公告内容
上海市第一中级人民法院
拍卖公告
上海市第一中级人民法院将于2025年4月11日10时至2025年4月14日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海市徐汇区钦州路430号1-2层（现门牌号为钦州路422号）（房地产权证号：徐2008001044号）、上海市徐汇区钦州路432号全幢（现门牌号为钦州路424号）（房地产权证号：徐2008001031号）、上海市徐汇区钦州路434号1-2层（现门牌号为钦州路426号）（房地产权证号：徐2008001057号）【整体拍卖】；房屋合计建筑面积：610.6平方米（其中430号为180.37平方米，432号为249.86平方米，434号为180.37平方米）；房屋类型：店铺；核准日期：2008-01-14。土地宗地号：徐汇区漕河泾街道311街坊3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：未记载；朝向：门面朝东临钦州路。
评估价：2409.71万元（其中430号1-2层为657.41万元，432号全幢为1094.89万元，434号1-2层为657.41万元）。
起拍价：1686.8万元；保证金：169万元；增价幅度：5万元及其倍数。
特别提醒：本次拍卖的标的物将作为一个整体进行合并拍卖。拍卖成交后，法院出具的法律文书中所记载的拍卖成交价，将以评估价格为基准，按照相应比例进行分拆，以确定每处房产成交价。
二、拍卖时间：2025年4月11日10时至2025年4月14日10时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款原渠道全额退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有参拍意向者请向法院委托的拍卖辅助机构（上海奇贝拍卖有限公司
）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、特别提示：
1、本标的物有人占用，本标的物拍卖成交后，占用人不迁离的，法院负责腾退。
2、依次被上海市公安局、上海市第一中级人民法院、上海市徐汇区人民法院查封。
抵押状况登记信息：******有限公司****支行。
3、自2023年1月1日起至2025年1月31日，物业管理费欠费为56480.5元（其中430号为16684.25元，432号为23112元，434号为16684.25元），物业收费标准为3.7元/月/平方米。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止到2025年1月15日，水费欠费为0元，电费欠费为0元。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
4、《上海市不动产登记簿》登记的上海市徐汇区钦州路430号1-2层、432号全幢、434号1-2层，现门牌号分别为钦州路422号、424号、426号。
5、该标的内部为打通、分割状态。430号、434号的2层均与432号打通，432号已分割为三层，目前整体在使用；430号、434号1层与2层未能上下联通。拍卖成交后，买受人若要将上述已分割或打通的房地产恢复原状的，买受人自行按房地产测绘等相关部门的规定进行恢复原状，所产生的所有相关费用均由买受人承担及支付。
6、所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年4月29日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院账户（账号：6228400037113325566 开户行：农行古北新区支行 开户名：上海市第一中级人民法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。
成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及款项。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月7日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2025年4月7日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十六、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海奇贝拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海奇贝拍卖有限公司
联系地址：上海市静安区共和新路3088弄9号803室
举报监督电话：注册后查看-83051
法官电话：注册后查看-84021
上海市第一中级人民法院
2025年2月24日
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