丽水市莲都区人民法院关于丽水市莲都区老竹镇溪南路32号房产（第二次拍卖）的公告

拍卖转让浙江省

公告内容

丽水市莲都区人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：丽水市莲都区老竹镇溪南路32号房产。

丽水市莲都区老竹镇溪南路32号，规划用途：工业，建筑面积合计2417.31平方米，土地使用权面积2244.7平方米（其中证载面积1851.93平方米），地号：610049，无租赁，无电梯。

该不动产土地用途：厂房；土地权属性质：划拨；权属人：黄某某（土地使用权现登记在丽水市老竹铸造厂名下）。部分家具尚未搬离，拍卖成交尾款进账后15日内腾空。

情况说明：

1、包含建筑物及构筑物共15项，其中上证面积为548.72平方米，其中简易房（卫生间）、铁皮棚1、过道、过道铁皮棚、铁皮棚2未测绘；房102部分装修，部分没有；塑钢棚未上证，详情请参考评估报告《资产评估明细表-房屋建筑物、构筑物》。

2、包含围墙、琉璃瓦等附属设施5项，详见评估报告《资产评估明细表-附属设施》。

3、其未上证建筑面积数量（除去测绘图纸之外的部分）、附属设施数量是根据实地测量确定的，不对产权归属、能否继续使用（无证建筑有被相关职能部门拆除的风险）或过户发表意见或作出保证，提请意向竞买人注意！

瑕疵说明：

1、土地使用权性质为划拨，过户时需补缴土地出让金、税费等相关费用，具体补缴数额咨询有关管理部门并以过户时实际缴纳为准，补缴费用由买受人先行垫付，过户完成后凭借相关凭证来法院办理退还手续，提请意向竞买人注意！

2、总土地面积为2244.7平方米，其中证载面积1851.93平方米，剩余部分面积为跟周边农户协议购买，仅只有使用权，没有所有权，土地使用权人与房产所有人不一致，且同一本土地证上有两种不同性质的建筑物，提请意向竞买人注意！

3、丽水市综合行政执法局莲都分局复函：老竹镇溪南路32号房屋主体建筑暂未发现规划类违建情况，院内存在违建铁皮棚。违法建筑由买受人自行处置，提请意向竞买人注意！

4、尚有部分家具未搬空，拍卖成交尾款进账后15日内腾空，如到期未腾空则视为放弃，由买受人自行处置。

特别提醒：拍卖对象未腾空，丽水市莲都区人民法院已安排有固定时间看样，请竞买人勿在非看样时间上门打扰他人正常作息。若因此产生的法律后果由竞买人自负。

注意事项：

1、买受人须在成交确认后一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担。

2、丽水市莲城公证处为本院司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：2210162元，起拍价：1768129.6元，保证金：353000元，增价幅度:8700元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2025年5月14日15时00分至16时00分。看样地点：丽水市莲都区老竹镇溪南路32号。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：注册后查看。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其朝向、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋朝向、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。

买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：注册后查看,联系人：尚法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2025年6月6日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：0578-2618195），可通过银行付款或者支付宝网上支付：