连云港市海州区人民法院关于连云港市开发区金桥路南、盐浦路西的土地及该土地上的建筑物、附属设施（第一次拍卖）的公告

拍卖转让江苏省

公告内容

连云港市海州区人民法院

关于连云港市开发区金桥路南、盐浦路西的土地（不动产证书号：苏（2023）连云港市不动产权第0104532号）及该土地上的建筑物、附属设施的拍卖公告（第一次拍卖）

江苏省连云港市海州区人民法院将于2025年1月30日10时至2025年1月31日10时止（延时除外）在连云港市海州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0518/01；户名：连云港市海州区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：连云港市开发区金桥路南、盐浦路西的土地及该土地上的建筑物、附属设施。

拍品介绍：

土地使用权面积为10043平方米，性质为出让，权利类型为国有建设用地使用权，用途为工业用地，土地使用权证号：苏（2023）连云港市不动产权第0104532号，不动产单元号：320703207004GB00550W00000000，使用期限：2023年5月6日起2053年5月5日止，登记时间：2023年10月12日。

地上有两幢建筑物，均为在建未登记房屋（地上两幢建筑物无产证），建筑物总建筑面积1730.17平方米。

其中房号1，建筑面积为1578.19平方米，用途：办公楼，建筑物概况：四层钢混结构，梁、柱承重，砼楼面，砼屋面，外墙砂浆，土地面，水电门窗未安装，平均层高3.8米。

其中房号2，建筑面积151.98平方米，用途：门卫室，建筑物概况：一层钢混结构，梁、柱承重，砼屋面，外墙砂浆，砼、土地面，水电门未安装，层高4.5米。

附属设施包含大门、围墙、地坪。

尚未建成厂房的桩基，桩数113根，送桩深度：19米，桩截面：350mm×350mm,接桩方式：焊接法，混凝土强度等级：C60，桩型号：YZH-350A－10，9SN。

处置参考价：580万元（其中土地使用权评估价：229万元；土地上的建筑物评估价分别为：247.3万元、22.4万元；附属设施9.2万元；尚未建成厂房的桩基：72.1万元）。

本次为第一次拍卖。

拍卖起拍价为：406万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元（或其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三天前向连云港市海州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连云港市海州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合法律规定，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院委托的司法拍卖辅助连云港报业传媒集团有限公司联系统一安排看样，电话：注册后查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。

有证不动产由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项将不再从成交款中退还。

无证房产，是否能够办证，请自行到不动产部门咨询，拍卖房产如具备办证条件，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉）。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项将不再从成交款中退还。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的前三个工作日与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户，拍卖余款在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：连云港市海州区人民法院，账号：账号：32050165153609666999- 166427，开户行：连云港建行海宁西路支行，地址：连云港市海州区海宁西路9号（中茵名都小区西北角））。

十、司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796注册后查看4.htm.），竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、拍卖贷款须知：如需贷款购房，详情可咨询中国建设银行股份有限公司连云港朐阳支行，联系人：宁经理，联系电话：注册后查看。另请竞买人注意：（1）该拍卖标的，地上建筑物无证，土地使用权有证，准备贷款的竞买人在拍卖公告期间内及时向建行宁经理咨询贷款事宜，符合贷款条件的参加竞拍。并于成交后十日内将拍卖首付款、拍卖贷款及时缴入法院指定的帐户（户名：连云港市海州区人民法院，账号：32050165153609666999-166427，开户行：连云港建行海宁西路支行，地址：连云港市海州区海宁西路9号（中茵名都小区西北角））。（2）由于个别房产因特殊原因，拍卖成交后无法过户导致不动产拍卖不成功，产生银行贷款利息等风险由买受人自担。