绍兴市柯桥区人民法院关于湖北省咸宁市嘉鱼县高铁岭镇临江村（地块二）工业房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖转让浙江省

公告内容

拍卖公告

注：拍卖标的由我院负责腾退交付。拍卖过程中，竞买人如发现有人存在通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据，并及时向我院举报，我院将积极联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。举报电话：0****5-8注册后查看2。

拍卖公告

绍兴市柯桥区人民法院将于20**$35年6月2**$3日1**$3时至2**$325年6月2**$3日1**$3时止（延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市柯桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0****5/04，现公告如下：

一、拍卖标的：湖北省咸宁市嘉鱼县高铁岭镇临江村（地块二）工业房地产。房屋建筑面积共1注册后查看8.8**$3平方米(有证建筑物1****0.0**$3平方米、无证建筑物1注册后查看8.8**$3平方米），土地使用权面积5注册后查看0.7**$3平方米，财产范围包括房屋所有权、土地使用权、厂区内基础配套设施。详见绍兴业房估字【2****4】第1****9号涉执房地产处置司法评估报告。土地使用期限为2****1年0**$3月2**$3日止。本案执行所依据法律文书为：（2**$32**$3）浙0****3民初2****2号民事调解书。

占有使用情况：被执行人占有使用，自确权裁定书送达给买受人之日起5个月内交付给买受人。

特别说明:一、待处置地块前期规划审批及买受人应注意事项:(一)地块规划审批情况。根据原嘉鱼县国土资源局与湖北鑫九龙钙业有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号分别为JY2注册后查看7号和JY2注册后查看6号)，项目约定的规划条件分别为:嘉国用(2****2)第2***420****6号地块的规划条件为容积率不低于1.0，建筑密度不低于4**$3%，绿地率不高于2**$3%，其他土地利用要求:按城建规划部门意见;嘉国用(2****2)第2***420****5号地块的规划条件均为容积率不低于0.8，建筑密度不低于4**$3%，绿地率不高于2**$3%，其他土地利用要求为按城建规划部门意见。(二)买受人应注意事项。待处置的两个地块位于嘉鱼经济开发区批准范围，嘉鱼经济开发区属于省级开发园区，买受人需严格按照省级开发园区的标准开发建设。根据《湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知》(嘉政发[2****4]2**$3号)等文件的相关规定，省级开发区新建工业项目亩均税收不低于1**$3万元/亩,容积率不低于1.0,建筑系数不低于4**$3%,绿地率不超过1**$3%，工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不得超过总用地面积和7%，且建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的1**$3%。工业产生必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的1**$3%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

二、项目现状建设情况:由于湖北鑫九龙钙业有限公司上述2个地块均未申请规划核实验收，通过套合2****3 年度末卫星影像图，2个地块均存在部分建筑超出原批准的供地范围。

上述情况详见附件嘉鱼县自然资源和规划局回函及回函载明的文件,由竞买人自行向各职能部门了解，竞买人参与竞拍即视为确认并接受上述情况。

同时，本次拍卖工业用地上存在部分超出原批准的供地范围的建筑及无证建筑的情况，可能存在相关职能部门要求拆改的风险，竞买人参与竞拍即视为确认并接受上述情况。

评估价：1注册后查看0元，起拍价：1注册后查看0元，保证金：1注册后查看0元，增价幅度：5注册后查看0元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索9注册后查看1，可进行自助预约；咨询联系电话：4***0-6***7-6****7（中瑞信法服）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工作日前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在2**$3小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2**$325年7月2**$3日1**$3时前缴入法院指定账户(户名：绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算专户区法院执行款专户，开户银行：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：2***1注册后查看7注册后查看3注册后查看6)。

拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通知柯桥区人民法院05***5-8注册后查看1；（2）携带交款凭证、身份证原件及复印件至柯桥区人民法院诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的1**$3个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。 ***0; ***0; ***0;***0;***0; ***0; ***0; ***0; ***0; ***0;