息原路返还。 8.物业移交日期：合同签订后5个工作日内。 9.物业是否空置：否（为保障后期项目用地更好投入运营，目前各点位配有咖啡机设备试运营，物业现状非在租）。 1$3.意向承租人（投标人）登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。 1$3.澄清事项：意向承租人（投标人）认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 1**$3.质疑事项：意向承租人（投标人）认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

成交价3个月租金

其他

因承租方经营配套设备所产生的水费、电费、维修费等费用由承租方承担。

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	项目流标
公告期满，无符合条件的报名者	项目流标
交易方式变更说明	1.招租公告期满，未征集到 3 家符合条件的投标人时，流标。 2.招租公告期满，征集到 3 家（含）以上符合条件的投标人的，按照公开招标方式组织并实施公开招租。

项目日程

开标时间	2**5年0$3月2$3日 1$3时3$3分0$3秒	评标时间	2**5年0$3月2$3日 1$3时3$3分0$3秒
澄清截止时间	2**5年0$3月1$3日 1$3时0$3分0$3秒	质疑截止时间	2**5年0$3月1$3日 1$3时0$3分0$3秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1．意向承租人（投标人）必须具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证书等证明资料扫描件，原件备查）。 2.意向承租人（投标人）应具有有效期内的《食品经营许可证》，主体业态须包含餐饮服务经营者，自制饮品制售（提供证书扫描件）； 3.本项目不接受联合体报名，不接受转租、未经招租人同意不得分租（由意向承租人（投标人）在意向承租人（投标人）承诺书中作出声明）； 4.意向承租人（投标人）应承诺不出现以下行为：擅自转租、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；擅自对配套服务设施进行改造装修；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及各公园管理制度禁止的其他行为（由意向承租人（投标人）在意向承租人（投标人）承诺书中作出声明）。
需提供的证明材料	本项目为公开招标，公告期间，意向承租人（投标人）须在阳光租赁平台系统进行报名。意向承租人（投标人）主体资格资料需制作在投标文件中，并在平台上上传，资格审核通过以评审专家评审意见为准。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路3***3号
联系人	林工；汪工	联系方式	2注册后查看5；2注册后查看0

出租方信息

名称

深圳市龙岗区市政园林绿化管理中心

交易保证金

金额	1$3,0*0元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2**5年0$3月2$3日 2$3时5$3分5$3秒

其他

特殊事项说明

1.中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2.电设施等以现状移交，承租方不得以电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）；
3.意向承租人（投标人）报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。意向承租人（投标人）自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；
4.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照等相关文件复印件提交给招租人；
5.承租方应在《成交通知书》发出后的3**$3日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，招租人有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；
6.其他条款详见《深圳市龙岗区区属公园自助现磨咖啡机设备项目用地招租协议》，招租人有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；
7.如涉及需办理相关审批或行政许可手续的，由承租方办理，招租方协助。