天津市静海区人民法院关于天津市静海区大邱庄镇胡连庄村土地使用权及地上物（第二次拍卖）的公告

天津市静海区人民法院

关于拍卖天津市静海区大邱庄镇胡连庄村土地使用权及地上物的公告

天津市静海区人民法院将于20***5年5月12日1**$3时至2**$325年5月13日1**$3时止（延时的除外）在天津市静海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***2/1**$3，户名：天津市静海区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:天津市静海区大邱庄镇胡连庄村土地使用权及地上物，该标的物所有人为天津市奥联金属制品有限公司单独所有。因其下落不明无法通知，特此公示。

1、该拍卖标的物：

该拍卖标的物坐落于天津市静海静海县胡连庄乡胡连庄村（天津市静海区大邱庄镇胡连庄村），所在四至：东至津王路，南至现状建筑物，西至现状建筑物，北至现状建筑物。各建筑物具体情况如下：

证载建筑物具体情况如下：

权利类型：集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。

登记日期：2**$30**$3年0**$3月0**$3日。

注：房屋证载建筑面积合计3****3.8平方米，因实地查勘时部分建筑物已灭失，现有建筑物的建筑面积依据《规划附图》记载的尺寸计算得出，本次测算建筑面积合计为2****9.9**$3平方米，因未对房屋建筑面积进行专业测量，可能与未来行政主管部门等单位的测量、鉴定等方式的精确结果存在一定差异，以实际现状为准，特此予以提醒。

2、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费与拍卖人无涉。

3、未注明的标的物瑕疵不在拍卖人责任范围，请各竞买人咨询当地不动产登记部门、标的物所在乡镇政府村（居）民委员会了解具体情况。

4、特别提醒：

（1）公告中图片视频拍摄于2****4年3月，仅供参考。

（2）本次拍卖标的不包括非证载建筑物、房屋内机器设备、办公用品等可拆卸物品。截止勘查日部分建筑物由案外人占有使用，如涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功后与该财产所有人协商解决。

（3）占用土地性质为集体土地，其土地所有权为天津市静海区大邱庄镇胡连庄村，关于土地租赁、欠缴费用及继续使用等相关问题请竞买人于拍卖前至天津市静海区大邱庄镇胡连庄村村民委员会自行了解、协商，与拍卖人无涉。

（4）房屋证载建筑面积合计3****3.8平方米，因实地查勘时部分建筑物已灭失，现有建筑物的建筑面积依据《规划附图》记载的尺寸计算得出，本次测算建筑面积合计为2****9.9**$3平方米，因未对房屋建筑面积进行专业测量，可能与未来行政主管部门等单位的测量、鉴定等方式的精确结果存在一定差异，以实际现状为准。

（5）本次拍卖标的因部分建筑物灭失，法院不作过户的任何承诺，相关风险由买受人自行承担。

（6）该宗地上建有非证载建筑物，据调查了解其建设人为案外人，目前由案外人占有使用，本次评估拍卖范围不含非证载建筑物，如涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功后与该财产所有人协商解决。

超出登记部门登记的部分对应国家政策变更是否需要拆除等问题由买受人自行承担，该部分建筑存在与否、范围大小均由相关行政部门界定，违法建筑不得因本次拍卖取得初始登记，严禁司法拍卖过程中违法建筑合法化，可能因此无法办理产权转移登记手续，各竞买人参拍前请自行前往相关部门咨询了解，与拍卖人无关。

评估总价：4注册后查看0元，起拍价：26注册后查看0元，保证金：52**$30***0元,增价幅度：13****0元

二、竞买人条件：仅限属于天津市静海区大邱庄镇胡连庄村集体经济组织成员（非自然人）且具备完全民事行为能力的法人或非法人组织可参加竞买（具体竞买人条件以相关部门限购限制政策为准，请竞买人竞买前自行至相关部门咨询了解）。被依法列入失信被执行人名单的自然人、法人或者非法人组织不得参加本次竞买。

特别提醒：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合天津市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

（1）竞买人参与竞拍前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（2）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（3）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

（4）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（5）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

（6）竞买人竞买成功后须在人民法院指定期间内办理资格审查程序，不能办理或逾期未办理的视为悔拍，保证金不予退还并依法承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在2****5年5月7日1**$3时前双方一同到天津市静海区人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料，委托人不能到场的需提交经公证的委托书，因故未能成功录入的与拍卖人无关。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市静海区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次拍卖活动须竞买人本人亲自参与，不接受其他委托。

