公告内容
邹城市人民法院关于拍卖邹城市平阳西路1569号正阳小区4-1-302号住宅用房的公告
邹城市人民法院将于2025年1月27日10时至2025年1月28日10时止（延时除外）在邹城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：邹城市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0537——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：邹城市平阳西路1569号正阳小区4-1-302号住宅用房。
起拍价：617787元，保证金：60000元，增价幅度：1000元，评估价：762700元。
1、实物状况描述与分析
（一）基本状况
名称 | 邹城市平阳西路1569号正阳小区4-1-302号住宅用房 |
坐落 | 位于邹城市平阳西路1569号正阳小区4-1-302号；所在土地四至范围：东临凤凰山路；西临/；北临/；南临平阳西路。 |
范围 | 包括房屋及其分摊的土地使用权、固定装修及相关配套设施，但不包括动产、债权债务等其他财产或权益 |
规模 | 房屋总建筑面积为118.42平方米 |
用途 | 用途为成套住宅 |
权属 | 房屋所有权人为尹明社、王士敏 |
建成年代 | 2008年 |
（二）土地基本状况
四至 | 所在土地四至范围：东临凤凰山路；西临/；北临/；南临平阳西路。 |
性质 | 出让 |
形状 | 所在区域宗地呈较规则多边形，估价对象为分摊土地使用权，土地形状对估价对象影响不大 |
开发程度 | 宗地红线内外均已通水（给水、排水）、通电、通路、通讯、通气、供暖，宗地红线内土地平整 |
建筑物基本状况
建筑结构 | 混合结构 |
设施设备 | 供电、上水、下水、通信等设施完备，使用正常 |
装饰装修 | 估价对象外墙面刷真石漆，单元门为楼宇对讲门，入户门为封闭式防盗门，室内地面铺地板砖，内墙面刷乳胶漆，部分墙面贴壁纸，塑钢窗，吊顶装饰，两室两厅布局。 |
空间布局 | 采光通风较好，布局合理 |
楼层/层高 | 房屋总层数为6层，其位于第3层；标准层高 |
朝向 | 南北 |
新旧程度 | 房屋质量完好，维护情况较好 |
其他 | 无 |
权益状况描述与分析
权利人 | 尹明社、王士敏 |
共有情况 | 共同共有 |
产权证号 | 邹房权证城区字第01089484-1号 |
坐落 | 邹城市平阳西路1569号正阳小区4-1-302号 |
登记时间 | 2012/08/18 |
规划用途 | 成套住宅 |
面积 | 118.42方米 |
权利其他状况 | 房屋结构：混合 总层数/所在层：6/3 建成年代：2008 |
区位状况描述与分析
位置 | 估计对象为邹城市平阳西路1569号正阳小区4-1-302号住宅用房，所在土地四至范围：东临凤凰山路；西临/；北临/；南临平阳西路。 |
交通 | 平阳西路为区域混合型主干道，对内对外交通较便捷；估价对象所在区域内停车便捷程度较好 |
外部配套设施 | 所在区域基础配套设施齐全，公共服务设施较完善，生活便捷度好 |
周边环境 | 附近有杏花村小学 |
五、价值时点二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息），本次拍卖不组织看样，有意者请自行前往了解情况。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记变更手续。标的可否过户，请竞买人自行向相关部门咨询。
2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。
3.竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年2月4日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0883执恢930号邹城市平阳西路1569号正阳小区4-1-302号住宅用房拍卖余款”。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：邹城市人民法院执行款专户，开户银行：中信银行股份有限公司
济宁邹城支行，账号：3112510043810007785）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：注册后查看（苗法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 注册后查看
山东司辅公司客服电话：400-600-1216
邹城市人民法院
二〇二四年十二月二十五日
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