福建省龙岩市中级人民法院关于永定县凤城镇沿河北路天鑫财富广场1、2幢201商场（第二次拍卖）的公告

拍卖转让福建省

公告内容

福建省龙岩市中级人民法院将于2***25年8月3日1**$3时起至2***25年8月4日1**$3时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的永定县凤城镇沿河北路天鑫财富广场1、2幢2***1商场；房屋规划用途：商场，房屋总层数/所在层数：2**$3层/第2层，商场建筑面积：2****5.1**$3㎡（其中公摊面积8***4.0**$3㎡），层高：约7.7米。土地使用权类型：出让，地类用途：商业、住宅，宗地总面积5****5㎡、土地使用权面积未分割，【土地使用权证号：永定国用（2****0）第A1****0号、永定国用（2****2）第A3****9号】土地使用终止日期2****0年3月3**$3日、2****4年1**$3月3日。

估价对象为毛坯房，钢筋混凝土结构，点状建筑物，敞开式商场，第二层层高为7.7米，现状闲置；第1-3层房屋设计作店面与商场使用，以上为住宅，垂直交通为步行楼梯及电梯，平面布局较好；功能配套较好，无防水、保温、隔热、通风、采光、日照较好，但房屋公摊比例达3**$3%，得房率较低；估价对象建成于2***16年9月，建筑物的经济耐用年限6**$3年，价值时点剩余经济耐用年限约5**$3.6**$3年。（详见评估报告）

评估价:1****4.7**$3万元，起拍价：5***4.3****2万元，保证金:5**$3.4****9万元，增价幅度：2.9****9万元。该标的为整体拍卖。

特别提醒：

1.本标的以规划面积及预售许可载明的建筑面积为准，即2****5.1**$3㎡（其中公摊面积为8***4.0**$3㎡）；另有超容可能存在违建面积（二层中庭被浇筑形成2层约8***2.0**$3㎡的室内空间、北方向2层两部观光电梯扩建约8.4**$3㎡、东方向2层增设两部观光电梯约4**$3.9**$3㎡）未纳入评估和拍卖范围，涉及可能存在的违建处理应当依照相关规定办理。

2.天鑫财富广场楼盘当前尚未通过综合竣工验收，尚不具备交房条件，买受人可以办理备案登记。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合龙岩市永定区购房（或招商）政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买（是否符合条件请自行咨询龙岩市永定区相关房管部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

买受人虚构资格参与司法拍卖资产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人虚构资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：自2***25年7月1**$3日起至2***25年8月2日止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间2***25年7月3**$3日上午十点（需提前预约），咨询看样、网拍事宜电话：刘小姐0****7-2注册后查看0。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。协商不成，由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2***25年8月2日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在2***25年8月1**$3日1**$3时前缴入法院指定账户(户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：1***1注册后查看0注册后查看6注册后查看01注册后查看4)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。