天津市静海区人民法院工作人员、本次拍卖辅助工作人员及其近亲属不得参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托天津众拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由天津众拍拍卖有限公司统一安排）联系电话：4***0-1***1-3****6或登录搜索并访问众拍网自助预约www.zhongpaichina.com。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：1、拍卖标的可能存在被占用情况。2、标的原权利人所欠债务较多，可能存在阻碍、干涉法院执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。3、因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，竞买人应充分调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，本院不承担标的物的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，原产权人应当缴纳的税、费，由买受人先行垫付，垫付后买受人可持税务部门出具的完税凭证及票据向本院申请退还垫付的税费款，由本院从成交价款中予以支付，退款截止日期为自法院初次协助办理过户之日起5个工作日内，逾期视为放弃相应权利本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。

因原产权人下落不明、无法联系、拒绝配合等因素导致税收优惠相关政策无法适用的后果由原产权人自行承担，与拍卖人无涉。

根据《不动产司法拍卖联动指引（试行）》，我院已向税务机关出具核税函，税务机关应于十个工作日内回函，但税务机关未在规定期限内函复我院，请各竞买人自行咨询了解。

本公告所描述的税费仅为本次拍卖过程中产权变更转移产生的税费。

八、对本标的物权属有异议者，请于竞价开始的五个工作日前向本院完成审核确认工作。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖成交后，买受人需向人民法院提交自其申请参加参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果由买受人自行承担。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）以法院指定方式进行缴纳。

尾款支付方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付，余款支付操作可查看：（如遇支付限额请联系阿里拍卖客服解决）https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付天津市静海区人民法院，逾期视为悔拍。

（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提示：

1、如本次拍卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

2、如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。

3、如本次拍卖的标的物已设定抵押（质押）登记，拍卖成交后，抵押（质押）权人将从拍卖款项中优先受偿，无须竞买人另行支付。另，自本次拍卖公告发布之日，即视为已通知对本次拍卖标的物变价款项享有优先受偿权的主体。

4、如申请执行人或者被执行人在本次拍卖公告公示以及竞价程序中，因生效法律文书被撤销或者裁定不予执行、申请执行人撤回执行申请、被执行人全部履行生效法律文书确定的义务、当事人双方达成执行和解协议或者其他确有充分适当的理由需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体应在合理期限内（竞价程序结束前1**$3分钟内包括延时竞价期间，无法停止拍卖程序）以书面形式向本院执行机构提交申请。如因执行异议或者案外人异议需要申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，负有申请责任的主体需向本院立案部门提出申请，并由本院异议审查部门审查后出具暂缓执行建议书移交执行局。如负有申请责任的主体预留给本院处理相关事宜的时间不足以致本院完成相关事项的审核、审批和系统操作等工作的，一切责任由负有申请责任的主体自行负担，与本院司法行为无关。另，自本次拍卖公告发布之日起，即视为已通知负有申请责任的主体，相关风险和损失由负有申请责任的主体自行承担。

网络司法拍卖受诸多不确定性因素影响，请各竞买人谨慎参与。如遇拍卖被撤回、暂缓、中止、撤销，自行承担相关后果及损失。

5、竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。

6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

7、竞买人恶意竞价，造成司法拍卖行为停止或者拍卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰乱司法秩序的，本院将依法没收保证金，并视情节轻重处以罚款、拘留等强制措施。

8、本次拍卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，拍卖成交后，买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

9、本次拍卖标的物如涉及户口迁出问题，不属于执行范围，无法在执行程序中解决，买受人应按照相关法律和政策规定，另行处理。竞买人应考虑相关风险，理性参拍。

1**$3、如本次拍卖的标的物需由买受人在办理不动产登记时自行办理房屋测绘事宜，有关测绘费用由买受人自行负担，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

1**$3、本次拍卖，拍卖人不负责涉及户籍、学籍、车辆车牌/指标、车辆档案提档/转籍、违建/闲置认定拆除等非拍卖问题，如有特殊需求请自行向相关职能部门调查了解。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》，并同意本公告、须知规定的条款。如对其有异议请电话咨询或合理途径提出，一经参拍则视为对本公告、须知条款的确认。

咨询电话：4***0-1***1-3****6

淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0

联系地址：天津市静海区迎宾大道9**$3号人民法院

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2**$32**$3年4月2**$3日