重庆自由贸易试验区人民法院关于重庆市荣昌区昌州街道万福路646号制作间及其工业房地产占用范围内的土地使用权、未经登记建筑、构附着物及苗木的分摊价值（变卖）的公告

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆自由贸易试验区人民法院将于2**$32**$3年0**$3月1**$3日1**$3时至2***25年0**$3月1**$3日1**$3时（竞价周期与延时的除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0***3/4**$3，户名：重庆自由贸易试验区人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市荣昌区昌州街道万福路6***6号制作间及其工业房地产占用范围内的土地使用权、未经登记建筑、构附着物及苗木的分摊价值。

标的物介绍：该标的位于重庆市荣昌区昌州街道万福路6***6号，建筑面积为2****4.2**$3平方米，套内面积为2****8.7**$3平方米，土地分摊面积为2****9.3**$3平方米。钢筋混凝土结构，用途为工业用房，土地使用权类型为出让，据评估报告显示，所在建筑物共3层，房屋位于名义层、物理层第1、2、3层，屋顶建有一半圆球形建筑，未上证。第1层层高约4米，局部挑高约7.9米，第2至3层层高约4米。室内为清水，详细情况详见评估报告。

未经登记建筑

构附着物

苗木

未经登记建筑、构附着物及苗木的分摊价值

重庆市荣昌区昌州街道万福路6***6号制作间及其工业房地产（有证房屋）评估价值：7***4.0**$3万元。

评估价：7***4.7**$3万元，变卖保留价：4***7.0****8万元，变卖预缴款：4***7.0****8万元，变卖保证金：7**$3万元，增价幅度:1注册后查看0元（以及其整数倍）。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司" dname="51887d67a44a1e3a22098369a8774e78">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：0***3-6注册后查看5、4***0-9***3-3****5，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai1***3.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

请有意参加该标的物变卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式

1、本次网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆自由贸易试验区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、特别提示

1、本次变卖标的物有抵押、已查封，现部分空置、部分自用。已经依法通知申请执行人、被执行人。变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

2、本次变卖标的物包含制作间及其工业房地产占用范围内的土地使用权、未经登记建筑、构附着物及苗木的分摊价值（详细情况详见评估报告），已装修的包含固定装修，但均不含室内动产。

3、关于厂区内无证建筑、构筑物、苗木的评估、权属及后续使用问题：本案厂区共有4幢有证房地产，具体为检测楼、制作间、厂房和办公楼，因分属不同抵押权人，暂无法对整个厂区整体司法处置，故本案仅对制作间进行变卖。地上未经登记建筑、构附着物、苗木等不能一一对应在各栋有证房地产分摊的土地内，因4幢有证房地产分开单独处置，厂区内4幢有证房地产产权证仅载明各自分摊土地面积，并无边界图，厂区内的无证建筑、构筑着物、苗木等无法确认具体对应各房屋分摊的土地使用权范围。故本案将厂区内无证建筑、构筑物、苗木进行总体评估，按照变卖房产建筑面积与厂区4幢有证房地产总建筑面积之比进行价值分摊，本次变卖有证房地产分摊未经登记建筑、构附着物、苗木的比例为0.2**$3。请竞买人特别注意，务必实地查看，若竞买成功后，须保障厂区其他权利人的相邻权，对无证建筑、构筑着物、苗木等权属问题及后续使用问题协商解决，特此提醒。

4、关于入驻园区的条件：标的物位于板桥工业园区，园区准入条件需买受人自行向园区管委会了解。

5、关于水电气情况：（1）关于水电气过户问题。本次变卖不包括水电气户头，竞买人须与被执行人协商过户问题。

（2）过户后使用问题。据评估报告显示，标的物所在厂区水电气各为一个总表，属整个厂区共用，制作间建筑物红线内已预埋水电管网，建筑物红线外水已接入，电气尚未接入。现办公楼及厂房已在使用水电气，本次变卖标的物制作间单独使用，水的开通及使用、电气的接入、开通及使用需与重庆市荣昌区华生园食品有限公司或检测楼、办公楼、厂房的买受人协商。水电气能否分户及其相关用量需向当地管理委员会及自来水公司、电力公司、燃气公司等相关部门核实了解，请竞买人注意。如因水电气表共用引起争议，买受人及各方权利人可协商解决。

6、厂区内目前共用一个大门通行，通行等相邻权问题请自行了解解决。
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7、标的物所在共有宗地地上有门卫室、柴油机房、变电房等建筑，以及制作间第3层屋顶建有一半圆球形建筑，均未进行产权登记，扩建、改建，整改所产生的相关费用由买受人自行了解并承担，标的物是否系违法建筑，是否能办理产权证书请竞买人自行了解并承担相应风险。

8、本次变卖标的物中构附着物及苗木，其名称、材质、数量、种类、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度、品质及能否使用以房屋实际交付时的现状为准。有意者务必请亲自实地看样，本院不承担变卖标的物瑕疵保证，不负责变卖标的物的使用性能、安全性能，搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

9、根据被执行人法定代表人介绍，标的物所在厂区为自行管理，无物业，水电费欠缴情况不详，变卖房屋所欠的物管、水、电、气等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担。

1**$3、由于本次变卖标的物所在共有宗地上共有4幢有证房地产，为分开单独处置，本次变卖标的物仅为其中一幢，且有证房地产分摊的土地界限不明确，因此可能存在地役权、各建筑物分摊土地的所在位置以及相邻关系上的使用限制，请竞买人注意。

1**$3、据评估报告显示，标的物证载位于重庆市荣昌区昌州街道万福路6***6号重庆市荣昌区华生园食品有限公司厂区内，未悬挂门牌号，经与渝(2****6)荣昌区不动产权第0注册后查看3**$3号《中华人民共和国不动产权证书》复印件附图比对，证实实地查勘房屋与证载房屋为同一房屋。

1**$3、据评估报告显示，本次变卖标的物雨天落水管存在渗透现象，请竞买人注意。

1**$3、据辉昱和拍工作人员现场勘查发现，该标的楼栋外墙有墙皮起泡、脱落及疑似烟熏痕迹等情况，请竞买人务必实地看样，若后续需要修复而产生的费用由买受人自行了解并承担。

1**$3、司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。

1**$3、法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

1**$3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

1**$3、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1**$3、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。

1**$3、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

2**$3、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：5***0注册后查看6注册后查看0注册后查看0-0注册后查看6）。

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

2**$3、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

2**$3、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5 - q1。变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

2**$3、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

辉昱和拍咨询电话：0***3-6注册后查看5 4***0-9***3-3****5

辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai1***3.com

重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：0***3-6注册后查看6

重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
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重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询

重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：0***3-6注册后查看0

淘宝技术咨询：4***0-8***2-2****0

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重庆自由贸易试验区人民法院

二〇二五年三月二十七日