公告内容
***0;公示栏
***0;***0;根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次拍卖已按上述规定通知当事人，特此公示。
拍卖公告
重庆市南岸区人民法院将于2***25年7月1**$3日1**$3时至2***25年7月1**$3日1**$3时止（延时的除外）在重庆市南岸区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/0**$3，户名：重庆市南岸区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：渝北区双凤桥街道桃源大道3***3号龙港·红树林1**$3幢2-4-2号房产
该标的位于渝北区双凤桥街道桃源大道3***3号龙港·红树林1**$3幢2-4-2号，楼梯房，物业名称“龙港·红树林”，建成时间约为2****8年，房屋建筑面积为2***3.2平方米，套内面积为1***4.7**$3平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，现场查勘时由案外人使用。本次拍卖包含房屋所有权（含室内装饰装修等）及其占用范围内的国有建设用地使用权，以及所在物业共享的公共设施，不包含室内动产和债权债务等。（估价范围等情况详见评估报告）
拍卖成交后以交付时的现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的为准。交付后若出现包括但不限于标的物的测绘、分隔、恢复等情况，由买受人自行负责并承担其所产生的一切费用。
本标的展示的照片、视频仅作参考，具体情况以交付时的现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。
特别提示：1据重庆市天力拍卖有限公司
】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="1据重庆市天力拍卖有限公司" dname="156ee548e6dd43b097dec026ad5fb1ca">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />于物业（0***3-67注册后查看8）了解，截止到2****5年6月，物业欠费约为2注册后查看9元，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由相应的民事主体按照国家相关法律法规各自承担。
2.本次拍卖房屋所在楼层为4-6层，根据《重庆市房地产登记申请书》（附图页）记载，该房屋所在楼层为4-5层。
3.本次拍卖房屋有违建，不属于证载面积范围内，违建部分未办理产权证，违建面积大小由买受人自行了解。重庆市渝北区规划和自然资源局（渝北规资函【2****4】1***7号）复函限制该房产进行转让、抵押等房地产交易和登记手续。相关限制需消除违法建筑后才能解除（复函详见附件）。买受人在购买后若不拆除违建，可能存在无法办理过户的情况，相关法律后果由买受人自行承担，有关违建具体情况，买受人可自行向相关部门了解。
4.拍卖成交后，买受人付清全部价款后自行办理过户手续，过户中产生的应由被执行人承担的过户税、费由买受人先行垫付，拍卖成交裁定送达后1**$3日内向本院提交垫付款退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在拍卖成交款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
5.现场查勘时部分墙面有发霉、渗水痕迹。
6.本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，本院提醒如下：竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。
评估价：1***0.8**$3万元，起拍价：1***6.5***5万元，保证金：2**$3万元，增价幅度：30***0元(以及其整倍数)。
二、本院已委托重庆市天力拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆市天力拍卖有限公司" dname="de90ef8474e69009921eb38dda607d82">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆市天力拍卖有限公司安排，重庆市天力拍卖有限公司联系电话：0***3-6注册后查看3***0;，1***3注册后查看1****3熊老师，19注册后查看7***0严老师
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买，或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始前向法院提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始7日前向重庆市南岸区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
六、特别说明
1、本次拍卖标的物存在查封。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以交付时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
4、标的物转让过户登记手续由买受人凭法院出具的相关文书自行到相关部门办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
5、该标的过户所涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日经重庆市南岸区人民法院确认。
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
1**$3、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
1**$3、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后1**$3日内缴入法院指定账户(户名：重庆市南岸区人民法院、开户行：中国工商银行重庆南坪支行；账号：9***5注册后查看1****01注册后查看4)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
1**$3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。***0;***0;
本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。
咨询机构：重庆市天力拍卖有限公司
咨询电话：0***3-6注册后查看3***0;，***0;1***3注册后查看1****3熊老师，1***1注册后查看7****0严老师
重庆市南岸区人民法院地址：重庆市南岸区天文街道广福大道1**$3号(南岸区行政中心C区)
重庆市南岸区人民法院监督电话：0***3-6注册后查看7
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
重庆市高级人民法院督查室监督电话：0***3-6注册后查看8
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***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;***0;二〇二五年六月十三日
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